Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2019 ~ М-56/2019 от 15.03.2019

№ 2 – 82/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 18 апреля 2019 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

с участием: представителя истца Вакуленко Е.П. – Демьяненко И.А.,

ответчика Пономаревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Е.П. к А.В., Пономаревой Л.В., Губкиной И.В., Сергиенко В.В., Евсюковой Н.В., Вакуленко В.В. о прекращении государственной регистрационной записи, снятии объекта с государственного кадастрового учета и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вакуленко Е.П. 20.01.1992 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о купле – продаже жилого дома усадебного типа с подворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 №593.

Её право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в органах БТИ 16.02.1993 года.

С целью подтверждения данного права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) истец 21.06.2018 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Росреестр).

Органами Росреестра ей было отказано в государственной регистрации возникшего у истца права ввиду того, что в ЕГРН содержаться «задвоенные» сведения об объекте недвижимости – жилом доме по вышеуказанному адресу.

По одним сведениям в ЕГРН зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом по указанному выше адресу и кадастровым номером: № за Шумовым А.В., являющимся соседом истицы.

По другим сведениям в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с указанным выше адресом и кадастровым номером: № за Вакуленко В.Е., являющимся супругом истицы и умершим 19.05.2012, в связи с чем урегулировать во внесудебном порядке данный спор не представляется возможным.

Истица инициировала гражданское дело иском в суд к соседу Шумову А.В. и наследникам Вакуленко В.Е. - Пономаревой Л.В., Губкиной И.В., Сергиенко В.В., Евсюковой Н.В., Вакуленко В.В., который уточнила в судебном заседании и просила прекратить государственную регистрационную запись в ЕГРН № от 12 мая 2011 года о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета. А так же просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный двухквартирный жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером: №, поскольку в правоустанавливающем документе, в записях ЕГРН и в сведениях БТИ имеются разночтения площади приобретаемого объекта недвижимости.

Истец Вакуленко Е.П. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием ее представителя Демьяненко И.А., которая в судебном заседании уточненный иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Пономарева Л.В. в судебном заседании иск признала и не возражала против его удовлетворения.

Ответчики Шумов А.В., Губкина И.В., Сергиенко В.В., Евсюкова Н.В., Вакуленко В.В. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали и не возражали против его удовлетворения.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуально жилищного фонда от 16.02.1993 (л.д. 11-15), технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства двухквартирного жилого дома от 05.02.2008 (л.д. 16-20), выданных Вейделевским БТИ, справки, выданной Волоконовским БТИ от 09.02.2019 (л.д. 7) следует, что по данным архива Вейделевского БТИ на <адрес> в <адрес>, под №, находится двухквартирный жилой дом общей площадью – 152,8 кв.м., с кадастровым номером: №, собственниками которого являются Вакуленко Е.П. - 1/2 доля в праве и Шумов А.В.- 1/2 доля в праве.

Договором о купле – продаже жилого дома усадебного типа с подворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 №593 (л.д. 5) подтверждается, что истец 20.01.1992 приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, о чем органами БТИ 16.02.1993 года произведена регистрация (л.д. 5 оборот).

Исходя из этих документов у истца с 20.01.1992 имеется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом.

Данная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположена на земельном участке площадью 1499 кв. м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО1 что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 (л.д. 27), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-23).

Из договора о купле – продаже жилого дома усадебного типа с подворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 №593 (л.д. 6) следует, что ФИО2. 24.12.1992 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом, о чем органами БТИ 16.02.1993 года произведена регистрация (л.д. 6 оборот).

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2008 (л.д. 9) подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследник Шумов А.В. унаследовал его 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером: №, (условный номер: №), и в настоящее время является его собственником. К нему также перешло в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный под указанной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

12.05.2011 Вакуленко В.Е., предъявив вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.11.1992 и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 29.11.2010 (л.д.28-29), в качестве основания возникновения у него права собственности на спорный жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратился в органы Росреестра, которые произвели за ним государственную регистрацию права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № (условный номер: №), расположенный по адресу: <адрес>, на основании представленных им документов, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 02.07.2018, уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 03.10.2018 (л.д. 24,25) подтверждается, что истица 21.06.2018 обратилась в отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: №, но поскольку Росреестром обнаружено противоречие между заявленным правом и уже зарегистрированным правом на данный жилой дом ей было отказано в государственной регистрации права и предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав.

Согласно ответа органов БТИ на запрос Росреестра от 03.07.2018 № 143 (л.д. 93), следует, что по данным архива Вейделевского БТИ по инв. № 6422 (ранее инв. №1285) с условным номером: № (ранее условный номер: №), расположен двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 152,8 кв.м, что свидетельствует о том, что сведения об объекте недвижимости, указанные в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 29.11.2010 являются ошибочными (л.д.28-29).

Из справки, выданной администрацией городского поселения «Поселок Вейделевка» от 14 марта 2019 (л.д.21) следует, что спорный жилой дом с кадастровым номером: № расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (ПНВ за Шумовым А.В.), по адресу: <адрес>, и № (ПНВ за ФИО1 по адресу: <адрес>.

Исходя из приведенных и исследованных судом доказательств следует, что регистрация права собственности на спорный жилой дом, с кадастровым номером №, за ФИО1 на основании ошибочных сведений Вейделевского БТИ (л.д. 28) произведена в ЕГРН ошибочно, такого объекта недвижимости по указанному адресу не существует и соответственно сведения в ЕГРН подлежат приведению в соответствие, поскольку нарушают права истца как собственника вышеуказанного двухквартирного жилого дома.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи7Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости" предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестранедвижимостиявляется реестробъектовнедвижимости(кадастрнедвижимости).
В кадастрнедвижимостивносятся основные и дополнительные сведения обобъектенедвижимости.

К основным сведениям обобъектенедвижимостиотносятся характеристикиобъектанедвижимости, позволяющие определить такой объектнедвижимостив качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст.8Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрациинедвижимости").

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании устранить вышеуказанную ошибочную запись в ЕГРН о спорном объекте недвижимости не возможно во внесудебном порядке, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 30) и у него имеются наследники.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО1 нотариусом Вейделевского нотариального округа Белгородской области наследственное дело на его имущество не открывалось, так как никто из наследников с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства к нему не обращался, завещание от имени ФИО1. нотариусом Вейделевского нотариального округа не удостоверялось, что подтверждается сведениями нотариуса, выданными 20.03.2019.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно копии свидетельства о заключении брака (л.д. 67) истица является супругой ФИО1 и соответственно одной из его наследников.

От совместного брака у супругов Вакуленко имеются дети: Пономарева Л.В., Губкина И.В., Сергиенко В.В., Евсюкова Н.В., Вакуленко В.В., что подтверждается копиями их свидетельств о рождении и свидетельств о заключении брака (л.д. 46, 49, 52-53, 56-57, 60-61), которые привлечены в качестве ответчиков по настоящему делу и возражений против удовлетворения данного иска не имеют.

Сведениями о наличии иных наследников ФИО1 подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при постановке жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на учет была допущена техническая ошибка, которая нарушает права истца как собственника и подлежит исправлению в судебном порядке путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном жилом доме, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, которому в результате "задвоения" сведений присвоены разные кадастровые номера: № и №, право собственности по последнему зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и признанию права общей долевой собственности за истцом в порядке ст. 218 ГК РФ.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вакуленко Е.П. к Шумову А.В., Пономаревой Л.В., Губкиной И.В., Сергиенко В.В., Евсюковой Н.В., Вакуленко В.В. о прекращении государственной регистрационной записи, снятии объекта с государственного кадастрового учета и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Государственную регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 12 мая 2011 года о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 152,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Вакуленко Е.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: