Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2024 (2-1080/2023;) ~ М-802/2023 от 31.07.2023

    Дело № 2-56/2024                                                            24RS0057-01-2023-000977-61

            РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июня 2024 года                                                                              г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Шанкиной С.В.,

с участием представителя истца Дрыгач Т.С. – представителя ООО «УК «Восточная» Дударева Н.В. (по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя Аржанников Е.В. – Беленко Л.В. (по доверенности),

представителя третьего лица ица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, ООО «УК «Восточная» Дударева Н.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыгач Т.С. к Аржанников Е.В. о частичном признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 15 января 2023 года, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дрыгач Т.С. обратилась в суд с указанным иском к Аржанников Е.В., в котором просит (с учетом уточнений требований) признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) <адрес>., оформленное протоколом собрания № от 15 января 2023 года, принятое по третьему вопросу повестки: «Заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с ИП Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды, для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома. Установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. Наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников - ООО «УК «Восточная». Денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории» недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 15.01.2023 года собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес>, были приняты решения по следующим вопросам:

1. Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений: председатель общего собрания - Аржанников Е.В. (собственник помещений №, №), секретарь общего собрания - Бойцова Н.Р. (собственник помещений №,№,№,№,№,№,№,№,№,№). Наделить выбранных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Утвердить состав счетной комиссии общего собрания: Купцова Л.Ю. (собственник помещения №); Бойцова Н.Р. (собственник помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №). Наделить выбранных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с ИП Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды. Для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома. Установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. Наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников - ООО «УК «Восточная». Денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории.

4. Разрешить использование провайдером связи общего имущества с целью размещения линий связи и оборудования па безвозмездной основе.

5. Разрешить собственникам помещений размещать вывески, информационные стенды, рекламные конструкции любого формата на общедомовом имуществе и в пределах земельного участка общедомового имущества, на постоянной и безвозмездной основе.

6. Отменить полномочия ООО «УК «Восточная» по использованию общего имущества многоквартирного дома (фасады, подъезды, лифты, крыша и т.д.).

7. Утвердить место хранения копии протокола и других документов общего собрания по адресу: <адрес> (ООО «УК «Восточная»),

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения по 1,2,3,5,7 вопросам; по 4,6 вопросам решение принято не было.

По мнению истца, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1. Вопрос № 3 повестки дня поставлен не корректно, поскольку согласно данного вопроса, Аржанников Е.В. оплачивать аренду будет по 30 рублей за 1 кв.м., а сдавать в субаренду за более завышенную стоимость. Тем самым нарушать права собственников общего имущества. Устройство торгового помещения на площади, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, является перепланировкой, что приводит к уменьшению площади общего имущества. Владельцам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме. В его состав, в том числе входит общий коридор. Для реконструкции и перепланировки общедомового имущества необходимо получить согласие всех владельцев помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 07.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечено ООО УК «Восточная».

Определением суда от 11.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Бойцова Н.Р., Купцова Л.Ю.

В судебное заседание истец Дрыгач Т.С. не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, направила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Дрыгач Т.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ООО «Восточная» - Дударева Н.В. (по доверенности) исковые требования истца поддержала, на их удовлетворении настаивала.

В судебное заседание ответчик Аржанников Е.В., не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку в своего представителя Беленко Л.В. (по нотариальной доверенности), которая возражала против удовлетворения требований истца. Согласно ранее представленному отзыву подлинники решений и протокола общего собрания в соответствии с законом были размещены на официальном интернет-сайте «ГИС ЖКХ» собственником и инициатором собрания Аржанников Е.В. Доводы истца о том, что по вопросу № 3 повестки общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> от 15.01.2023, о том, что арендатор будет передавать право аренды на общедомовую площадь по более завышенной стоимости третьим лицам не обоснованы и надуманы. Условия заключения договора субаренды при стоимости квадратного метра соответствующего арендной плате в договоре с арендатором, возможно зафиксировать договором аренды с Аржанников Е.В. Устройство торгового помещения на общедомовой площади, осуществлено при помощи установки торговых витрин в холле многоквартирного дома № и не является переустройством или перепланировкой помещения.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Бойцова Н.Р., Купцова Л.Ю. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Шарыповского городского суда Красноярского края shargor.krk.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство» подраздел «Гражданские дела - первая инстанция»).

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

        Заслушав стороны (их представителей), исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Разъясняя данное положение, Пленум ВС РФ в п. 104 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" указал судам на то, что главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 названного Постановления).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Как установлено судом и следует из протокола № 6 подведения итогов внеочередного общего собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 31.03.2015, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «УК «Восточная» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015.

В соответствии с п. 3.2.3 договора, управляющая организация вправе по поручению собственников предоставлять в пользование третьим лицам общее имущество в многоквартирном доме (пользование, аренду, размещение рекламной продукции и др.).

В период с 23.12.2022 по 15.01.2023 по инициативе собственника помещений №№, № Аржанников Е.В. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3 683,40 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 15.01.2023, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение, в том числе: «Заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с ИП Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды, для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома. Установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. Наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников - ООО «УК «Восточная». Денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории» (вопрос № 3 повестки).

Также из указанного протокола общего собрания собственников помещений установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2 742,60 кв.м. голосов, что составляет 74,46% от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 15.01.2023 Аржанников Е.В. обратился к ООО «УК «Восточный» с заявлением о заключении договора аренды части общедомового имущества.

Письмом от 07.02.2023 № 73 ООО «УК «Восточный» уведомило Аржанников Е.В. о невозможности заключить договор аренды на объект – часть коридора, расположенного на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме (МКД) <адрес>, общей площадью 12 кв.м, для размещения магазина с Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды. Ответчик указал, что устройство торгового помещения на площади, относящейся к общему имуществу МКД, является перепланировкой, что приводит к уменьшению площади общего имущества; владельцам помещений в МКД на праве общедолевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в его состав, в том числе, входит коридор; для реконструкции и. перепланировки общедомового имущества нужно получить согласие всех владельцев помещений в МКД; собственники помещений в доме владеют, пользуются, и распоряжаются общим имуществом; принятие решений о реконструкции МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для отказа в заключении договора аренды, Аржанников Е.В. обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованиями о понуждении (обязывании) заключить договор аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14526/2023 от 21.09.2023 в удовлетворении иска Аржанников Е.В. отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-14526/2023 от 11.12.2023 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А33-14526/2023 от 28.03.2024 решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.09.2023 по делу № А33-14526/2023 оставлено без изменения.

Истец Дрыгач Т.С., обращаясь в суд с указанным иском к Аржанников Е.В., просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом собрания № от 15.01.2023, принятое третьему вопросу повестки недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН истец Дрыгач Т.С. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.02.2017 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 36 кв. м, право собственности зарегистрировано 07.03.2017 года.

Истец Дрыгач Т.С. не принимала участие во внеочередном собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленном протоколом собрания № от 15.01.2023, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, иск в суд предъявлен надлежащим лицом.

До обращения с иском в суд о частичном признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 15.01.2023, недействительным, истцом размещено уведомление о намерении обратиться с таким иском в суд на досках объявлений, размещенных при входах в подъезды дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 1830-О-О, от 19.10.2010 № 1275-О-О разъясняется, что приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, недопущение, в частности, произвольного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела не представлено такое согласие всех собственников, о его наличии суду не сообщено.

Довод ответчика относительно того, что размещение магазина детской одежды и текстиля для дома не будет являться реконструкцией, переустройством и (или) перепланировкой помещений отклоняется судом в связи с тем, что устройство торгового объекта на площади, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, приводит к уменьшению площади общего имущества.

Анализируя фактические обстоятельства дела, общее собрание собственников, оформленное протоколом собрания № от 15.01.2023, не вправе было принимать решение о заключении договора аренды части общедомового имущества, поскольку не получено согласие всех собственников.

Учитывая изложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное протоколом собрания № от 15.01.2023, принятое третьему вопросу повестки: «Заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с ИП Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды, для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома. Установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. Наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников - ООО «УК «Восточная». Денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Дрыгач Т.С. к Аржанников Е.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом собрания № от 15 января 2023 года, принятое третьему вопросу повестки: «Заключить договор аренды части общедомового имущества, а именно часть коридора на первом этаже данного многоквартирного дома площадью 12 кв.м., с ИП Аржанников Е.В., сроком на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией до 2053 года с правом субаренды, для размещения на этой площади магазина детской одежды и текстиля для дома. Установить размер арендной платы по данному объекту – 30 руб. за 1 кв.м. Наделить полномочиями по подписанию договора от лица собственников - ООО «УК «Восточная». Денежные средства, полученные по данному договору, по итогу года распределить на дополнительное озеленение придомовой территории».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме).

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июня 2024 года.

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2024 года.

Председательствующий:       подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>