Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2015 ~ М-697/2015 от 17.03.2015

                                                                                                                     Дело № 2-859/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                           05 мая 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истца Козловской О.С. – Пушкарь Н.В. по доверенности, ответчика Акбаровой Н.С., ответчика Дудкиной Г.И., ответчика Барыленко Е.И. и её представителя Монжелес А.А. по доверенности, третьего лица – кадастрового инженера Кузакова А.Н., представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловской О.С. к Акбарова Н.С., Дышечева Н.Г., Барыленко Ф.С., Барыленко Е.И. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Козловская О.С. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1537 кв.м., для эксплуатации и обслуживания одноэтажного жилого дома.

В целях раздела земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице жилой дом, ею был заключен договор с кадастровым инженером Кузаков А.Н. на выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана земельного участка.

При выносе поворотных точек в натуру границ земельного участка выявлено несоответствие границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет согласно сведениям РОСРЕЕСТРА с границами земельного участка, фактически огороженного забором.

В связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка.

Площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1523 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1537 кв.м., что соответствует предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка +/-14 кв.м.

При подготовке межевого плана выявлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № отмежеван не верно (накладывается на данный межуемый земельный участок с кадастровым номером №

Обратившись устно к собственникам земельного участка, с кадастровым номером № за согласованием новых границ земельного участка для исправления кадастровой ошибки, истица ответ получила отрицательный. Отправив письменные уведомления с просьбой согласовать границы земельного участка, истица ответа не получила.

В заявленных требованиях, истица просит признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № площадью 1537 кв.м., для эксплуатации и обслуживания одноэтажного жилого дома и внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости, что является препятствием в оформлении документов.

В судебном заседании, представитель истицы Козловской О.С. – Пушкарь Н.В., уточнила ранее заявленные требования, в уточненных требованиях просит признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № и - Россия, <адрес>, кадастровый номер №; установить границы вышеуказанных земельных участков на основании подготовленных и приложенных в дело межевых планов; внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости на основании межевых планов; признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованными; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № и - Россия, <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с межевыми планами, подготовленными инженером Кузаков А.Н.

Ответчики Акбарова Н.С., Дудкина Г.И., Барыленко Е.И. и её представитель Монжелес А.А., в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Третье лицо – кадастровый инженер Кузаков А.Н., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу полагался на усмотрение суда, также пояснил, что к нему обратилась истица с заявлением о разделе земельного участка, им было установлено, что границы в ГКН не соответствуют факту, он об этом уведомил представителя истца, вышел к ответчикам с данной информацией. Местоположение границ может определить только кадастровый инженер, он выявил факт ошибки, довел данную информацию до всех собственников, далее никакой информации и просьб к нему не поступало. Он предложил разобраться с земельным участком, потом производить дальнейшие действия с ним. Исправление кадастровой ошибки возможно без изменения площади, будет изменена только конфигурация. Границы, которые существуют на месте, не соответствуют границам в ГКН, после исправления кадастровой ошибки не потребуется переносить границы. Геодезия наука относительная, информация на фотографии - это одно, более точно все показывают приборы, он может выехать на место и показать координаты на приборе.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра», Костенко А.А., при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда, также пояснила, что в государственном кадастре недвижимости два участка поставлено на кадастровый учет с уточненными границами, соответствуют или нет по факту, сказать не может, площади земельных участков утверждались постановлением органа местного самоуправления. До принятия закона о государственном кадастре недвижимости было много разрозненных организаций, бремя ответственности они на себя не брали, с 01.03.2008 года несут ответственность за данные действия кадастровые инженеры, закон ужесточился, вплоть до лишения лицензии на осуществление деятельности.

Представитель третьего лица – администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Ответчик Барыленко Ф.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования Козловской О.С. подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1537 кв.м., для эксплуатации и обслуживания одноэтажного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.01.2015г.

В целях раздела земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице жилой дом, ею был заключен договор с кадастровым инженером Кузаков А.Н. на выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана земельного участка.

При выносе поворотных точек в натуру границ земельного участка выявлено несоответствие границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет согласно сведениям РОСРЕЕСТРА с границами земельного участка, фактически огороженного забором.

Из заключения кадастрового инженера следует: в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1523 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1537 кв.м., что соответствует предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка +/-14 кв.м. При подготовке межевого плана выявлено, что смежный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № отмежеван не верно (накладывается на данный межуемый земельный участок с кадастровым номером №).

По состоянию на день рассмотрения настоящего иска, кадастровым инженером Кузаков А.Н. подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Из заключения кадастрового инженера следует: при выносе поворотных точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новотаманский, <адрес> на основании заявления собственника и по материалам выписки Кадастрового плана территории            № от 08.04.2015г., выявлено несоответствие границ земельного участка поставленного на кадастровый учет согласно сведениям РОСРЕЕСТРА с границами земельного участка. В связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка была допущена техническая ошибка при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Повторно проведено согласование местоположения со смежными землепользователями.

                Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно части 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно письму Минэкономразвития № 4448-ИМ/Д23, для устранения кадастровой ошибки необходимо оформить межевой план в виде одного документа, который содержит сведения как в отношении земельного участка, кадастровому учету которого препятствует кадастровая ошибка, так и в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки данных территорий.

    Между тем, целью процедур землеустройства и кадастрового учета является обеспечение определенности и упорядоченности правоотношений по поводу этой недвижимости, а также обеспечение собственнику возможности беспрепятственного и полноценного пользования обслуживающим этот объект земельным участком.

    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из статьи 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Исковое заявление Козловской О.С. к Акбарова Н.С., Дышечева Н.Г., Барыленко Ф.С., Барыленко Е.И. об исправлении кадастровой ошибки (с учетом уточнений) – удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № и - Россия, <адрес>, кадастровый номер №

Установить границы вышеуказанных земельных участков на основании межевых планов от 11.02.2015г. и от 05.05.2015г., подготовленных кадастровым инженером Кузаков А.Н. (квалификационный аттестат № №

Внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости на основании межевых планов от 11.02.2015г. и от 05.05.2015г., подготовленных кадастровым инженером Кузаков А.Н. (квалификационный аттестат № №

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласованными их правообладателями.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер № и - Россия, <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с межевыми планами от 11.02.2015г. и от 05.05.2015г., подготовленных кадастровым инженером Кузаковым А.Н. (квалификационный аттестат № №

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2015г.

Председательствующий:                                                                    С.А. Назаренко