Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-341/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-372/2022                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                     06 сентября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что она ФИО1, по договору купли-продажи от 25.11.1992г., приобрела у совхоза Большевик Еланского района Волгоградской области квартиру усадебного типа, расположенную в <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен Большевистским сельским Советом. Однако 14.11.1996 отделом БТИ Еланского района Волгоградской области за ней была зарегистрирована 1/2 доля жилого дома, расположенная в <адрес>. Согласно выписке из постановления № 24 от 20.09.2000г. главы Администрации Большевистского сельского совета о присвоении улицы и нумерации дому и земельному участку находящимся в <адрес>, принадлежащих гражданке ФИО1, принято решение присвоить название улиц и нумерацию жилых домов, квартир и земельных участков в <адрес>. В июле 2022 г. она обратилась в местное отделение МФЦ за внесением сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр, где ей и было разъяснено, что данный объект имущества теперь необходимо еще признавать «блоком жилого дома блокированной застройки», после чего было рекомендовано обратиться в суд. Учитывая вышеизложенное полагает, что завершить вопрос по оформлению (государственной регистрации) права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Большевик» Большевистского сельского совета Еланского района Волгоградской области решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А12-20127/05-с57) признан банкротом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1100 (одна тысяча сто) кв. метров, с кадастровым номером 34:06:250006:329. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности, на основании: Дубликат свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ФИО4, главой администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, зарегистрировано в реестре № 5, Выдан 08.04.2019 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №- №. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 21.07.2022 г. № 153, «дома жилые одноквартирные» и по материалам технической документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Дом конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности здания и соответствия санитарным, противопожарным, требованиям и градостроительным нормативам. На основании постановления Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 22.07.2022 г. № 438 о признании блоком жилого дома блокированной застройкой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, решено 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 считать блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану здания площадь блока жилого дома, блокированной застройки по адресу: <адрес>, составляет 59.4 кв. метров, год постройки 1983. С 1983 года по настоящее время она несет бремя расходов по содержанию блока жилого дома блокированной застройки, оплачивая коммунальные и иные платежи. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на блок жилого дома блокированной застройки, она не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие и в законную силу судебные акты. Согласно пункту 2 и пункту 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца Анисимова И.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области Скуратова С.Ю., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в 25.11.1992 г. между совхозом имени Большевик в лице председателя совхоза ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры в домовладении, согласно которому совхоз Большевик продал, а ФИО7 купила ? долю домовладения, расположенного: <адрес>, что также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с исторической справкой за № 867 от 20.06.2022 г., совхоз «Большевик» Еланского Волгоградской области решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.01.2006 г. признан банкротом (дело №А12-20127/05-с57).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома – 59,4 кв.м., имеет кадастровый №.

Из постановления № администрации Большевистского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому и земельному участку, находящимся в <адрес>, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес «<адрес>».

Постановлением администрации Еланского муниципального района Волгоградской области № 438 от 22.07.2022г. постановлено: считать ? долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки.

Из информации о сведениях об объекте от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен кадастровый №, площадь 1100 кв.м.

Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг за июль 2022 года, ФИО1 полностью оплатила коммунальные услуги за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района № 153 от 21.07.2022 г., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки, с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она является добросовестным владельцем блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно в течении длительного времени, несет бремя расходов по содержанию дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Большевистского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>