Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-118/2024 (2-1945/2023;) ~ М-1633/2023 от 08.11.2023

дело № 2-118/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002125-19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2024 года                  г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием истца Сайтаева Н.Н., его представителя Исламова Р.Ш., представителя ответчика Третьякова В.С. – Третьяковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайтаева Н.Н. к Третьякову В.С. об обязании произвести раздел земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сайтаев Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Третьякову В.С., в обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2017 между ответчиком Третьяковым В.С. и истцом Сайтаевым Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в органах росреестра, вид права — собственность, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2018. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец начал строительство жилого дома, строительство осуществлялось после выдачи разрешения на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № сроком до 23.09.2021.

Постановлением администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от 18.12.2018 данному дому присвоен адрес <адрес>.

08.05.2019 был составлен технический план здания, где площадь жилого дома составляет 157,6 кв.м., также получено уведомление администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от 15.05.2019 о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Экспертным заключением ООО «Строй Эксперт» подтверждено, что данный объект (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, является пригодным для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

31.05.2019 истцом в Росреестр предоставлены документы на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Росреестр отказал в регистрации права собственности на жилой дом в виду того, что решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30.04.2019 исключена запись из Единого государственного реестра недвижимости записи от 04.12.2018 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, решение суда вступило в законную силу 10.07.2019. На момент вынесения решения суда 30.04.2019 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, жилой дом на земельном участке был возведен и в нем проживали истец и члены его семьи.

Истец обратился в суд исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

31.03.2023 Бирским межрайонным судом Республики Башкортостан в удовлетворении искового заявления о признании права собственности отказано. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 10.07.2023 решение Бирского межрайонного суда РБ от 31.03.2023 года отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования Сайтаева Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворены, постановлено признать за Сайтаевым Н.Н. право собственности на жилой дом.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан, №33-12747/2023 (2-229/2023) от 10.07.2023, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № регистрации № от 13.10.2023 г.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 896 кв.м.

На данном земельном участке расположен жилой дом и надворные постройки, принадлежащие на праве собственности истцу Сайтаеву Н.Н. Согласно частями 1 и 2 статьи 37 Градостороительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне; в этой связи допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом. Статьей 135 ГК РФ установлено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Согласно Постановления правительства Российской Федерации от 04 мая 2023 года № строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом гаражом, колодцем или другой хозяйственной постройкой, сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Соответственно на координатах земельного участка

	Х	У
Н1	№	№
Н2	№	№
6	№	№
Н3	№	№
Н1	№	№

расположены жилой дом со вспомогательными строениями.

Согласно межевого плана образованы два земельных участка. На образуемом земельном участке с кадастровыми номерами № площадью 496 кв.м. расположено здание с кадастровым номером № и вспомогательные строения, находящиеся в собственности у истца, Сайтаева Н.Н. На образуемом земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. объектов недвижимости нет.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляют от 400 до 1500 кв.м., согласно «Правил землепользования и застройки», согласно «Правил землепользования и застройки», утвержденного Решением Совета ГП г. Бирск MP Бирский район РБ от 16.08.2023 г. №240.

Соответственно раздел земельного участка под кадастровым номером № на два самостоятельных участка не нарушает правила землепользования и застройки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать собственника земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Третьякова В.С. произвести раздел указанного участка на два со следующими характеристиками:

- № — площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 60А, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
Н2	№	№
Н1	№	№
Н3	№	№
7	№	№
1	№	№

- № — площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 60, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
Н1	№	№
Н2	№	№
6	№	№
Н3	№	№
Н1	№	№

Признать право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Сайтаева Н.Н. Признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Третьякова В.С. Прекратить право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Третьякова В.С. Определить, что решение суда будет для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках образуемых участков №, №, указанных в пункте 1 решения и для регистрации права собственности на образуемые участки на имя Сайтаева Н.Н. и Третьякова В.С.

В судебном заседании истец и представитель ответчика представили мировое соглашение, заключенное между ними, просили утвердить мировое соглашение.

На основании ст. 173ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, условия мирового соглашения, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Мировое соглашение подписано сторонами, приобщено в материалы гражданского дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно: производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым мировое соглашение утвердить, производство по настоящему гражданскому делу прекратить, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153.10, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами – истцом Сайтаева Н.Н. и представителем ответчика Третьякова В.С. – Третьяковой Т.С. на следующих условиях:

1.1. В соответствии пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

1.2.    Соответственно раздел земельного участка под кадастровым номером № на два самостоятельных участка не нарушает правила землепользования и застройки.

1.3.    Соответственно стороны пришли к соглашению о том, что собственник земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Третьяков В,С. согласен произвести раздел указанного участка на два со следующими характеристиками:

а. - № — площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, на данном земельном участке расположено строение бани, которое остается у ответчика Сайтаева В.С., со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

б. - № — площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, доступ обеспечить через земли общего пользования, со следующими координатами:

Обозначение характерных границ	Координаты, м
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

1.4.    Признать право собственности на земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Сайтаева Н.Н..

1.5.    Признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Третьякова В.С..

1.6.    Прекратить право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Третьякова В,С..

1.7.    Определить, что решение суда будет для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках образуемых участков №, №, указанных в пункте 1 решения и для регистрации права собственности на образуемые участки на имя Сайтаева Н.Н. и Третьякова В,С..

1.8 Истец в счет компенсации стоимости земельного участка в размере 496 кв. обязуется выплатить ответчику сумму в размере 358 000 рублей с момента вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения Бирским межрайонным судом Республики Башкортостан

1.9 Настоящее соглашение действует до исполнения п. 1.8 настоящего мирового соглашения.

1.10. Выплата вышеуказанных средств осуществляется путем перечисления денежных средств на счет ответчика.

1.11. «Истец» обязуется: -своевременно выплачивать компенсацию

1.12. «Истец» обязуется сообщать «Ответчику» об изменениях реквизитов банковского счета и любых других обстоятельствах, имеющих значение для своевременного выполнения истцом своих алиментных обязательств.

1.13. Настоящее соглашение заключено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, один- для хранения в гражданском деле.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, утвердившим мировое соглашение.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Бирским межрайонным судом Республики Башкортостан, согласно постановленному определению суда.

Производство по гражданскому делу № 2-118/2024 по исковому заявлению Сайтаева Н.Н. к Третьякову В.С. об обязании произвести раздел земельного участка – прекратить.

Разъяснить сторонам положение статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд о том же предмете, по тем же основаниям, между теми же сторонами, не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья      подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник определения находится в деле    

№ 2-118/2024 Бирского межрайонного суда РБ