Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2023 ~ М-1122/2023 от 15.09.2023

УИД 11RS0010-01-2023-001880-71

Дело № 2-1151/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 октября 2023 года гражданское дело по иску Саловой Елены Александровны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Салова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., кадастровый №.... Требования мотивированы тем, что мать истца А. являлась членом ГСК «...» и имела в пользовании спорный гараж для хранения автомобиля и личных вещей. **.**.** А. умерла, не успев оформить право собственности на гараж. Наследником после ее смерти являются истец Салова Е.А. ее сестра Швецова О.А. отказалась от наследства в пользу истца, что подтверждается материалами наследственного дела. В настоящее время истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества.

Ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Швецова О.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Салова Е.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006 года, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... разрешено Эжвинскому райисполкому организацию гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на 300 автомашин на площади 1,0 га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района города.

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г.Сыктывкара от **.**.** года №... « Об утверждении гаражно-строительного кооператива» зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив «...» и утвержден его Устав, принятый на общем собрании членов кооператива от **.**.** года. Запрошено в Сыктывкарский горисполком отведение ГСК «...» земельного участка для строительства гаражей на 54 автомашины в Эжвинском районе.

Актом зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен адрес: ....

Согласно данных ЕГРН имеются следующие сведения в отношении спорного гаража: кадастровый №..., местоположение ..., ГСК «...», гараж №...; площадь 18 кв.м, нежилое помещение, этаж № 1, кадастровая стоимость ... руб.; поставлен на кадастровый учет 19.04.2013, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 16.03.2023, ГСК «...» был зарегистрирован в качестве юридического лица 31.01.1986, 18.07.2016 МИФНС №... по РК внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно спискам членов ГСК «...» на 01.01.2007 владельцем гаражного бокса №... являлась А., которая приходится истцу матерью, что подтверждается актовой записью о рождении №... от **.**.** Исполнительного комитета Эжвинского поселкового Совета депутатов трудящихся г. Сыктывкара Коми АССР.

Из представленной истцом справки, выданной председателем ГСК «...» 21.04.2013 (т.е. в период осуществления ГСК деятельности в качестве юридического лица), А. являлась членом ГСК «...» и владела гаражным боксом №..., в члены ГСК «...» вступила в 1968 году, уплатив пай в установленном размере, задолженности не имела.

А. выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... ГСК «...».

**.**.** А. умерла, о чем межтерриториальным отделом записи актов гражданского состояния г. Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства юстиции Республики Коми составлена запись акта о смерти №... от **.**.**.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу А., наследником, принявшим наследство по закону после его смерти, является дочь Салова Е.А., которой выданы свидетельства о праве на наследство в части .... Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного объекта недвижимости (гаража) истцу не выдавалось. Заявлением от 12.08.2021 Швецова О.А. отказалась от наследства, причитающегося ей по закону, после умершей **.**.** матери А.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у члена кооператива права собственности на гараж им должны быть представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и уплаты паевого взноса.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, документы, подтверждающие создание гаражным кооперативом объекта недвижимости – комплекса гаражей и ввод его в эксплуатацию, не имеется.

Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства членов жилищного, жилищно-строительного, дачного, или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях, независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Разрешая исковые требования Саловой Е.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям Верховного Суда РФ по их применению, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается, что спорный гараж расположен в комплексе гаражей, возведенном на земельном участке, выделенном органами исполнительной власти в установленном порядке ГСК «...» для строительства комплекса гаражей. Матери истца Саловой Е.А. как члену ГСК был предоставлен в пользование гараж под №..., которым она пользовалась при жизни на законных основаниях, уплачивала все установленные в ГСК взносы и платежи. После смерти А.. истец Салова Е.А., являющаяся наследником по закону первой очереди, приняла наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу за принятием наследства. В отношении вышеуказанного гаража нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку при жизни А. право собственности на гараж оформлено не было. Сведений о том, что к моменту смерти А. спорный гараж вышел из ее владения, был отчужден ею на законных основаниях третьим лицам, либо об исключении А.. из членов ГСК, суду не представлено. В настоящее время истец использует гараж по его назначению, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Саловой Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ №... (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.10.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░