Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2024 (2-6155/2023;) ~ М-3806/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-511/2024 (2-61552023)

УИД № 59RS0007-01-2023-004765-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая    2024 года                                                г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Артемовой О.А.,

при помощнике судьи Киселевой А.А.,

с участием председателя общественной организации ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 23.10.2023г.,

представителя третьего лица ФИО6 по доверенности от 09.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" в интересах ФИО1 к ООО <данные изъяты>" о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

        У С Т А Н О В И Л:

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда.

Истцы просят взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ООО <данные изъяты> сумму уменьшения покупной цены квартиры в размере 161 178 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1 611,78 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023г. по день вынесения решения суда, штраф 50% от взысканной суммы, расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что нарушены права ФИО1 Застройщиком – ООО <данные изъяты>, который осуществлял строительство квартиры по адресу: <адрес>, которую по договору купли-продажи квартиры № Н5-198 от 23.10.2021г. приобрел истец.

В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружила строительные недостатки в квартире и обратилась в Бюро экспертизы и оценки для проведения строительно-технической экспертизы квартиры. ФИО4 составил заключение, согласно которого стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 161 178 руб. и с учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры должна быть уменьшена на 161 178 руб.

13.06.2023г. потребитель направил в адрес ответчика претензию, которая получена 14.06.2023г. ответчиком, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Протокольным определением от 25.09.2023г. в качестве третьих лиц привлечены АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>", ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты>".

Председатель общественной организации ФИО4 в судебном заседании просит требования удовлетворить, истцом в силу того, что он не обладает специальными познаниями при осмотре квартиры недостатки не были выявлены, в договоре недостатки не оговорены, ответчиком заключение эксперта ему не представлялось, при этом судебной экспертизой подтверждается, что в квартире имеются недостатки.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявила.

Ответчик ООО <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил своего представителя. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что цена квартиры сформирована с учетом недостатков и состояния квартиры. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, представил письменные пояснения. Представитель ответчика пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, истец осмотрел квартиру, принял состояние квартиры, при этом произведена оценка квартиры, истец принял квартиру, пользовался квартирой. В договоре предусмотрено, что работы в квартире выполнены с применением Стандарта организации. В данном случае требования истца направлены на получение денежных средств у истца нет намерения устранить недостатки.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты>" ФИО6 просит отказать в удовлетворении требований, отметил, что в указанный период пользования квартиры недостатки произошли в следствие усадки дома, цена квартиры сформирована с учетом недостатков и состояния квартиры.

Представители третьих лиц АО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания третьи лица извещены в установленном законом порядке, возражений или ходатайств не заявили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Положениями статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с положениями ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.10.2021г. между ООО <данные изъяты>» -Продавец и ФИО1 –Покупатель заключен Договор купли-продажи квартиры № Н5-198 согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а покупатель приобретает у Продавца за счет частичного использования кредитных средств <адрес>, общей площадью 45, 8 кв.м. расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем является ПАО Сбербанк, как Банк предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем –Покупатель. Цена квартиры установлена сторонами в размере 3 024 089 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. (п. 1.4 договора).

Договор сторонами подписан на следующих условиях.

Согласно п. 1.5 договора в отношении квартиры проведена строительно-техническая экспертиза. Настоящим покупатель подтверждает, что согласен с кандидатурой экспертной организации проводившей строительно-техническую экспертизу, присутствовал при проведении осмотра квартиры, экспертами при проведении осмотра представлены для ознакомления документы о наличии образования и квалификации, документы о поверке приборов, используемых при проведении экспертизы. Замечаний Покупателем не выявлено. Предметом экспертизы являлось полное обследование квартиры и установление отклонений от предельно допустимых требований нормативных документов.

По итогам проведения осмотра квартиры составлен акт подписанный Покупателем. Покупатель в полном объеме ознакомлен с указанным в настоящем пункте заключением, со всеми приложениями.

Настоящим Покупатель подтверждает, что им дополнительно самостоятельно произведён полный осмотр квартиры.

В связи с изложенным, все недостатки в квартире в том числе механические повреждения, непрокрасы, отслоения, загрязнения обоев, несовпадение рисунка обоев и т.п., является для Покупателя явными, которые имели место на момент заключения договора и могли быть установлены Покупателем.

Квартира передается по договору в состоянии «как есть». Покупатель полностью ознакомлен с фактическим состоянием квартиры на дату заключения настоящего договора.

Цена квартиры, указанная в п. 1.4. настоящего договора, определена с учетом всех недостатков, имеющихся в квартире, с учетом фактического состояния квартиры.

Настоящим Покупатель подтверждает, что ему понятны все положения настоящего пункта договора, понятны содержание заключения эксперта, указанного в настоящем пункте, и акта осмотра квартиры.

Согласно п. 1.6 Договора гарантийный срок на квартиру в т.ч. материалы, оборудование, результат выполнения отделочных работ, устанавливается 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

В случае выявления Покупателем в течение гарантийного срока недостатков экспертизы, в т.ч. строительно-технические, проводятся при наличии спора между сторонами, с обязательным вызовом для участия в осмотре Продавца. Направление уведомления о проведение экспертизы должно быть не менее чем за 3 рабочих дня до момента проведения осмотра. Срок, указанный в настоящем пункте, исчисляется с момента получения соответствующего уведомления продавцом или в случае направления по почте России с момента истечения 3 дней с момента поступления уведомления в почтовое отделение по месту нахождения получателя.

В случае проведения экспертизы в отношении квартиры без вызова продавца заключение экспертизы не является надлежащим доказательством наличия недостатков в квартире. При предъявлении требований к продавцу Покупатель не вправе ссылаться на данное заключение, как доказательство наличия недостатков.

Согласно экспертного заключения составленного ИП ФИО7 по результатам освидетельствования <адрес> выявлены отклонения:

Отслоение обоев от основания, порывы и доклейка обоев,

Выход подоконника за пределы стены на 43 мм,

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов,

Отклонение от вертикали дверной коробки 6мм,

Отклонение поверхности пола от плоскости до 6мм.

17.03.2023г. ФИО1 заключила договор на проведение строительно-технической экспертизы с ФИО4 (Т. 1 л.д. 10), который 18.05.2023г. осмотрел квартиру по адресу: <адрес>, д.Кондратово, ул. ФИО3, <адрес>, выявил недостатки в квартире, которые не соответствуют СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 6707-1-2020, ГОСТ 34378-2018, СП 73.13330.2016 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы здания», ГОСТ 475-2016 и определил стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях <адрес> размере 161 178 руб. в ценах на 2 квартал 2023 года (т. 1 л.д. 12-45).

14.06.2023г. ООО <данные изъяты> получена претензия с требованием выплатить стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры в размере 161 178 руб., расходы на подготовку заключения специалиста в размере 35 000 руб. (т. 1 л.д. 46).

ООО <данные изъяты> письмом от 14.06.2023г. на претензию просил предоставить доступ в квартиру, для проведения замеров, и определения перечня работ и объема работ.

ФИО1 обратилась в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» с заявлением отказать ей помощь в защите ее прав в связи с передачей квартиры ненадлежащего качества (т. 1 л.д. 7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы. Производство экспертизы поручено ООО «Центр экспертизы строительства» экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10

Экспертами ООО «Центр экспертизы строительства» экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10 составлено заключение экспертов № от 27.02.2024г. Согласно данного заключения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки перечисленные в № составленном Бюро экспертизы и оценки ФИО4, указанные в Таблице № настоящего исследования). Определить наличие недостатков в виде отсутствия влагостойкого покрытия полотен дверных блоков в помещениях туалета и ванной по результатам проведённого исследования, не предоставляется возможным.

Зафиксированные недостатки, перечисленные в заключении № составленном Бюро экспертизы и оценки ФИО4, являются производственными (выявленные недостатки связаны с соблюдением требований нормативно –технических документов в области строительства).

Признаки указывающие на нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, а также на нарушение указанных в инструкции по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования эксплуатации объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, повлекшие за собой образование зафиксированных дефектов, не выявлены. Образование недостатков вследствие естественного износа (нормального износа) в процессе проведения ремонтных работ не зафиксировано. Зафиксированные недостатки, перечисленные в заключении № составленном Бюро экспертизы и оценки ФИО4, являются производственными (выявленные дефекты связаны с несоблюдением требований нормативно –технических документов в области строительства).

Сметная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера и приведения объекта в соответствие с требованиями технических регламентов (нормативными требованиями в области строительства) составляет 167 959, 66 руб. в ценах на 4 квартал 2023 года (том № л.д. 70-154).

Экспертами ООО «Центр экспертизы строительства» проанализирована рабочая документация шифр 5805-15-3 (разделы АР и КР), договор купли-продажи квартиры, экспертное заключение №, проведен визуальный осмотр объекта ДД.ММ.ГГГГ и выявлены недостатки:

Доклейка, замятие обоев, твердые включения под обоями, разрывы в месте образования трещин, воздушные пузыри под обоями,

Повреждение лицевого слоя линолеума,

Деформация натяжного потолка, трещины на потолке и полосы на малярном слое,

Выход подоконной доски до 40 мм,

Отклонении от вертикали до 20мм стены на всю высоту,

Отклонение от вертикали и горизонтали радиатора отопления,

Изменение звучания плитки при простукивании,

Дверной блок не влагостойкий.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и образование, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы заключения подробно мотивированы, содержат описание исследованных документов, результаты исследований, материалов дела. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, обоснованы, не содержат неоднозначных формулировок.

Заключение экспертов составлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, со ссылками на нормативную документацию, справочные источники, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы.

Требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное заключение соответствует, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Заключение является подробным, полным, научно обоснованным, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы.

Сомнений в правильности выводов экспертов стороной истца не высказано.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Суд не принимает в качестве доказательства представленное стороной истца заключение экспертизы, поскольку при проведении данной экспертизы эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, исследование выполнено без учета необходимой для проведения экспертизы проектной и рабочей документации, проведено экспертом ФИО4, который является председателем правления общественной организации и выступая по данному делу в качестве представителя истца, заинтересован в результате рассматриваемого дела.

Таким образом, доводы истцов о наличии в переданной им по договору купле-продаже квартире производственных недостатков нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика о том, что выявленные недостатки квартиры истца дефектами производственного характера не являются судом не принимаются, поскольку в договоре купли-продажи квартиры, не оговорены недостатки передаваемой квартиры, при рассмотрении настоящего спора заявлены конкретные недостатки стоимость устранения, которых определена заключением эксперта.

При этом доводы представителя третьего лица о том, что выявленные недостатки в указанный период пользования квартиры произошли в следствие усадки дома, являются необоснованными.

Нормы СП 71.13330.2017 являются рекомендательными на момент приемки только что выполненных работ, то есть до ввода объекта в эксплуатацию, после ввода объекта в эксплуатацию объект капитального строительства подвергается эксплуатационным нагрузкам, в том числе при нормальной эксплуатации (осадочные деформации). Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Доводы ответчика о том, что стоимость квартиры определена в размере 3 024 089 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит и до заключения договора проведена строительно-техническая экспертиза и покупатель видел недостатки, ознакомился с заключением экспертизы судом не принимаются, поскольку в договоре купли-продажи квартиры, не оговорены недостатки передаваемой квартиры, при рассмотрении настоящего спора заявлены конкретные недостатки стоимость устранения которых, определена заключением эксперта. В договоре купли-продажи отсутствует ссылка именно на заключение представленное ответчиком, составленное ИП ФИО7 в связи с чем, суд не имеет возможности сравнить недостатки, которые были выявлены при осмотре квартиры истцом перед заключение договора купли-продажи и выявленные судебной экспертизой.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.07.2021г. № застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО <данные изъяты>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи истцу должна быть передана квартира надлежащего качества, однако истцам передана квартира, имеющая недостатки, которые образовались вследствие нарушений, допущенных застройщиком при выполнении строительных работ, то есть возникли до передачи квартиры потребителю, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания с застройщика ООО «Специализированный застройщик Медовый-4» в пользу истца стоимость расходов на устранения недостатков, в размере, заявленном истцом в размере 161 178 руб.

    При разрешении требований о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

    В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного заседания факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, а именно, что квартира приобретена истцом без замечаний на недостатки, зарегистрировано за истцом право собственности на недвижимое имущество в 2021 году, с претензией обратился только в 2023, то есть через 2 года, индивидуальные особенности истца, факт того, что выявленные недостатки в квартире значительными не являются, являются устранимыми, полагает возможным удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, признав данную сумму соразмерной причиненным нравственным страданиям. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

В соответствии со ст.22, ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2023г. по день вынесения решения от стоимости устранения недостатков.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по ДДУ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно)).

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5% ставка на 01.07.2023) (п. 2 названного Постановления).

Расчет неустойки подлежит произвести за период с 01.07.2023 года по 30.05.2024 от суммы 161 178 руб. согласно положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 7,5% из расчета 161 178 руб.*7,5%/365*335 дней= 11 094 руб. 78 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа в связи с явной несоразмерностью требований. Однако суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абзац второй пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

С 22.03.2024г. действует Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом изложенного оснований для взыскания штрафа не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги специалиста в размере 35 000 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

17.03.2023г. ФИО1 заключила договор на проведение строительно-технической экспертизы с ФИО4 (Т. 1 л.д. 10), и оплатила за его услуги 35 000 руб., что подтверждается чеком от 09.06.2023г. (т. 1 л.д.11).

Расходы на услуги эксперта, вопреки доводам представителя ответчика понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, для исследования состояния имущества, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности, однако поскольку истец согласилась с судебной экспертизой и уменьшила исковые требования в части взыскания расходов для устранения строительных недостатков. Требования о взыскании расходов за проведение экспертных услуг подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из суммы заявленных имущественных требований 172 272, 0 руб. уплате в бюджет подлежала государственная пошлина в сумме 4 945, 44 рублей и за требования неимущественного характера 300 руб.

В соответствии со ст. ст.96, 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 945 руб. 44 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермской региональной общественной организации "Пермский региональный центр защиты прав потребителей" в интересах ФИО1 к ООО <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8013 № выдан 03.03.2014г.) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 161 178 руб.,    компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.05.2024г. в размере 11 094 руб. 78 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 35 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 945 руб. 44 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна

Судья:                                                                                              О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года.

Подлинное решение находится в деле № 2-511/2024

в Свердловском районном суде г. Перми