Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2022 ~ М-1973/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-2305/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            20 июля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онищенко Т. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Онищенко Т.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: /адрес/ на основании решения Мирового судьи участка №76 от 22 ноября 2006г. (дело № 2-505/06) и свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г. запись регистрации №50-50/050-50/003/008/2015-5040/1.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Но при этом, у нее есть на руках выкопировка из генерального плана, полученная в Управление по вопросам строительства, ремонта и архитектуры Администрации городского округа Клин, где у участка определено местоположение, а также видно расположение соседних участков. На протяжении всего периода владения данным участком, истец оплачивает налоги.

В 2021 году ей стало известно, что Администрация городского округа Клин выставила на торги земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/. Согласно общедоступной кадастровой карте данный участок поставлен на учёт точно в том месте ул. Усагина в г. Высоковск, где фактически расположен принадлежащий ей участок согласно имеющимся у нее документам.

Для разъяснения сложившейся ситуации истец направила письмо в Администрацию городского округа Клин, из которой был получен ответ, что «Если Вы усматриваете нарушение своих законных прав и интересов, то как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, в соответствие со ст. 3 Гражданско- процессуального Кодекса РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или интересов».

Истец обратилась в ООО «Служба Землеустройста» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и выноса в натуру опорных (поворотных) точек участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Шумиловым А.В. был проведен анализ имеющегося картографического материала и было выявлено:

-    пересечение (полное поглощение) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН, что свидетельствует либо о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, либо о правовом споре;

-    площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию составляет 1000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская, р-н Клинский, /адрес/ кадастровый /номер/ без исключения недостоверных сведений, в части указания координат и дирекционных углов, земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости невозможно.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка имеющего кадастровый /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/ земельный участок образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключить недостоверные сведения в части указания координат и дирекционных углов земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: /адрес/ принадлежащего ей в соответствии с заключением кадастрового инженера Шумилова А.В.

Истец Онищенко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Чубуков М.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: /адрес/ на основании решения Мирового судьи участка №76 от 22 ноября 2006г. (дело № 2-505/06) и свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015г. запись регистрации №50-50/050-50/003/008/2015-5040/1.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Но при этом, у нее есть на руках выкопировка из генерального плана, полученная в Управление по вопросам строительства, ремонта и архитектуры Администрации городского округа Клин, где у участка определено местоположение, а также видно расположение соседних участков. На протяжении всего периода владения данным участком, истец оплачивает налоги.

В 2021 году ей стало известно, что Администрация городского округа Клин выставила на торги земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ общедоступной кадастровой карте данный участок поставлен на учёт точно в том месте ул. Усагина в г. Высоковск, где фактически расположен принадлежащий ей участок согласно имеющимся у нее документам.

Для разъяснения сложившейся ситуации истец направила письмо в Администрацию городского округа Клин, из которой был получен ответ, что «Если Вы усматриваете нарушение своих законных прав и интересов, то как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, в соответствие со ст. 3 Гражданско- процессуального Кодекса РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или интересов».

Истец обратилась в ООО «Служба Землеустройста» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и выноса в натуру опорных (поворотных) точек участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Шумиловым А.В. был проведен анализ имеющегося картографического материала и было выявлено:

-    пересечение (полное поглощение) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН, что свидетельствует либо о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, либо о правовом споре;

-    площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию составляет 1000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/ без исключения недостоверных сведений, в части указания координат и дирекционных углов, земельного участка, имеющего кадастровый /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости невозможно.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельного участка истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Онищенко Т.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Шумилова А.В.,

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Онищенко Т. А. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ земельного участка имеющего кадастровый /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, земельный участок образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

        Исключить недостоверные сведения в части указания координат и дирекционных углов земельного участка имеющего кадастровый /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости.

        Установить границы земельного участка, с кадастровым номером /номер/ категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: обл. Московская, р-н Клинский, /адрес/, принадлежащего Онищенко Т. А., в соответствии с заключением кадастрового инженера Шумилова А.В., по следующим координатам:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

                                     Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков, а также исключение недостоверных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                    подпись                                                   Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

       Судья                                  подпись                                                     Т.М. Воронова