Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 (2-3049/2022;) от 17.10.2022

Дело №

УИД: 37RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Орловой С.К.,

при секретаре: ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ООО «Живая вода» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Живая вода», ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с указанными выше требованиями к ответчикам по тому основанию, что ими не исполняются обязательства, взятые на себя согласно кредитным договорам, заключенным между АО КБ «Иваново» и ООО «Живая вода».

Исковые требования обоснованы тем, что между АО КБ «Иваново» и ООО «Живая вода» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее по тексту кредитный договор – 1). Согласно его условиям ООО «Живая вода» были предоставлены денежные средства в размере 6000 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 14% годовых. Соответчики ФИО1 и ФИО2 выступили поручителями по тому кредиту, согласно договоров поручительств №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Кроме того, между АО КБ «Иваново» и ООО «Живая вода» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № (далее по тексту кредитный договор – 2). Согласно его условиям ООО «Живая вода» были предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 12% годовых. Соответчик ФИО1 выступил поручителем по данному кредиту, согласно договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам АО КБ «Иваново» и ООО «Живая вода» заключили договор залога №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога исполнения обязательств по кредитным договорам 1 и 2 являются:

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под административно-складское здание, площадью 6177+/-138 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>. Стоимость залогового имущества определена в сумме 1050000 руб. 00 коп.;

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиница, ресторан, клуб, сауна), назначение: нежилое здание, площадью 1237,4 кв.м., 3 этажа, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>. Стоимость залогового имущества определена в сумме 9100000 руб. 00 коп.

Ответчики взятые на себя обязательства по договору не исполняют. В связи с чем, у них образовалась задолженность по кредитным договорам в размере, указанном в иске. Расчет задолженности представлен суду в письменном виде. Учитывая вышеизложенное, согласно положениям ст. ст. 309, 314, 809, 810, 811 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 2305 364 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно, неустойку по ставке 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 1 438497 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно, неустойку по ставке 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно.

Также истец проситобратитьвзысканиеназалоговоеимущество, указанное выше. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

Протокольным определением Фрунзенского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «АТИС».

Представитель истца ФИО5 суду пояснил, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом, представитель истца не оспаривает, что в настоящее время ответчики погашают кредит, и сумма задолженности уменьшилась. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Живая вода» ФИО7 суду пояснил, что исковые требования истца признает частично, а именно он признает в полном объеме задолженность по кредитным договорам. Однако не признает требования в части обращения взыскания на залоговое имущество. Просит в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «АТИС» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили,

Изучив материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

На основании ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с положениями ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Иваново» и ответчиком ООО «Живая вода» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк представил клиенту кредит в сумме 6000 000 рублей 00 копеек с уплатой процентов в размере 14 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 100 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 4.3 договора, при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, установленного п. 1.3 договора, банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. Соответчики ФИО1 и ФИО2 выступили поручителями по тому кредиту, согласно договоров поручительств №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно

Обязательства по договору Банком исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 6 000 000 рублей 00 копеек ООО «Живая вода» получены, что не оспаривается сторонами по делу.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Иваново» и ответчиком ООО «Живая вода» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк представил заемщику кредит в сумме 3500 000 рублей 00 копеек с уплатой процентов в размере 12 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.3 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 58 300 руб. 00 коп. В соответствии с п. 4.3 договора, при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, установленного п. 1.3 договора, банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. Соответчик ФИО1 выступил поручителем по данному кредиту, согласно договору поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам АО КБ «Иваново» и ООО «Живая вода» заключили договор залога №/Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом залога исполнения обязательств по кредитным договорам 1 и 2 являются:

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под административно-складское здание, площадью 6177+/-138 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес> Стоимость залогового имущества определена в сумме 1050000 руб. 00 коп.;

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гостиница, ресторан, клуб, сауна), назначение: нежилое здание, площадью 1237,4 кв.м., 3 этажа, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>. Стоимость залогового имущества определена в сумме 9100000 руб. 00 коп.

Обязательства по договору Банком исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек ООО «Живая вода» получены, что также не оспаривается сторонами по делу.

Однако, судом установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по возврату денежных средств по кредитным договорам исполняли ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Иваново» направило в адрес ООО «Живая вода», ФИО1 и ФИО2 требования о досрочном возврате задолженности по кредитным договорам в сроки, указанные в них, которые были оставлены без ответа.

Как следует расчета задолженности, в ходе рассмотрения дела ООО «Живая вода» в счет погашения задолженностипокредитнымдоговорам были произведены суммы, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ссудная задолженность в размере 300000 руб. 00 коп., задолженность по текущим процентам в размере 3 528руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере 3 146 руб. 91 коп. и неустойка на просроченные проценты в размере 2073 руб. 13 коп.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ссудная задолженность в размере 176 900 руб. 00 коп., задолженность по текущим процентам в размере 1 779руб. 81 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере 1 879 руб. 36 коп. и неустойка на просроченные проценты в размере 1038 руб. 38 коп.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании материалов гражданского дела в совокупности, и сторонами по делу не оспариваются.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств, установленных судом, следует, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обязательства, взятые ими на себя согласно условиям договоров. Представленные истцом расчеты судом проверены, сомнений не вызывают. Иного расчета задолженности ответчиками не представлено. Суд согласен с представленными стороной истца расчетами задолженности, как соответствующими условиям заключенных сторонами договоров.

Следовательно, исковые требования истца в части взыскания в солидарном порядке с ООО «Живая вода», ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору – 1: суммы задолженности по основному долгу в размере 300 000 руб. 00 коп. и процентов в размере 3 528руб. 77 коп. и по кредитному договору – 2: суммы задолженности по основному долгу в размере 176 900 руб. 00 коп. и процентов в размере 1 779руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

При определении размера денежных сумм, подлежащих взысканию, суд исходит из расчетов сумм долга по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, полагая их правильными, арифметически верными, произведенными в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитных договоров, в соответствии с согласованной процентной ставкой по кредиту. Данные расчеты ответчиками не оспорены.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков сумм процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату сумм кредитов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда включительно, исходя из размера ставки, определенной условиями договоров, суд считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, указанное правило разъяснено и в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Вместе с тем, принимая во внимание, что требования о взыскании задолженности по договорам истцом предъявлены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам и по сути направлены на досрочное истребование кредитных денежных средств, учитывая, что обязательства по договорам определены сроком их исполнения, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату сумм кредитов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда включительно.

При предъявлении иска, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки.

Согласно расчетам сумм неустойки по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, размер неустойки составляет: по кредитному договору – 1: неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере 3 146 руб. 91 коп. и неустойка на просроченные проценты в размере 2 073 руб. 13 коп., по кредитному договору – 2: неустойка на просроченную ссудную задолженность в размере 1 879 руб. 36 коп. и неустойка на просроченные проценты в размере 1038 руб. 38 коп.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение суммы задолженности и сумм пени, заявленных к взысканию, период просрочки, характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижение размера пени. Суд полагает заявленный истцом размер пеней соразмерным последствиям нарушения ответчиками своих обязательств.

Следовательно, заявленные требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части солидарного взыскания с ответчиков неустойки (пени) по ставке 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 4.3 кредитных договоров стороны согласовали, что в случае просрочки как возврата основного долга, так и процентов, на просроченную задолженность по основному долгу и по процентам банк вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,2 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кредитные договора не расторгнуты, соответственно, условия о неустойке продолжают действовать.

Ответчики задолженность по основному долгу и по процентам за пользование кредитом не погасили в полном объеме, в силу чего банком правомерно заявлено о взыскании неустойки за просрочку возврата основного долга и уплату процентов за пользование по дату их уплаты включительно. В указанной части требования подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца; если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом озалоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.№ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определенииначальнойпродажной стоимости заложенногоимуществасуд исходит из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом по ходатайству представителя ответчика, согласно которому действительная (рыночная)стоимость 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под административно-складское здание, площадью 6177+/-138 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>, составляет 2382 448 руб. 00 коп., а действительная (рыночная) стоимость выделенных в натуре помещений и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на помещения, оставшихся в общей долевой собственности, расположенных в нежилом здании (гостиница, ресторан, клуб, сауна), назначение: нежилое здание, площадью 1237,4 кв.м., 3 этаж, в том числе, подземных 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>, составляет 26611088 руб. 00 коп.

Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение является подробным, обоснованным, мотивированным и не содержит в себе каких-либо неясностей или противоречий, оформлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию в области экспертной деятельности. Доказательств, опровергающих указанные в отчете об оценке сведения, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФне предоставлено.

Определяя имущество, на которое подлежит обращению взыскание, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество производится для удовлетворения всех обеспеченных ипотекой требований залогодержателя в объеме, в котором эти требования имеются к моменту уплаты соответствующих сумм.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (п. 2 ст. 340 ГК РФ). Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Учитывая, что предметом залога стали несколько объектов недвижимости и для удовлетворения всех требований кредитора достаточно обратить взыскание лишь на некоторые из них, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания лишь на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под административно-складское здание, площадью 6177+/-138 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>, исходя из восьмидесяти процентов рыночнойстоимостиданного имущества, определенной в заключении эксперта, в размере 1905 958 руб. 40 коп.

Поскольку указанной суммы достаточно для погашения задолженности перед банком, суд считает необходимым в удовлетворении остальной части исковых требований об обращении взыскания на иное недвижимое имущество, являющееся предметом залога отказать.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ, ответчики обязаны возместить истцу, уплаченную госпошлину за рассмотрение настоящего дела судом пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 26 919 руб. 00 коп.

Кроме того, ООО «Живая вода» должно возместить истцу судебные расходы, понесенные по делу, в виде уплаченной им госпошлины за исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Живая вода», ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Живая вода», ФИО1 и ФИО2 в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 748 руб. 81 коп., и неустойку по ставке 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 597 руб. 55 коп. и неустойку по ставке 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратитьвзысканиена заложенное имущество - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под административно-складское здание, площадью 6177+/-138 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Коляновское сельское поселение, территория «Игнатовская», <адрес>, в счет погашения задолженности перед АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1905 958 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Живая вода», ФИО1 и ФИО2 в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 919 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Живая вода в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /С.К. Орлова/

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /С.К. Орлова/