Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5018/2021 ~ М-4050/2021 от 20.08.2021

Дело №2-5018/2021

УИД: 61RS0001-01-2021-005475-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при помощнике Симонян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варяника В. А. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», третье лицо: ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания Ростовгорстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Варяник В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ... между и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и/или привлеченными силами построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: ..., V мкр. СЖМ, б..., III очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры в этом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве от ... Перечень квартир III очереди строительства по адресу: ..., подлежащих передаче ООО «РЦ СК «Ростогорстрой», ... (п. 86) подлежит передаче ООО «РЦ СК «Ростогорстрой».

... между Истцом и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания» Ростовгорстрой» заключается договор № МКР-3-32 уступки права требования на основание договора участия в долевом строительстве от ....

Пунктом 1.1. договор № МКР-3-32 уступки права требования от ... предусмотрено, что ООО «РЦ СК «Ростогорстрой» (Дольщик-1) на основании договора участия в долевом строительстве от ... уступает, а Истец (Дольщик-2) принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 2-х комнатной, одно уровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома, с условным номером 6, общей площадью 74,2 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается с понижающим коэффициентом, расположенной по адресу: ...; V мкр. СЖМ, б..., III очередь строительства. Данный договор зарегистрирован установленном законом порядке. Оплата произведена в полном объеме.

... ОАО «Областной центр жилищного финансирования» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61310000-6664.

Однако ввиду отсутствия Истца длительное время на территории Российской Федераций, Истец своевременно за регистрацией права собственности не обратился.

При этом уже более 7 лет Истец проживает и несет бремя содержания ... по б... (отчет по начислениям и долгам, выдан управляющей компанией ООО «Доходные дома»).

По состоянию на ... в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, что подтверждает Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №.

Истец неоднократно обращался к ответчику как устно, так и письменно с просьбой подписать акт приема передачи жилого помещения — ... по б.... Однако ответ на обращения так и не был получен, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» об обязании передать Варянику В. А. по акту приема-передачи объект долевого строительства - ..., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., б..., не позднее 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заочным решением Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № суд обязал Открытое акционерное общество «Областной центр жилищного финансирования» передать Варянику В. А. по акту приема-передачи объект долевого строительства - ..., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., б..., не позднее 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Судебный акт вступил в силу ... Однако на момент подачи настоящего искового заявления Заочное решение Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № не исполнено.

Оплата по договору участия в долевом строительстве от ... была произведена в полном объеме.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на ..., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., б....

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело без его личного участия.

Представитель ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и представитель третьего лица: ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания Ростовгорстрой» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, однако, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требования с учетом требований ст.165.1 ГК РФ и в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ОАО «Областной центр жилищного финансирования» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Открытое акционерное общество «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлторский Центр «Строительная Компания Ростовгорстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и/или привлеченными силами построить комплекс ж алых домов, расположенных по строительном) адресу: .... V мкр. СЖМ. б.... Ill очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры в этом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором.

... между истцом Варяник В.А. и ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» заключен договор № МКР-3-32 уступки прав требования на основании договора участия в долевом строительстве от ....

Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО, о чем сделана соответствующая запись.

Оплата по договору участия в долевом строительстве от ... была произведена в полном объеме.

Пунктом 1.1 договора № МКР-3-32 уступки прав требования от ... предусмотрено, что ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» на основании договора участия в долевом строительстве от ... уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 2-х комнатной, одноуровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома, с условным номером 6, общей площадью 74.2 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается с понижающим коэффициентом, расположенной по адресу: .... V мкр. СЖМ. б.... III очередь строительства.

... ОАО «Областной центр жилищного финансирования» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU61310000-6664.

Поскольку на обращения истца о подписании акта приема-передачи жилого помещения по договору ответчик не реагировал, Варяник В.А. обратился в суд с иском об обязании передать ему объект долевого строительства путем подписания акта.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу..., суд обязал Открытое акционерное общество «Областной центр жилищного финансирования» передать Варяник В. А. объект долевого строительства - ..., общей площадью 74.4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., б..., по акту приема-передачи, согласно договору участия в долевом строительстве от ..., не позднее 15 дней с момента вступления в силу решения суда.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – ..., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., б..., отсутствует.

Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ... № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Варяника В. А. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», третье лицо: ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания Ростовгорстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Варяником В. А. право собственности на жилое помещение - ..., общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 26,4 кв.м., расположенную по адресу: ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2021 года.