Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3113/2022 (2-11430/2021;) ~ М-7831/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-3113/22                                     29 сентября 2022 года

УИД78RS0019-01-2021-011076-78

                                        РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Соломко К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по Тоскиной Талии Шарифжановны к ФГКУ «Росвоенипотека», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры

                                УСТАНОВИЛ:

Тоскина Т.Ш. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры № № общей площадью 27.7 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

В обосновании своих требований она указывала на то, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № от 03 июня 2019 года ФИО6 признан банкротом. В отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 мес.

В рамках данного дела было опубликовано объявление о проведении торгов № от 05 ноября 2020 года. 16 декабря 2020 года вновь опубликовано объявление о проведении торгов, поскольку назначенные ранее торги были признаны несостоявшимися.

11 февраля 2021 года в соответствии с протоколом проведения торгов, их победителем признана Тоскина Т.Ш. По итогам торгов между финансовым управляющим ФИО6 - ФИО7 и Тоскиной Т.Ш. заключен договор купли-продажи имущества от 10 февраля 2021 года, предметом договора явилась указанная квартира.

Истица указывает на то, что стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме – 3 128 200 руб.

Процедура реализации имущества ФИО6 определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 апреля 2021 года завершена.

На заявление истицы о погашении ипотеки от 25 июня 2021 года, Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( ФГКУ «Росвоенипотека») ответило отказам.

Представитель истицы по доверенности Волкова А.Р. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседание от 21 сентября 2022 года представитель ответчика по доверенности Лютомская В.И. возражала против удовлетворения исковых требования, указывая на то, что в рамках дела о банкротстве ФИО6 были удовлетворены только требования Промсвязьбанка, основного залогодержателя. Квартира № по адресу: <адрес>. приобьретала ФИО6 на заемные средства Промсвязьбанка и ФГКУ «Росвоенипотека». Решением Приморского районного суда от 21 ноября 2016 года с ФИО6 была взыскана задолженность в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Решение суда не исполнено. Однако ФГКУ «Росвоенипотека» не было включено в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве ФИО6, в связи с чем, ими была направлена жалоба на определение Арбитражного суда от 02 апреля 2021 года и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга от 21 октября 2021 года данное определение отменено в части освобождения ФИО6 от обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с надлежащим извещением ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии их представителе.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Приморского районного суда от 25 февраля 2019 года удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики»:

с ФИО6 в счет кредитной задолженности взыскано в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» 1 793 561 руб. и госпошлина в сумме 17 768 руб., а также проценты за пользование суммой кредита по ставке 8,25% годовых, начиная с 22 ноября 2016 года до дня полного погашения сумм долга по договору целевого жилищного займа № от 01 ноября 2011 года;

- пользу ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» - 2 872 464 руб. 02 коп. и госпошлина в сумме 44 304 руб. Кредитный договор № от 01 ноября 2011 года между ФИО6 и ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики» расторгнут.

Этим же решением обращено взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру № <адрес>, с начальной продажной стоимостью квартиры 2 480 000 руб. (л.д. 211-217).

Исполнительные листы на взыскание суммы задолженности серии ФС № и на обращение взыскания на заложенное имущество серии ФС № были направлены ФГКУ «Росвоенипотека» 21 августа 2020 года.

Так же из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июня 2019 года по делу № ФИО6 признан банкротом ( л.д. 64-68).

В отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим ФИО6 назначен ФИО7

В ходе реализации имущества ФИО6 были назначено проведение торгов в отношении квартир <адрес> в Санкт-Петербурге.

10 февраля 2021 года финансовым управляющим ФИО6 - ФИО7 и Тоскиной Т.Ш. заключен договор купли-продажи имущества – указанной квартиры (л.д. 11-14). Цена продажи квартиры в соответствии с п.2.1 договора составила 3 913 200 руб. С учетом внесенного задатка (785 000 руб.), истица платежным поручением № от 11 февраля 2021 года оплатила 3 128 200 руб. ( л.д. 62).

19 февраля 2021 года квартира передана истице по акту приема-передачи имущества (л.д. 15).

27 апреля 2021 года произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на истицу ( л.д. 16).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02 апреля 2021 года завершена процедура реализации имущества гражданина – ФИО6Этим же определением ФИО6 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

05 июня 2021 года истица обратилась в ФГКУ «Росвоенипотека» с заявлением, в котором просила снять обременение (погасить запись в государственном реестре) в отношении приобретенной ею квартиры (л.д. 22).

Письмом от 22 июля 2021 года ей было отказано ( л.д. 69).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» указывает на то, что ФИО6 не исполнил свои обязанности в части направления им сведений о том, что он признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества должника.

По апелляционной жалоба ФГКУ «Росвоенипотека» Постановлением Тринадцатого арбитражного суда Санкт-Петербурга от 21 октября 2021 года определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в части освобождения ФИО6 отменено в части освобождения ФИО6 от обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека» ( л.д. 208-210).

В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» обязательства ФИО6 не погашены, однако в настоящее время возможность обращения взыскания на квартиру <адрес> в счет погашения кредитной задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» утрачена.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено каких-либо доказательств того, что с момента вынесения решения Приморского районного суда от 25 февраля 2019 года, а также после вынесения Постановления Тринадцатого апелляционного арбитражного суда Санкт-Петербурга от 21 октября 2021 года им принимались какие-либо меры по взысканию с ФИО6 суммы задолженности.

В связи с излоденным, суд считает, что представитель ФГКУ «Росвоенипотека» злоупотребляет своими процессуальными правами, что ведет к нарушению прав истицы, которая полностью оплатила стоимость квартиры, реализуемую в счет погашения долга ФИО6, в связи с невозможностью распорядиться принадлежащим ей имуществом при наличии обременения в виде залога.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истицы, заявленные к ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворении.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу следует отказать, поскольку у него отсутствует какое-либо материально-правовой интерес в данном дела. Управление Росрестра по Санкт-Петербургу является органом, который исполнил решение суда в случае удовлетворении исковых требований о прекращении обременении в виде ипотеки в отношении спорной квартиры.

С ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» также следует взыскать государственную пошлину в пользу истицы в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес> общей площадью 27,7 кв. м., кадастровый №, погасив регистрационную запись об ипотеки указанной квартиры №

Взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» государственную пошлину в сумме 300 руб. в пользу Тоскиной Талии Шарифжановны.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.