Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2024 ~ М-659/2024 от 10.06.2024

УИД 37RS0020-01-2024-001058-15

Дело № 2- 814/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 20 августа 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

    председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

    при секретаре Шиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочиной И.Г. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кочина И.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации г.о.Тейково Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, оформленный в виде расписки с ФИО. По данному договору (расписке) ей был передан в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а ФИО денежные средства в размере 5000 рублей. Купленный дом находился фактически в разрушенном состоянии, полов и потолков не было, текла крыша, печка была сломана, окна заколочены, земельный участок был заросший. Она с дочерью и зятем привели участок в порядок, вырубили сухие деревья, скосили траву, разобрали разрушенный дом, вспахали и удобрили землю. На земельном участке стали сажать картошку, в настоящее время на земельном участке построили баню, сделали грядки, выращивают овощи, цветы, посадили фруктовые деревья и кустарники. С 2001 года Истец и ее семья пользуется данным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает землю, высаживает растения, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Кочина И.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется домом и земельным участком более 20 лет.

Истец – Кочина И.Г. в судебном заседании не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что все время на протяжении владения домом и земельным участком полагала себя добросовестным приобретателем спорного имущества, владела им открыто и непрерывно, о правопритязаниях других лиц на спорные объекты ей неизвестно.     

Представитель ответчика - Администрация городского округа Тейково Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, проверив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Кочиной И.Г., оформлена расписка в подтверждение состоявшейся договоренности о продаже ФИО Кочиной И.Г. земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10, 35).

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.06.2024 года следует, что жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учет, но право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.32, 34, 37, 38).

Решением Тейковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО было признано право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> после смерти ФИО3 (л.д.43-45).

Из ответа ППК "Роскадастр" следует, что в материалах инвентарного дела № жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4, в размере <данные изъяты> доля по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в размере 1/6 доли по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в размере <данные изъяты> доли по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО в размере <данные изъяты> доли по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Учитывая, что ФИО в 2001 году продала Кочиной И.Г. жилой дом и земельный участок, иных собственников на данные объекты недвижимости в 2001 году не было.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Обстоятельства владения и пользования жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно подтверждены вышеназванными письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО1 показала, что истица является ее матерью, с ФИО она познакомилась, когда жила у матери. Ей известно, что она (ФИО) была одинокой женщиной, жила одна в спорном доме, она была старой и матери приходилось за ней ухаживать. Родственников у нее не было, к ней никто не приходил, они просили ФИО пользоваться ее земельным участком, и она разрешила. Участок был очень заросший, они его расчистили, выкорчевали деревья, посадили картошку. Известно со слов матери, что ФИО предложила ей приобрести дом и землю за 5 тысяч рублей, поскольку хотела уехать в дом престарелых, мать передала ей деньги, а ФИО написала расписку, но никаких документов на дом и землю она не передала. После этого ФИО исчезла, а спустя некоторое время от соседей узнали, что она умерла в государственном социальном учреждении. Они непрерывно и открыто пользуются домом и земельным участком с 2001 года, полагая, что приобрели их.

Свидетель ФИО2 показала, что со слов родителей ей известно, что в спорном доме жила одинокая бабушка, а когда она умерла, землей стала пользоваться Кочина И.Г., она сажала там картошку. Кроме истицы и ее семьи землей никто не пользовался, и никто на нее не претендовал. Дом был ветхий, разваливался, родственники истицы его разбирали.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку в исходе дела они не заинтересованы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания последовательны и не противоречат материалам дела.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ документы, опровергающие указанные выводы, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорные объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей данным земельным участком и домом более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у Кочиной И.Г. приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

В связи с отсутствием возражений ответчика, исковые требования Кочиной И.Г. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочиной И.Г. к Администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кочиной И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351,99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2024 года.