Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 ~ М-381/2023 от 10.11.2023

КОПИЯ

УИД 67RS0022-01-2023-000871-92 Дело № 2-412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новодугино Смоленская область 11 декабря 2023 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Климовой В.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на <адрес> площадью 57,7 кв.м. в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира была предоставлена племсовхозом «Александрино», истец проживает в данной квартире с рождения по настоящее время, несёт бремя её содержания, за это время прав в отношении спорной квартиры никто не заявлял, не истребовал указанное недвижимое имущество из его владения. Указанное имущество на балансе администрации не состоит, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение им указанным имуществом более 15 лет.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что указанную квартиру ему предоставили по месту работы в племсовхозе «Александрино» в начале 90-х годов, документы не сохранились. Сам совхоз в настоящее время также ликвидирован, находился на территории Высоковского сельского поселения. Совместно с ним потом стала проживать сожительница, которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета. На протяжении более 20-ти лет он фактически проживает в указанной квартире, владеет, пользуется ею и несет все расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии. Других лиц, зарегистрированных или фактически проживающих в данной квартире, нет.

Представитель ответчика - администрации Высоковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в которых исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что на объект спора не претендует, заинтересованности не имеет, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что указанный объект недвижимого имущества в реестре имущества <адрес> не значится, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, законом предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Как следует из представленных материалов, спорная квартира ранее принадлежала племсовхозу «Александрино», была снята с его баланса в конце 90-х годов, значится, как бесхозяйная, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Высоковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о постановке данной квартиры на баланс администрации или включении в реестр муниципального имущества не представлено.

Из пояснений истца следует, что в спорной квартире он проживает с 90-х годов. Данные обстоятельства подтверждают, что истец более 15 лет с момента предоставления совхозом квартиры проживает по указанному адресу, относится к ней, как к своей собственной, делает в ней ремонт, несёт бремя содержания, в связи с чем в обслуживающих компаниях на его имя открыты лицевые счета, по которым истцом ежемесячно производится оплата коммунальных платежей, что подтверждается представленными квитанциями.

Никто иной, кроме истца на спорный объект, в котором он проживает, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцом письменных доказательств, и не оспаривается ответчиками.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Таким образом, суд признает доказанным, что истец более 15 лет по настоящее время непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, фактически пользуется ею открыто и добросовестно, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание участка и строений.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество, и имеет право претендовать на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения <адрес>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, площадью 57,7 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента его вынесения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья В.В. Климова