Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2648/2023 от 27.02.2023

05RS0031-01-2021-027046-14

Дело № 2-2648/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 03.05.2023

мотивированное: 12.05.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Махачкалы к Магомедовой ФИО7 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес>-а, <адрес>, к/н №, в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании привести жилое помещение по адресу: <адрес>, к/н №, в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

В обоснование иска указывается на то, что в Администрацию г. Махачкалы поступили материалы муниципального жилищного контроля, из которых следует, что ответчицей произведено переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, к/н №, без разрешительных документов. Из акта проверки следует, что истцом самовольно расширена балконная плита, на ней возведены металлоконструкции, чем нарушен п. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденными Приказом Минстроя РФ №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 25, 26 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика издано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание исполнено не было, в связи с чем истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Надлежаще извещенные стороны в суд не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В иске содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

С учётом сведения о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Администрацией <адрес> на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы об обязании ответчицы ФИО2 привести жилое помещение по адресу: <адрес>-а, <адрес>, к/н №, в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик Магомедов А.А. является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>-а, <адрес>, к/н №.

Актом проверки Управления муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы № АФН-811 от 18.08.2021 установлено, что собственник указанного помещения самовольно в отсутствие разрешительной документации провёл работы по переустройству и перепланировке помещения, выразившееся в самовольном расширении балконной плиты, на ней возведены металлоконструкции.

В тот же день, 18.08.2021 Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы Магомедовой А.А. выдано предписание № П-811 о приведении помещения в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением. Срок выполнения предписания – до 06.09.2021.

07.09.2021 Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г. Махачкалы проведена повторная проверка указанного жилого помещения, составлен акт № АПП-811, в котором зафиксировано, что ответчица требование от 18.08.2021 не выполнила, помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектным решением не привела.

П. 16 Правил пользования жилым помещением, утвержденными Приказом Минстроя РФ № 292-ПР от 14.05.2021 предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, среди прочего:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170) предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При распределении бремени доказывания суд исходит из того, что лицо, которое производит перепланировку помещения с отступлением от проектного решения, обязано доказывать соблюдение требований законодательства, предусмотренных законом и подзаконными актами условий и обстоятельств в качестве оснований для сохранения данного самовольного строения и признания права на него.

В частности, ответчик должен представить доказательства получения разрешительной документации на производимую перепланировку.

Ответчица Магомедова А.А. по вторичному вызову в суд не явился, своего представитель не направила, доказательства получения разрешительной документации на перепланировку не представила.

Судом также принимается во внимание, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства обращения в Администрацию г. Махачкалы за узаконением произведённых изменений.

Встречные исковые требования о сохранении помещения в переоборудованном состоянии ответчиком не заявлялись.

Принимая во внимание отсутствие доказательств получения разрешительной документации на переустройство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Махачкалы к Магомедовой ФИО8 удовлетворить.

Обязать Магомедову ФИО9 привести жилое помещение по адресу: <адрес>, к/н №, в первоначальное состояние, соответствующее проектному решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев