Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2019 ~ М-535/2019 от 28.02.2019

к делу №2-1019/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                  06 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О.,

при секретаре     Проскуряковой И.М.,

с участием представителя истца                 Наталенко В.С.,

действующего на основании доверенности №01-17/4874 от 29.06.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Захаровой Ю.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края В.С. Наталенко обратился в суд с иском к Захаровой Ю.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> <...>, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды в размере 2 016 рублей 11 копеек за период с 01.07.2017 года по 31.03.2019 года и пеню в размере 398 рублей 73 копейки за период с 11.07.2017 года по 27.02.2019 года по договору аренды земельного участка от <...> <...>.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал о том, что <...> между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Захаровой Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 5 лет на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 27.02.2015 года №493. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 4.3.2 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 Договора. Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы указана в приложении к договору и составляет 1 420 рублей 13 копеек. В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка, однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом, в связи с чем, у Захаровой Ю.Н. образовалась задолженность, по факту образования которой ответчику была направлена претензия №01-17/587 от 25.01.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, Захарова Ю.Н. злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик Захарова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом по адресу места регистрации, указанному в адресной справке ГУ МВД России по Краснодарскому краю (л.д. 28). Заказное судебное письмо, отправленное Северским районным судом в адрес Захаровой Ю.Н., выслано обратно отправителю (л.д. 38).

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Судом установлено, что 27 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Захаровой Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка <...> сроком на 5 лет на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 27.02.2015 года №493. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-11).

    Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы указана в приложении к договору и составляет 1 420 рублей 13 копеек (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что обязанность по внесению арендной платы Захаровой Ю.Н. не выполнена, и, в соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от <...> <...>, задолженность Захаровой Ю.Н. перед администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края составляет 2 016 рублей 11 копеек за период с 01.07.2017 года по 31.03.2019 года и пеня в размере 398 рублей 73 копейки за период с 11.07.2017 года по 27.02.2019 года по договору аренды земельного участка от <...> <...> (л.д. 4-5).

Истцом верно произведен расчет задолженности по арендным платежам и пени за неисполнение ответчиком Захаровой Ю.Н. условий договора.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-17/587 от 25.01.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 20).

Суду не представлено сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края к Захаровой Ю.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к Захаровой Ю.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> <...>, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Захаровой Ю.Н. .

Взыскать с Захаровой Ю.Н. в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от <...> <...> в размере 2 016 рублей 11 копеек за период с 01.07.2017 года по 31.03.2019 года и пеню в размере 398 рублей 73 копейки за период с 11.07.2017 года по 27.02.2019 года.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        А.О. Таран