Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2022 ~ М-441/2022 от 24.02.2022

№ 2-1346/2022

64RS0047-01-2022-000936-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Ремком» к Шехматовой Н.Н. о возложении обязанности
по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указал, управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры ; № в указанном доме. Ответчиком над балконом принадлежащей ему квартиры самовольно установлен козырек. Согласно договору управления, собственникам запрещается проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование, демонтаж и реконструкцию, в том числе конструкций и элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома без уведомления управляющей организации, а также допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме. Данный дом проектировался без строительства козырьков. <дата> истцом вынесено предписание, согласно которому ответчику предлагалось предоставить в ООО «Ремком» документы на законное устройство козырька (навеса) над балконом, привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом либо ликвидировать. Кроме того, в случае невыполнения данного требования, собственнику необходимо собственными силами регулярно в зимнее время производить очистку козырька (навеса) от наледи и сосулек, а после снегопада немедленного, а также предоставить расписку об отказе ликвидировать козырек. Данное предписание ответчиком Шехматовой Н.Н. получено не было в связи, с чем было направлено почтовой корреспонденцией. В добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ связанных с устройством козырька. А также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. На основании изложенного истец просит возложить на Шехматову Н.Н. обязанность демонтировать козырек, самовольно установленный над балконом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Шехматовой Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 131 рубль 20 копеек.

Представитель истца ООО «Ремком» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Шехматова Н.Н. является собственником <адрес>.

ООО «Ремком» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 17-19, 20-25, 26, 27, 28-31).

Исходя из системного толкования положений п. 11 и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, п. п. 4.2.4.1, приложения № 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, следует, что обязанность по систематической проверке технического состояния и правильности использования конструктивных элементов жилого дома, в том числе на предмет соответствия нормативным требованиям самовольно установленных козырьков балконов, эркеров и лоджий возложена на управляющие организации.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие самовольно установленного козырька над квартирой ответчика ею в судебном заседании не оспорено.

Устройство козырька над балконом ответчика произведено без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика было вынесено представление № от <дата> о необходимости демонтировать самовольно установленный козырек, которое Шехматова Н.Н. не получила (л.д. 13, 14).

<дата> гола ООО «Ремком» повторно направило представление в адрес Шехматовой Н.Н. о необходимости в срок до <дата> предоставить в управляющую организацию разрешающие документы на устройство козырька над балконной плитой, а в случае их отсутствия, необходимости в указанный срок произвести демонтаж над балконной плитой (л.д. 11, 12).

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт самовольной установки ответчиком козырька над балконом <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении обязанности на Шехматову Н.Н. демонтировать козырек над балконом квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 206 ГК РФ суд, с учетом обстоятельств заявленных истцом, считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Кроме того, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 200 рублей 40 копеек (л.д. 5, 12 - оборотная сторона, 14 - оборотная сторона), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Шехматову Н.Н. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом № <адрес>.

Взыскать с Шехматовой Н.Н. в пользу ООО «Ремком» почтовые расходы в размере 200 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись      П.А. Замотринская