Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2022 ~ М-432/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-446/2022 г. УИД 22RS0040-01-2022-000575-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Чигаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязнова Евгения Геннадиевича к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>.

За время проживания в доме им была выполнена самовольная реконструкция, в результате чего площадь жилого дома и квартиры увеличилась. Учитывая, что имеет место самовольное перепланирование индивидуального жилого дома, истец обратился с настоящим иском в Поспелихинский районный суд. Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка реконструкция <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, а также нормам и правилам пожарной безопасности, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 и нормам и правилам пожарной безопасности. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно выписки из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> после реконструкции составляет 56,5 кв.м., в связи с реконструкцией увеличилась площадь жилого дома с 77, 2 кв.м. до 100,0 кв.м..

Истец просил суд в связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь жилого дома с 77, 2 кв.м. на 100, 0 кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в переустроенном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р-н Поспелихинский, <адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии.

Истец Грязнов Е.Г., его представитель Яковлева Е.А. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Третье лицо Андреев В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне, времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истцу Грязнову Е.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

За время проживания в квартире им была выполнена самовольная реконструкция, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка между кухней и комнатой, демонтирована печь на твердом топливе и раковина, демонтирован холодный пристрой площадью 13, 4 кв.м., на месте кухни и комнаты образована жилая комната площадью 19,9 кв.м.; из комнаты площадью 20, 1 кв.м. путем монтажа деревянных перегородок образованы три помещения - коридор площадью 4,6 кв.м., санузел совмещенный площадью 3,7 кв.м., где смонтированы раковина, унитаз, ванная, жилая комната площадью 11, 3 кв.м.; на месте сеней литер А1 и части земельного участка возведен пристрой, состоящий из двух помещений- коридор площадью 3, 5 кв.м. и кухни площадью 13, 5 кв.м., установлена печь на тввердом топливе, раковина.

Истец обращался в администрацию Поспелихинского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта квартиры ввод в эксплуатацию перепланированного жилого помещения при отсутствии заранее полученного уведомления о планируемом строительстве, а также разрешения на строительство. Ввиду отсутствия указанных документов в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. Учитывая, что имеет место самовольное перепланирование индивидуального жилого дома, истец обратился с настоящим иском в Поспелихинский районный суд.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка реконструкция <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, а также нормам и правилам пожарной безопасности, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и нормам и правилам пожарной безопасности. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> после реконструкции составляет 56,5 кв.м., в связи с реконструкцией увеличилась площадь жилого дома с 77, 2 кв.м. до 100,0 кв.м..

Суд установил, что в настоящее время получить в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

В связи с уточнением площади внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменить площадь жилого дома с 77, 2 кв.м. на 100, 0 кв.м..

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в переустроенном состоянии.

Признать за Грязновым Евгением Геннадиевичем право собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 30 ноября 2022 года

Судья Г.П. Тарахова