Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2021 (2-10611/2020;) ~ М-10242/2020 от 14.12.2020

47RS0004 №

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    Всеволожский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> об установлении смежной границы     между земельными участками,

установил:

        истец ФИО2 обратилась    в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно межевому плану.

        В обосновании исковых требований указала, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок    площадью 1384 кв.м, кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кот. 1, <адрес>. Для проведения межевания она обратилась в геодезическую организацию и в результате кадастровых работ подготовлен межевой план и чертеж земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлено наложение с земельными участками: с кадастровым № и с кадастровым №. Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН без учета фактических границ земельного участка, принадлежащего ей, который сформировался еще в 1994г. Поскольку в досудебном порядке невозможно установить границы принадлежащего ей земельного участка, а поэтому вынуждена обратиться в суд.

        Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии.

        Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

        Представитель администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

        Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно общему правилу доказывания, предусмотренному п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ст. 22 Закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2     является собственником земельного участка площадью 1384 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кот. 1, <адрес>, на основании договора дарения от 04.09.2020г., заключенный с ФИО7

Предыдущий собственник данного земельного участка ФИО7 являлась собственником указанного земельного участка на основании постановления главы Колтушской волости от 23.07.1996г. № и свидетельства на право собственности на землю от 05.08.1996г.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ЕГРН 05.02.1996г. и имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кот. 1, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третье лицо ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Третьи лица: ФИО8 и ФИО6 и истец ФИО2 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1511 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 1к, поставлен на государственный кадастровый учет 18.01.2016г., по результатам    проведения кадастровых работ, относится к категории земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для среднеэтажной жилой застройки, имеет статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера 19.01.2021г. Сведения о правообладателе указанного земельного участка    в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Муниципальное образование Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>     является собственником земельного участка площадью 146149 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с нормами действующего законодательства и состоит из 6 контуров, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 08.09.2015г., относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для общего пользования, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец обратилась в геодезическую организацию и в результате выполнения кадастровых работ подготовлен    межевой план на земельный участок с кадастровым №.

При проведении кадастровых работ данного земельного участка установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, частично занимают фактические границы земельного участка с кадастровым №.

По настоящему делу назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Из заключения экспертизы усматривается, что    на основании анализа правоустанавливающих документов граница земельного участка с кадастровым № подлежат уточнению в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 05.08.1996г. с сохранением конфигурации земельного участка и его положения относительно смежных землепользователей.

Эксперт указывает, что предложенный проект межевого плана с координатами местоположения границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу не соответствует сведениям ЕГРН установленных границ населенного пункта <адрес> и правоустанавливающим документам.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым №, по правоустанавливающим документам и по межевому плану с исправлением поворотной точки: 10 и 11, чтобы убрать пересечение с границей населенного пункта <адрес>. Площадь данного земельного участка составит 1384 кв.м.

Из экспертизы следует, что площадь пересечения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № составляет 579 кв.м, площадь пересечения земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № составляет 301 кв.м. Для устранения пересечения эксперт предлагает возможным исключить сведения о земельном участке с кадастровым №, а в отношении земельного участка с кадастровым № полагает возможным исправить реестровую ошибку в границах уточняемого земельного участка с кадастровым №.

Экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, отвечает требованиям ст. ст. 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также эксперты, перед проведением экспертизы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а поэтому оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется.

    Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, в результате чего произошло пересечение их юридической границы на документальные, фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, неправильное определение координат земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести в ЕГРН сведения по описанию границ земельного участка, принадлежащего истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по второму варианту, предложенному экспертом, что будет соответствовать фактическому землепользованию и с учетом смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

А также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, и внести изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, исключив ошибочные сведения из ЕГРН о поворотных точках смежной границы между земельными участками: с кадастровым № и с кадастровым № по вышеуказанным адресам, с внесением сведений в ЕГРН в описание местоположения смежной границы между указанными земельными участками в координатах характерных точек согласно заключению экспертизы по второму варианту.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    установить местоположение границ земельного участка площадью 1384 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек:

№	№	№
	№
№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1511 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

    Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кот. 1, <адрес>, и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указав координаты характерных точек:

№	№	№
			№	№	№
№	№	№
			№	№	№

              Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

    Судья

    Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2021г.