Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2022 (2-11445/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-2594/2022 47RS0004-01-2020-008534-43

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Н. С.,

при секретаре Коновалове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоконева О. И. к Уханову В. В. об установлении границ земельного участка, заявление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к Уханову В. В. о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Белоконев О.И. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Уханову В.В. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка. На момент приобретения земельного участка его границы были определены путем ограждения забором, межевание участка не проводилось. В 2020 году при проведении процедуры межевания было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчику, при этом ответчик границы земельного участка не согласовывал. В связи с изложенным истец просил суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

от точки н1-Х№ до точки 2 – Х – № У- №, длина 29,19 м;

от точки 2 - Х_- №, У-№, до точки н3 – Х - №, У - №, длина 46,68 м;

от точки н3 - Х - №, У - №, до точки н4 – Х- №, №, длина 29,95 м;

от точки н4 – Х- №, У- №, до точки н1 длина 43,69 м,.

Также истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Уханову В.В., в части наложения и пересечения с границами земельного участка, принадлежащего Белоконеву О.И.

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с самостоятельными требованиями к Уханову В.В. о признании недействительным описания местоположения границ многоконтурного земельного участка, принадлежащего Уханову В.В. В обоснование заявленных требований третье лицо указало, что в ходе проведенного мониторинга территории МО «Колтушское сельское поселение» выявлено, что при сопоставлении имеющихся картографических материалов, состоящих на хранении в государственном фонде данных (схема перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», материалы инвентаризации) со сведениями государственного кадастра недвижимости (публичная кадастровая карта), многоконтурный земельный участок с КН № не входит в границы бывших земель совхоза АОЗТ «Всеволожское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, кроме контура 10 площадью 1091 кв.м (по составу угодий - пастбище). В связи с неверным установлением описания местоположения и координат поворотных точек спорных земельных участков в ЕГРН, расположенных не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Всеволожское», а на землях неразграниченной государственной собственности, третье лицо просит исключить сведения о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований Белоконева О.И. не возражала, возражала против удовлетворения требований Администрации МО «Всеволожский муниципальный район».

Представитель третьего лица Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание явилась, самостоятельные требования поддержала, против удовлетворения требований Белоконева О.И. не возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец Белоконев О.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок приобретен на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю; приложением к свидетельству является чертеж границ земельного участка.

Ответчик Уханов В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Данный участок является смежным с земельным участком истца.

В 2020 году при составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца.

Также в ходе проведенного мониторинга территории МО «Колтушское сельское поселение» выявлено, что при сопоставлении имеющихся картографических материалов, состоящих на хранении в государственном фонде данных (схема перераспределения земель АОЗТ «Всеволожское», материалы инвентаризации) со сведениями государственного кадастра недвижимости (публичная кадастровая карта), многоконтурный земельный участок с КН № не входит в границы бывших земель совхоза АОЗТ «Всеволожское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, кроме контура 10 площадью 1091 кв.м (по составу угодий - пастбище)

Согласно сведениям государственного фонда данных: - контур 1 земельного участка предположительно расположен в черте населенного пункта д. Тавры Колтушского сельского поселения; - контура 2, 3 земельного участка предположительно расположены в черте населенного пункта д. Рыжики Колтушского сельского поселения; - контур 4 земельного участка предположительно расположен в черте населенного пункта д. Аро Колтушского сельского поселения; - контура 5, 6, 8, 12 земельного участка предположительно расположены в черте населенного пункта д. Разметелево Колтушского сельского поселения; - контур 7 земельного участка предположительно расположен в черте населенного пункта д. Кирполье Колтушского сельского поселения; - контура 9, 11 земельного участка предположительно расположены в черте населенного пункта д. Бор Колтушского сельского поселения; - контур 13 земельного участка предположительно расположен в черте населенного пункта д. Манушкино Колтушского сельского поселения.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей при проведении межевых работ) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам эксперта ООО «Региональный экспертный центр «Догма», согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка c кадастровым №, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок образован из земельного участка c кадастровым номером №. Первичные землеотводные документы и материалы межевания на земельный участок c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в материалы гражданского дела №, не представлены.

Земельный участок c кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сформированный в границах, сведения o которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не входил в состав земель территории первоочередного выдела из состава земель общей долевой собственности АОЗТ "Всеволожское".

Имеется пресечение (наложение) границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>

Площадь пересечения составляет 908 кв.м. Координаты выявленного пересечения определены в поворотных точках н1, 2, н3, т5, тб, т7:

Номер X, м Y, м

точки СК 47-2

н <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Пересечение границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес> образовалось в результате некорректного межевания земельного участка c кадастровым номером №.

Пересечение границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, возможно устранить путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости o границах земельного участка c кадастровым номером №, исключив земельный участок площадью 908 кв.м, в поворотных точках н1, 2, н3, т5, тб, т7:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение эксперта сторонами не оспорено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось. Иных доказательств и возражений ответчиком не предоставлено.

Выводы эксперта основаны на нормативно-установленных требованиях, им приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, исследование основано на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, а также основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.61 ЗК РФ произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органа регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату, выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание в чем состоит необходимость устранения такой ошибки.

Таким образом, восстановить нарушенное право возможно путем признания недействительным описания местоположения границ земельного участка ответчика с исключением сведений о координатах характерных точек в отношении земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку при их межевании границы земельного участка c кадастровым номером №, принадлежащего Уханову В.В., без предусмотренных на этом законом оснований были установлены не на территории первичного землеотвода, а на землях неразграниченной государственной собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования Белоконева О.И. об установлении границ земельного участка и Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

Кроме того, ООО «Региональный экспертный центр «Догма» заявлено о взыскании с надлежащей стороны расходов на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Уханова В.В. в пользу ООО «Региональный экспертный центр «Догма» расходов за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 102916+/-1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░