Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2022 ~ М-3077/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-4197/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Подолино» о признании права собственности на нежилое (кладовое) помещение №, этаж: цокольный, общей площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, она оплатила стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ей передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № № в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> руб., которая уплачена истцом, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаиморасчетов по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила.

Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 30 дней с момента получения ФИО2 письменного уведомления ООО «Подолино» о заключении основного договора.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № RU № на ввод объекта в эксплуатацию, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, подтверждается, что строительства спорного дома завершено.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик исполнил обязательство по передаче объекта истцу, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом, принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое (кладовое) помещение №, этаж: цокольный, общей площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 сентября 2022 года.

Судья                                                       Алехина О.Г.