Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2022 ~ М-71/2022 от 24.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                  31 марта 2022 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре Рыженковой В.А.,

с участием истца О., представителя истца Ч., третьего лица Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску О. к К. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

О. обратилась в суд с иском к К. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указав, что с *** года проживает в жилом помещении по адресу: ***, *** ***, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Совместно с ней в указанной квартире проживает супруг Л., а ранее проживали дети - С., *** года рождения, и Н. *** К., *** года рождения. Указанную квартиру она приобрела у ответчика за *** рублей, однако расписку не оформляли. При этом, ответчик передала документы на квартиру, а также оформила на Л. доверенность с правом продажи квартиры. К. выехала за пределы ***, ее местонахождение не известно. Никаких требований о вселении в указанное жилое помещение ответчик не заявляла. С *** года она проживает в указанном жилом помещении, несет все расходы по его содержанию, за электроэнергию, проводит капитальный и текущий ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** *** силу приобретательной давности.

Истец О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что приобрела спорную квартиру у К. за *** рублей, та отдала им на руки все документы на квартиру и оформила на супруга истца - Л. доверенность. Истец с супругом и двумя сыновьями стали проживать в данной квартире, зарегистрировались в ней по месту жительства. Сама она в тот период находилась в состоянии беременности, периодически лежала в больнице. В *** года у них с супругом родился сын, который сразу после рождения умер. В связи с произошедшей утратой ребенка, оформлением квартиры они не занимались. Затем в поселке начались перебои с заработной платой, денег на поездку в город не было, а потом и закончился срок доверенности. Однако, за все это время никто не претендовал на эту квартиру, не пытался в нее вселиться, вещей К. в квартире нет. Все это время она открыто владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт.

Представитель истца Ч., действующая на основании письменного заявления в соответствии с ч.6 ст.153 ГПК РФ, в судебном заседание заявленные истцом требования поддержала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Л. в судебном заседании также полагал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом, и указав, что на признание за ним права собственности на спорную квартиру не претендует.

Третьи лица - С. и Н. в судебное заседание не явились, направив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что требованиями истца согласны, на спорную квартиру не претендуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик К., извещенная о месте и времени судебного заседания по известному суду адресу, в суд не явилась, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что в силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик, извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд, с учетом мнения истца и ее представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, третьего лица, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, К. на основании договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного с М. и В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из трех комнат, расположенной на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью *** кв.м. Право собственности К. зарегистрировано в установленном порядке Железногорским Бюро технической инвентаризации ***, запись в реестровой книге ***.

В материалы дела представлена доверенность, удостоверенная *** специалистом, уполномоченным на совершение нотариальных действий в ***, которой К. уполномочила        Л. на распоряжение принадлежащей ей квартирой по адресу: *** ***, в том числе на продажу и обмен.

Из домовой книги на жилое помещение по адресу: ***, *** *** следует, что О., *** года рождения, С., *** года рождения, Н. *** К.*** года рождения, зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении с *** и по настоящее время, Л., *** года рождения, - с *** и по настоящее время.

Как следует из справки, выданной *** ***, О. и Л. зарегистрированы и фактически проживают по вышеуказанному адресу с *** года и по настоящее время.

Согласно свидетельству о заключении брака, *** между Л. и О. заключен брак, о чем *** *** составлена соответствующая актовая запись ***.

Также суду представлены свидетельство о рождении И., рожденного *** в ***, родителями которого являются Л. и О.. И. умер ***, о чем свидетельствует справка о смерти ***.

Свидетель Б. суду пояснила, что является жителем *** с *** года, с истцом состоит в дружеских отношениях более *** лет. Начиная с *** года она проживает по адресу: *** ***, то есть в одном подъезде с истцом О., которая проживает с мужем Л. в ***. Ей известно, что О. купила указанную квартиру у К. примерно в *** году, до этого она с семьей проживали в *** ***. Также ей известно, что купили они квартиру за наличные деньги, но не успели оформить документы, так как у них возникли проблемы в семье, и кроме того в то время заработную плату выплачивали в поселке с задержкой. К. в тот период времени являлась директором ***, у нее было несколько квартир, которые она впоследствии продала и уехала за пределы ***. За весь период проживания О. в указанной квартире, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, К. в поселке не появлялась.

Свидетель Г. об обстоятельствах приобретения истцом спорной квартиры и проживания в ней дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Б.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с показаниями истца, третьего лица, а также с представленными письменными доказательствами.

Так, как усматривается из представленных суду квитанций, а также карточек лицевого счета жилого помещения, что истец О. производит оплату за коммунальные услуги, содержание жилья, взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение О. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила бывшему собственнику согласованную при совершении сделки по договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение.

При этом, суд учитывает, что с *** года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения О., в том числе титульный собственник и их иные возможные правопреемники.

Кроме того, давностное владение истца О. жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факта владения жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за нею права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обосновании и подлежит удовлетворению.

Признавая за истцом право собственности на спорное жилое помещение, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика К. на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования О. к К. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за О., рожденной *** в *** ***, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** *** силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий                                                                         Н.В. Кайзер