Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1205/2023 ~ М-1116/2023 от 14.09.2023

дело № 2-1205/2023

УИД: 26RS0013-01-2023-001616-38

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                 город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Управлению имущественных отноршений адмиис трации города-курорта Железноводска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Железноводский городской суд с иском к Управлению имущественных отноршений адмиис трации города-курорта Железноводска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (3/4 доли жилого дома) и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность (1/4 доля жилого дома). В 1999 году истцом приобретена ? доли жилого дома у ФИО6 При заключении сделки - на момент подписания договора купли-продажи - вопрос с земельным участком разрешен не был. Истцу было известно, что земельный участок не в собственности ФИО2 В в 2017 году истцом приватизирована ? доля жилого дома, заключен договор с администрацией <адрес>.

По вопросу заключения договора аренды земельного участка ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию <адрес>. Согласно ответу администрации <адрес> участок находится на праве пожизненного наследуемого владения у другого лица.Согласно ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ «Все акты земельного законодательства основываются на принципе - Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».Согласно ст.273 ГК РФ «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться право на земельный участок, поскольку право на использование земельного участка переходит к новому собственнику жилого дома.

Согласно ст. 267 ГК РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству». Указанное ограничение указывает на то, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности. Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальноц собственности и может быть отведен другим лицам. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на объект недвижимости, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок только при его наследовании.

В ч.1 ст.45 ЗК РФ указано, что «Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством».

Поскольку ФИО2 не обращался в администрацию <адрес> с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под принадлежащим мне жилым домом, то я вынуждена разрешить этот вопрос в судебном порядке, поскольку не имею возможности другим способом реализовать свое законное право на оформление договора аренды земельного участка. Место жительства ФИО2 истцу не известно.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 976 кв. м, кадастровый номером №, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования домовладения, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представила в суд ходатайтсво о рассмотрении дела в ее отсутвие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации города-курорта ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города-курорта <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 976 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 данного договора купли-продажи жилого дома, земельный участок кадастровый, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предоставлен Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N-№

Однако, после регистрации перехода права 3/4 доли в праве общей долевой собственности по неизвестным мне причинам ФИО2 в администрацию <адрес> края не обратился и до настоящего момента за ним зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на указанный участок, что нарушает права ФИО1 как собственника жилого дома.

Согласно договора купли-продажи жилого дома, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании распоряжения руководителя администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N№

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Судом было установлено, что истец ФИО1 не приобрела спорный земельный участок на праве наследования.

На основании изложенного, оценив представленные письменные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования о прекращении за ФИО8 права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 976 кв. м, с кадастровый №3, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению имущетсвенных отношений администрации города-курорта Железноводска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 976 кв. м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить (аннулировать) запись о государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:31:020328:3, общей площадь. 976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Председательсвующий, судья                                                                                А.Д.Никитюк