Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2024 ~ М-715/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-2693/2024

УИД 32RS0027-01-2024-001870-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года                      город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Романа Владимировича, Сафоновой Анны Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов Р.В., Сафонова А.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного <адрес>.

В 2011 году истцами проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, оконного блока с балконной дверью, разборка части стены под окном, устройство легких гипсокартонных перегородок, остекление и отепление лоджии, перенос отопительных приборов на ограждение лоджии.

При обращении в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, в сохранении самовольно выполненной перепланировки истцам было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просили суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м.

Определением суда от 19.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истцов Клестова О.Н. поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы Сафонов Р.В., Сафонова А.В., представитель ответчика Брянской городской администрации не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры от <дата> №... Сафонов Р.В. и Сафонова А.В. являются нанимателями квартиры, расположенной <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску № 1 квартиры <адрес> по состоянию на 15.12.2016г. в данной квартире произведена перепланировка (л.д. 40-42).

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Эксперт-Альянс» № 88 от 11.12.2023г. выполненная в квартире <адрес> перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не повлияла на несущую способность здания <адрес> в целом, соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем, в части механической безопасности не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Параметры квартиры №..., расположенной в жилом доме <адрес>, в результате выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес> не повлекла изменение границ общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес>. Трехкомнатная квартира №..., расположенная в жилом доме <адрес> имеет следующие технические показатели: общая площадь – 62,7 кв.м., жилая площадь – 42,1 кв.м. (л.д. 30-31).

Выводы, изложенные в экспертном исследовании не оспорены.

8 декабря 2023 года за исх. № 1544 и Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.10 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

При рассмотрении дела установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена истцом без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░