Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-118/2024 (2-1945/2023;) ~ М-1633/2023 от 08.11.2023

дело № 2-118/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002125-19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2024 года                  г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истца Сайтаева Н.Н., его представителя Исламова Р.Ш., представителя ответчика Третьякова В.С. – Третьяковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайтаева Н.Н. к Третьякову В.С. об обязании произвести раздел земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сайтаев Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Третьякову В.С., в обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2017 между ответчиком Третьяковым В.С. и истцом Сайтаевым Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в органах росреестра, вид права — собственность, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2018. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец начал строительство жилого дома, строительство осуществлялось после выдачи разрешения на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № сроком до 23.09.2021.

Постановлением администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от 18.12.2018 данному дому присвоен адрес <адрес>.

08.05.2019 был составлен технический план здания, где площадь жилого дома составляет 157,6 кв.м., также получено уведомление администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от 15.05.2019 о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Экспертным заключением ООО «Строй Эксперт» подтверждено, что данный объект (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, является пригодным для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

31.05.2019 истцом в Росреестр предоставлены документы на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Росреестр отказал в регистрации права собственности на жилой дом в виду того, что решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30.04.2019 исключена запись из Единого государственного реестра недвижимости записи от 04.12.2018 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, решение суда вступило в законную силу 10.07.2019. На момент вынесения решения суда 30.04.2019 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, жилой дом на земельном участке был возведен и в нем проживали истец и члены его семьи.

Истец обратился в суд исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

31.03.2023 Бирским межрайонным судом Республики Башкортостан в удовлетворении искового заявления о признании права собственности отказано. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 10.07.2023 решение Бирского межрайонного суда РБ от 31.03.2023 года отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования Сайтаева Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворены, постановлено признать за Сайтаевым Н.Н. право собственности на жилой дом.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан, №33-12747/2023 (2-229/2023) от 10.07.2023, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № регистрации № от 13.10.2023 г.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 896 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки, принадлежащие на праве собственности истцу Сайтаеву Н.Н. Согласно частями 1 и 2 статьи 37 Градостороительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне; в этой связи допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом. Статьей 135 ГК РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно Постановления правительства Российской Федерации от 04 мая 2023 года № строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом гаражом, колодцем или другой хозяйственной постройкой, сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Соответственно на координатах земельного участка

	Х	У
Н1	№	№
Н2	№	№
6	№	№
Н3	№	№
Н1	№	№

расположены жилой дом со вспомогательными строениями.

Согласно межевого плана образованы два земельных участка. На образуемом земельном участке с кадастровыми номерами № площадью 496 кв.м. расположено здание с кадастровым номером № и вспомогательные строения, находящиеся в собственности у истца, Сайтаева Н.Н. На образуемом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. объектов недвижимости нет.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 до 1500 кв.м., согласно «Правил землепользования и застройки», согласно «Правил землепользования и застройки», утвержденного Решением Совета ГП г. Бирск MP Бирский район РБ от 16.08.2023 г. №240.

Соответственно раздел земельного участка под кадастровым номером № на два самостоятельных участка не нарушает правила землепользования и застройки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать собственника земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Третьякова В.С. произвести раздел указанного участка на два со следующими характеристиками:

- № — площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 60А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
Н2	№	№
Н1	№	№
Н3	№	№
7	№	№
1	№	№

- № — площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 60, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
Н1	№	№
Н2	№	№
6	№	№
Н3	№	№
Н1	№	№

Признать право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Сайтаева Н.Н. Признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Третьякова В.С. Прекратить право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Третьякова В.С. Определить, что решение суда будет для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках образуемых участков №, №, указанных в пункте 1 решения и для регистрации права собственности на образуемые участки на имя Сайтаева Н.Н. и Третьякова В.С.

В судебном заседании истец и представитель ответчика представили мировое соглашение, заключенное между ними, просили утвердить мировое соглашение.

На основании ст. 173ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, условия мирового соглашения, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Мировое соглашение подписано сторонами, приобщено в материалы гражданского дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно: производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым мировое соглашение утвердить, производство по настоящему гражданскому делу прекратить, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153.10, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1.1. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 11.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

1.2.    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

1.3.    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░:

░. - № — ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░. - № — ░░░░░░░░ 496 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

1.4.    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 496 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

1.5.    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

1.6.    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░,░..

1.7.    ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░,░..

1.8 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 496 ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 358 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

1.9 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. 1.8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

1.10. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

1.11. «░░░░░» ░░░░░░░░░: -░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1.12. «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

1.13. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░- ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-118/2024 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░    

№ 2-118/2024 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░