Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2024 (2-1107/2023;) ~ М-1018/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-140/2024

УИД 39RS0009-01-2023-001247-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                         г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобыль Валентины Васильевны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Чернобыль В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что она в соответствии с договором купли-продажи от 24.01.1990 является владельцем ? доли жилого дома общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Указывает, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. Государственную регистрацию права она не производила. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Указывает, что ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, исков к ней не предъявлял. Иных лиц, оспаривающих её право собственности на указанный объект недвижимости, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец Чернобыль В.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, возражений не представили. О дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования Чернобыль Валентины Васильевны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 24.01.1990 Чернобыль Валентина Васильевна купила у МВГ ? долю жилого кирпичного дома, общей полезной площадью 71,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми постройками.

Из поквартирной карточки на дом <адрес> усматривается, что нанимателем указана Чернобыль В.В., зарегистрирована с 3.10.1988, также в квартире зарегистрированы/были зарегистрированы: муж – ЧВН с 8.08.1989, умер 12.01.2017, дочь ПНГ с 3.10.1988, дочь – ИОВ с 27.03.2008, умерла 24.09.2015. Имеется отметка о том, что заключен договор купли-продажи от 24.01.1990 №, зарегистрирован в Гвардейской нотариальной конторе. Площадь дома – 41,2 кв.м, площадь ? доли дома – 35,6 кв.м.

Факт регистрации Чернобыль В.В. с 3.10.1988 по адресу: <адрес> подтверждается также отметкой, сделанной в её паспорте серии № номер №

Истец указывает, что в установленном порядке право собственности на указанный объект недвижимости она не зарегистрировала, однако более 15 лет проживает в доме.

Из сообщения начальника Гвардейского отделения ППК «Роскадастр» исх.№ от 15.01.2024 следует, что по данным информационно-технического ресурса Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ГИГ на основании договора купли-продажи № от 20.03.1997, зарегистрирован в книге № от 20.03.1997 Гвардейским РБТИ, ? доля дома; МВГ на основании договора купли-продажи № от 23.03.1973, удостоверенного Большеполянским сельским Светом Гвардейского района Калининградской области, ? доля дома.

Глава администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» сообщил исх.№ от 11.01.2024, что жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не числятся в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от 31.01.2024 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200+/-24 кв.м, на данном земельном участке расположен объект недвижимости с КН №.

Из Выписки из ЕГРН от 31.01.2024 на здание с КН №, следует, что данный объект недвижимости является жилым домом площадью 71 кв.м, расположен по адресу: <адрес> собственником жилого дома является ГЭИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.12.2022 нотариусом Гвардейского нотариального округа (Выписка из ЕГРН от 30.12.2022), доля в праве собственности – 1/2.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на спорный дом, составленный Межрайонным БТИ г.Черняховск, из которого усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.03.1973 собственником ? доли дома по адресу: <адрес> является МВГ.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Спорная ? доля дома перешла во владение истицы на основании договора купли-продажи от 24.01.1990, заключенного между Чернобыль В.В. (покупателем) и МВГ (продавцом).

Право собственности Чернобыль В.В. на указанное имущество зарегистрировано не было.

Разрешая спор, суд установил, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения договора спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Чернобыль В.В., что свидетельствует о том, что право собственности истицы на спорный объект недвижимости возникло на основании указанного договора купли-продажи доли дома, и имеются основания для признания за Чернобыль Валентиной Васильевной, паспорт гражданина РФ серии № номер №, право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 71,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Чернобыль Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать за Чернобыль Валентиной Васильевной, паспорт гражданина РФ серии № номер № право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 71,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 7.02.2024.

Судья: подпись.

Копия верна

Судья:     Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2023-001247-62

« » 2024 г.

Дело № 2-140/2024

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь с/з (Савкина В.Н.)