Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2024 ~ М-591/2024 от 27.03.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№по иску ООО «Новая Управляющая компания» к Оплеухину А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу 76936 за период с (дата) по (дата), неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 93751, а всего задолженность по договору составляет 170687, по договору аренды №/Т от (дата) размер задолженности по основному долгу за период с (дата) по (дата) 172 288 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 91432 руб., а всего задолженность по договору 263720,99 руб., государственную пошлину в размере 7 544 рубля.

Требования мотивированы тем, что Истец является Агентом по агентскому договору №, заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес) тер. ОАО «Тучковский», кадастровый или условный номер №

Между Истцом и Ответчиком заключены следующие договора аренды:

1) договор аренды № от (дата), сроком до (дата) включительно, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование откормочную площадку, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер № за внесение денежных средств до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. ... Договора в период с (дата) по (дата) в размере 22000 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 16500 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 22000 рублей. Договор расторгнут (дата) по окончанию срока действия договора.

2) договор аренды № от (дата), сроком до (дата) включительно, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование откормочную площадку, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер № за внесение денежных средств до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. ... Договора в период с (дата) по (дата) в размере 24 200 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 18 150 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 24 200 рублей.

В соответствии с п. ... Договоров - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период с (дата) по (дата), что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.

П. ... Договоров предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Требование (претензию) Истца от (дата) № об уплате долга по Договору в размере 229 040 рублей (на момент направления претензии) Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Договором аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу составляет 76936 рублей за период с (дата) по (дата), неустойка за период с (дата) по (дата) составляет 93751 рубль 92 копейки, а всего задолженность по договору составляет 170687 рублей 92 копейки.

В соответствии с Договором аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу составляет от (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 172288 руб., неустойка за период с (дата) по (дата) по договору от (дата) составляет 91 432 рубля 99 копеек, а всего задолженность по договору составляет 263720 рублей 99 копеек.

В совокупности по двум договорам аренды задолженность ответчика перед ООО «Новая Управляющая компания» составляет 434408 рублей 91 копейку, что подтверждается расчетами от (дата), приобщенными к исковому заявлению.

За рассмотрение искового заявление Истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 544 рубля, данная сумма относится к судебным издержкам и подлежит взысканию с Ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении требований настаивал.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо о слушании извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

По делу установлено, что Истец является Агентом по агентскому договору № заключенному (дата) с собственником нежилого помещения по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер №

Между Истцом и Ответчиком заключены следующие договора аренды:

1) договор аренды № от (дата), сроком до (дата) включительно, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование откормочную площадку, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер № за внесение денежных средств до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. ... Договора в период с (дата) по (дата) в размере 22000 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 16500 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 22000 рублей.

Договор расторгнут (дата) по окончанию срока действия договора.

2) договор аренды № от (дата), сроком до (дата) включительно, по которому Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование откормочную площадку, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес) кадастровый или условный № за внесение денежных средств до 10 числа следующего за отчетным периодом в соответствии с п. 3.3 Договора в период с (дата) по (дата) в размере 24 200 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 18 150 рублей, в период с (дата) по (дата) в размере 24 200 рублей.

В соответствии с п. ... Договоров - за просрочку выполнения обязательств виновная сторона по требованию другой стороны обязана оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплачивал аренду не в полном объеме за весь период с (дата) по (дата), что подтверждается выставленными счетами на оплату и претензией, направленной в адрес Ответчика.

П. ... Договоров предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Требование (претензию) Истца от (дата) № об уплате долга по Договору в размере 229 040 рублей (на момент направления претензии) Ответчик добровольно не удовлетворил, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с Договором аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу составляет 76936 рублей за период с (дата) по (дата), неустойка за период с (дата) по (дата) составляет 93751 рубль 92 копейки, а всего задолженность по договору составляет 170687 рублей 92 копейки.

В соответствии с Договором аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу составляет от (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 172288 руб., неустойка за период с (дата) по (дата) по договору от (дата) составляет 91 432 рубля 99 копеек, а всего задолженность по договору составляет 263720 рублей 99 копеек.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания основного долга по арендной плате по договору № от (дата).в сумме 76 936 руб. и по договору № от (дата) в размере 172288 руб.. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер неустойки, как несоразмерный размеру основного долга по договору аренды № от (дата) до 20000 рублей (за период с (дата) по (дата)), по договору аренды № от (дата) до 20000 рублей (за период с (дата) по (дата)),.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 7544,00 руб., в силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Новая Управляющая компания» -удовлетворить частично.

Взыскать с Оплеухина А. Н. (ИНН № в пользу ООО «Новая Управляющая компания» задолженность: по договору аренды № от (дата) по основному долгу 76936 руб. за период с (дата) по (дата), неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 20000 руб., по договору аренды № от (дата) размер задолженности по основному долгу за период с (дата) по (дата) 172 288 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 7 544 рубля.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева