Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6101/2023 ~ М-3530/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-6101/2023

74RS0002-01-2023-004325-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск          09 ноября 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При помощнике судьи А.В. Дегтеревой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Житенко Сергею Васильевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Житенко С.В. о взыскании арендной платы. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанности в рамках договора аренды от 27 мая 2016 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:19:000000:14652 по договору 4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 307392 руб. 49 коп., взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 5019073 руб. 24 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору 4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 175198 руб. 75 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 2104031 руб. 96 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года на сумму 307392 руб. 49 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору №42016-430 от 27 мая 2016 года на сумму 5019073 руб. 24 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что между Мирненским сельским поседением Сосновского муниципального района и Шуман И.А. 27 мая 2016 года заключен договор №4/2016-430 аренды земельного участка, договор заключен с 27 мая 2016 года по 27 марта 2063 года.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652, разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства» площадью 59580,00 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Ключи. Согласно кадастровый выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу ст.ст. 606, 611, 651, 655 ГК РФ является основной обязанностью арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 передан арендодателем арендатору Шуман И.А. 27 мая 2016 года, что подтверждается актом приема передачи земельного участка.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от 22 мая 2019 года Шуман И.А. уступил права Житенко С.В.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 11 марта 2014 года, договора купли-продажи прав аренды от 12 марта 2014 года между Сосновским муниципальным районом и Цицер А.И. 27 марта 2014 года заключен договор №81/2014 аренды земельного участка, договор заключен с 27 марта 2014 год по 27 марта 2063 года.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273, разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства» площадью 980000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Ключи.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу ст.ст. 606, 611, 651, 655 ГК РФ является основной обязанностью арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1104001:4 передан арендодателем арендатору Цицер А.И. 27 марта 2014 года, что подтверждается актом приема передачи земельного участка.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от 02 октября 2015 года Цицер А.и. передал права по договору аренды 81/2014 от 27 марта 2014 года Шуман И.А.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от 22 мая 2019 года Шуман И.А. полностью передал права по договору аренды 81/2014 от 27 марта 2014 года Житенко С.В.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу ФЗ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком Житенко С.В. за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору №4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 307392 руб. 49 коп.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком Житенко С.В. за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 5019073 руб. 24 коп.

Судом проверен представленный расчет и признан верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 307392 руб. 49 коп., и 5019073 руб. 24 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от 27 марта 2014 года за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени Житенко С.В. за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000?14652 по договору №4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 175198 руб. 75 коп.

Размер пени Житенко С.В. за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года составляет 2104031 руб. 96 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 175198 руб. 75 коп. и 2104031 руб. 96 коп., а также начислении и взыскании пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года на сумму 307392 руб. 49 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору №42016-430 от 27 мая 2016 года на сумму 5019073 руб. 24 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

На основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 46228 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (ОГРН 1027401864863) к Житенко Сергею Васильевичу <данные изъяты>) о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Житенко Сергея Васильевича в пользу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:19:000000:14652 по договору 4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 307392 руб. 49 коп., задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 5019073 руб. 24 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору 4/2016-430 от 27 мая 2016 года за период с 03 июня 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 175198 руб. 75 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года за период с 27 мая 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 2104031 руб. 96 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:12273 по договору №81/2014 от 27 марта 2014 года на сумму 307392 руб. 49 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:14652 по договору №42016-430 от 27 мая 2016 года на сумму 5019073 руб. 24 коп. с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года