Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2022 ~ М-957/2022 от 15.03.2022

№ 2-1259/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                                            г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Астаховой М.И.,

при помощнике судьи Егоровой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Юлии Евгеньевны к ЖСК "Возрождение" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубкова Ю.Е. обратилась в суд с иском к ЖСК "Возрождение" с требованиями о признании права собственности на 3/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры <номер> общей проектной площадью 42.02 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном доме с кадастровым <номер> по <адрес> (строительный <адрес>)

Свои требования мотивируют тем, что 28.03.2003 между отцом истцом Д и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключен договор инвестиционного вклада <номер>. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>. Обязательства со стороны Д выполнены в полном объеме.

<дата> между Д и ОАО "Корпорация Главмособлстрой заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие застройщика ОАО "Корпорация Главмособлстрой в строительстве многоквартирного дома, с последующей передачей объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, под условным номером 47, общей площадью 42.02 кв. м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО "Корпорация Главмособлстрой признан банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу N А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК "Возрождение" переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.

Истец Зубкова Ю.Е. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще, при обращении в суд просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК "Возрождение" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет, требования истца поддержал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 28.03.2003 между Д и Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" был заключен договор инвестиционного вклада <номер>, с последующей передачей объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, под условным номером 47, общей площадью 42.02 кв. м, по <адрес>. Дополнительным соглашением от 28.03.2003 № 1 стороны договорились о направлении инвестиционного вклада на строительство квартиры (л.д. 16-19).

25.04.2009 между ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ООО "Контакт+" был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже под условным номером 47, общей проектной площадью 42.02 кв. м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-13).

21.09.2009 между Д и ООО «Контакт+» заключен договор <номер> об уступки прав требования, согласно условиям которого ООО «Контакт+» передал Д право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> в виде однокомнатной    квартиры общей проектной площадью 42.02 кв.метра, расположенной на 3 этаже дома по <адрес> (л.д.14-15).

В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый <адрес>.

В подтверждение оплаты по договору представлены копии приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений (л.д. 32-40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 15.05.2015 ОАО "Корпорация Главмособлстрой является собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 6).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015    782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный <адрес>) с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований (л.д. 56-61).

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, свидетельствующее о степени готовности объекта, расположенного по <адрес>. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по <адрес> – 3/1000 (л.д.41-43).

28.08.2013 Д умер (л.д. 21). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, Зубкова Ю.Е. (дочь) является наследником имущества Д указанного в завещании, а именно: имущественные права и обязанности, а также права требования передачи объекта долевого строительства, вытекающих из договора <номер> об уступки прав требования от 21.09.2009, предметом которого будет являться передача однокомнатной    квартиры общей проектной площадью 42.02 кв.метра, расположенной на 3 этаже дома по <адрес> (л.д. 22,24-25,26).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд считает возможным признать за Зубковой Ю.Е. право собственности на долю в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), площадь застройки 2194,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенном по     <адрес>, поскольку именно такое описание объекта незавершенного строительством зарегистрировано и указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Вместе с тем, представленный стороной истца расчет долей в размере 3/1000 указан по состоянию на 2011 год и приводится из расчета общей площади объекта, составляющей 13470,83 кв.м., а так же площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, на момент разрешения спора сторон указанного строительного объекта не имеется, обратного истцом не представлено.

Таким образом, исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру следует оставить без удовлетворения,    так как    многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является     незавершённым строительством объектом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за    Зубковой Юлией Евгеньевной    право     собственности     на    3/1000 доли в праве общей собственности     в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по     <адрес> (корпус 1).

         Исковые требования Зубковой Юлии Евгеньевны     в части    признания права собственности на квартиру под условным номером 47 в незавершённом строительством    доме - оставить без удовлетворения.

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд    через Серпуховский городской суд.

         Председательствующий                                        М.И. Астахова

Мотивированное решение суда    изготовлено 06 апреля 2022 года.