Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2023 ~ М-1280/2023 от 04.09.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001514-93 2-1383/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 г.              г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при ведении протокола помощником судьи Рабадановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1383/2023 по иску Рамазановой Нарисат Эседуллаевны к Рамазанову Иседуллаху Салиховичу, кадастровому инженеру Султанову Тамерлану Рафатовичу, третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Росреестра по РД, о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

                    установил:

    Рамазанова Н.Э. обратилась в суд с иском к Рамазанову И.С., кадастровому инженеру Султанову Т.Р., о признании недействительными результаты межевания и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2023г. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.

При передачи земельного участка, прежний собственник указал ей границы расположения земельного участка относительно ориентиров, которые имеются на местности.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий, выявлено наличие наложений на другой объект недвижимого имущества.

Согласно заключению кадастрового инженера, при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка на кадастровую карту, было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий Рамазанову И.С.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

В целях приведения в соответствие фактическому месторасположению земельных участков, ею совместно с кадастровым инженером, были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН достигают более 15-20 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Ошибка по общему смещению земельного участка по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка с сохранением его конфигурации и ошибка в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

В результате произведенных повторных определений координат относительно ориентиров в местности и фактическому месторасположению на принадлежащие ей и ответчику земельные участки кадастровым инжене-ром определены следующие координаты характерных точек: на земельный участок с кадастровым номером №

На земельный участок с кадастровым номером №

Допущенные ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описаний границ земельных участков с тем, чтобы каждый из них мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ месторасположения своих земельных участков.

Просит признать недействительным результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Рамазанову Иседуллаху Салиховичу, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местопо-ложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, Рамазановой Нарисат Эседуллаевне, в координатах №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазанову Иседуллаху Салиховичу, в координатах: №

Истец Рамазанова Н.Э., ее представитель по доверенности Рамазанов К.Г., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От Рамазанова К.Г. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, а также просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рамазанов И.С., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик кадастровый инженер Султанов Т.Р., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. В заявление также указал, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Рамазанову И.С., произошла техническая ошибка, а именно аппарат GPS показал смещенные координаты поворотных точек, в связи с чем произошло наложение координат земельного участка на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Рамазановой П.Э., с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно путем перемещения координат поворотных точек спорных земельных участков.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рамазанова Н.Э. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Рамазанов И.С. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков.

Рамазанова Н.Э. в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера – Султанова Т.Р., после проведения кадастровых работ, а именно были сняты угловые точки (замеры) земельного участка, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет со смещением от фактических границ земельного участка, т.е. имеется с реестровая ошибка, в связи с чем, не возможности осуществить учет земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом Рамазановой Н.Э. оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, включенные в сведения ЕГРН о нем. Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером №, и право собственности на него ответчика Рамазанова И.С., истцом Рамазановой Н.Э. не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Рамазанов И.С. в судебное заседание не явился, и не представил суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к нему вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Из заявления кадастрового инженера Султанова Т.Р. (ответчик по делу) следует, что при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Рамазанову И.С., произошла техническая ошибка, а именно аппарат GPS показал смещенные координаты поворотных точек, в связи с чем произошло наложение координат земельного участка на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Рамазановой П.Э., с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно, путем перемещения координат поворотных точек спорных земельных участков.

Суду не представлено согласование в установленном законодательством порядке местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего оформлению в форме Акта согласования местоположения границ, с наличием в нем личных подписей заинтересованных лиц.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был включен земельный участок, принадлежащего истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ, декларированную площадь. При формировании границ земельного участка, принадлежащего Рамазанову Э.И., границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы, и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадле-жащий на праве собственности истцу Рамазановой Н.Э.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошла техническая ошибка, в связи с чем произошла наложение координат земельного участка на земельный участок принадлежащий на праве собственности Рамазановой П.Э.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к участку с кадастровым номером №, а заявленные требования о призна-нии результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, в результате произведенных повторных определений координат относительно ориентиров в местности и фактическому месторасположению на принадлежащие Рамазановой Н.Э. и ответчику Рамазанову И.С. земельные участки кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек: на земельный участок с кадастровым номером №

На земельный участок с кадастровым номером №.

Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, суд принимает во внимание, что межевание земельного участка ответчика произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по данным кадастрового учёта, накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, не соответствует его фактическому местоположению.

При этом, суд исходит из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазанову И.С., произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Требования Рамазановой Н.Э. в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазанову И.С., удовлетворению не подлежат, так как ответчиком Рамазановым И.С. требования об установлении границ его земельного участка, не заявлены.     

Так как спорными является только границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, то в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазанову И.С., суд считает необходимым отказать, так как они не требуют судебного установления.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавер-шенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местополо-жении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика Рамазанова И.Э. по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последний остается собственником данного земельного участка, данный земельный участок с кадастрового учета не снимается и в последующем он имеет возможность для уточнения границ данного земельного участка.

    Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельного участка непосредственно ответчиком, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка ответчика, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рамазановой Н.Э., о признании результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером № незаконными, исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости, установ-лении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рамазановй Нарисат Эседуллаевны, удовлетво-рить частично.

Признать недействительными результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Рамазанову Иседуллаху Салиховичу, расположенный по адресу: <адрес>.

     Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местопо-ложения границ на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазановой Нарисат Эседуллаевне, в координатах: №.

В удовлетворении исковых требований Рамазановой Н.Э., об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рамазанову Иседуллаху Салиховичу, в координатах: №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

     Решение в окончательной форме принято 17.10.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев