Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3181/2023 ~ М-2669/2023 от 07.09.2023

61RS0012-01-2023-003423-03

Отметка об исполнении по делу № 2-3181/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

с участием:

представителя истца ТСН «ТСЖ-Единство»-Алексеенко И.В., действующего на основании доверенности от 11.12.2023,

представителя ответчика КУИ г. Волгодонска-Макеевой О.А., действующей на основании доверенности № 52.3.5.1-43/587 от 05.04.2022,

представителя третьего лица Администрации г. Волгодонска-Чижика Р.В., действующего на основании доверенности № 51.1-14/9569 от 22.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Товарищество собственников жилья –«Единство» к КУИ г. Волгодонска, МКУ «Департамент строительства», третье лицо Администрация г. Волгодонска о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ТСН «ТСЖ «Единство» первоначально обратилось в суд с иском к Администрации г. Волгодонска о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указав, что собственник <адрес> Соболев Е.В. умер в июле 2021 года. Документов, подтверждающих вступление в наследство после смерти собственника Соболева Е.В. в ТСД «Единство» наследниками представлено не было. Указанная квартира является выморочным имуществом и в силу закона право собственности на неё перешло к муниципальному образованию г. Волгодонск. После смерти собственника Соболева Е.В. оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. За период с 01.07.2021 по 01.07.2023 за ЖКУ начислено 73196,26 рублей, за капитальный ремонт 13268,80 рублей, из которых оплата за горячее водоснабжение 36305,35 рублей, холодное водоснабжение-15737,20 рублей, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД-21153,71 рубль.

    ТСН «ТСЖ-«Единство» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, предоставляет иные коммунальные услуги.

    Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.203 правообладателем <адрес> с 15.08.2022 года является МО «Город Волгодонск».

    На досудебную претензию истца о выплате задолженности по оплате услуг ЖКУ ответчик не отреагировал.

    На основании ст. ст. 309, 1151, 1152, 1157 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153-155, 161, 162, 169 ЖК РФ истец просил взыскать с МО «Город Волгодонск» в пользу ТСН-«ТСЖ «Единство» задолженность по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт в сумме 86465,06 рублей, из которых задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01 июля 2021 по 01 июля 2023 года – 73196,26 рублей; по платежам за капитальный ремонт с 01 июля 2021 по 01 июля 2023 года – 13268,80 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2794 рубля.

    Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 14 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МКУ «Департамент строительства» ( л.д. 62).

Определением Волгодонского районного суда от 05 октября 2023 года с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Волгодонска на надлежащего-КУИ г. Волгодонска, изменено процессуальное положение Администрации г. Волгодонска с ответчика на третье лицо ( л.д. 84).

Определением Волгодонского районного суда от 15.11.2023, вынесенного в протокольной форме, в связи с принятием судом уточненных исковых требований ТСН «ТСЖ «Единство» изменено процессуальное положение МКУ «ДС» с третьего лица на соответчика ( л.д. 100 обор. сторона).

В судебном заседании 19.12.2023 представитель истца Алексеенко И.В., действующий на основании доверенности от 11.12.2023 года, уточнил исковые требования и просил взыскать с КУИ г. Волгодонска в пользу истца задолженность по коммунальным услугам с 01.07.2021 по 01.07.2023 в размере 73196,26 рублей, задолженность по капитальному ремонту в сумме 13268,80 рублей. Исковые требования к МКУ «ДС» не поддержал.

Представитель КУИ г. Волгодонска Макеева О.А. иск не признала, не согласившись с представленным истцом расчетом задолженности.

Представитель Администрации г. Волгодонска Чижик Р.В. также не признал исковые требования.

МКУ «ДС», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя МКУ «ДС», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> площадью 48,5 кв. метров принадлежала на праве собственности Соболеву Е.В.

Соболев Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием лиц, заявивших о права на наследство Соболева Е.В. по закону или по завещанию, указанная квартира на основании ст. 1151 ГК РФ перешла в собственность МО «Город Волгодонск», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа Венковой Л.И. 12.08.2022 года ( 103).

Право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за МО «Город Волгодонск» 15.08.2022, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д. 104).

Согласно п. 1, абз. 2 п. 2, п. 3 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу абз. 2 п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

    Таким образом, судом установлено, что право собственности МО «Город Волгодонск» на квартиру <адрес> возникло с 28 июля 2021 года.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом г. Волгодонска, утвержденному решением Волгодонской городской думы № 29 от 05 марта 2008 года, КУИ является отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Волгодонска, входит в структуру органов Администрации г. Волгодонска, осуществляет от е имени полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в рамках компетенции, установленной настоящим Положением (л.д. 69-79).

    Приказом Председателя КУИ г. Волгодонска № 380 от 07.10.2022 спорная квартира внесена в состав муниципальной казны МО «Город Волгодонск» ( л.д. 105).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСН «Товарищество собственников жилья» «Единство» на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 28 апреля 2016 года ( л.д. 9-26).

Товариществом собственников жилья Жилищный кодекс Российской Федерации признает вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135).

Частью 1 ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое Помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частями 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком КУИ г. Волгодонска не оспаривается ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель КУИ г. Волгодонска, не оспаривая наличие задолженности, иной расчет задолженности, суду не представил.

Вместе с тем, оценивая расчет задолженности по оплате ЖКУ, капитальному ремонту, представленный истцом, суд полагает необходимым исключить из него задолженность за горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию для общедомовых нужд, содержание и текущий ремонт, начисленные за июль 2021 года, учитывая, что датой открытия наследства является 28 июля 2021 года, соответственно обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта у ответчика возникла с 01.08.2021 года.

При таких обстоятельствах, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, вытекающих из права собственности на жилое помещение, с учетом вышеприведённых правовых норм, суд считает необходимым взыскать с КУИ г. Волгодонска в пользу ТСН «ТСЖ «Единство» задолженность по оплате капитального ремонта, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75774 рубля 31 копейка, из которых задолженность по капитальному ремонту составляет 12927,55 рублей, расходы на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества МКД-62846,76 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности за вывоз ТБО в сумме 2972,86 рублей удовлетворению не подлежат, исходя из того, что расчет оплаты за вывоз ТБО производится с учетом количества проживающих в жилом помещении, тогда как доказательств фактического проживания граждан в данной квартире, стороной истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, приняв во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья, коммунальных услуг и взыскать с КУИ г. Волгодонска в пользу истца пени за нарушение срока оплаты ЖКУ в сумме 2500 рублей.

На основании ч. 1 ст.98 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2548,23 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –«░░░░░░░░» ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ 6143009250 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –«░░░░░░░░» ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ 6143087709 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2021 ░░ 01.07.2023 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ 12927, 55 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 62846, 76 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2548,23 ░░░░░, ░░░░░ 80822 ░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –«░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░