Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2023 ~ М-1183/2023 от 25.09.2023

Дело ---

УИД 26RS0----87

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 01 декабря 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- (УИД 26RS0----87) по уточненному иску Волынцева А. М. к администрации Петровского городского округа ... о признании частично недействительным постановления главы ..., признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, внесении изменений в договор купли-продажи и признании права собственности на недвижимое земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волынцев А.И. обратился в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа ... о признании частично недействительным постановления главы ..., признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, внесении изменений в договор купли-продажи и признании права собственности на недвижимое земельный участок, мотивируя следующими доводами.

Волынцев А.М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** купил в собственность у ООО «Кооператор» (в соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ ликвидировано ***) недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, ...: здание конторы литер «А», общей площадью 67,9 кв.м, одноэтажное, нежилое; здание склада литер «Е», общей площадью 161,00 кв.м, одноэтажное, нежилое; здание гаража литер «В», общей площадью 618,3 кв.м, одноэтажное, нежилое; земельный участок площадью 2926,00 кв.м, кадастровый ---, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы (в настоящее время - обеспечение сельскохозяйственного производства, код 1.18).

После приобретения земельного участка, с расположенными на нем нежилыми зданиями, он использовал в существующих границах, т.к. земельный участок имеет ранее установленные ограду и столбы ограждения.

При этом он обратил внимание на то, что чертеж границ земельного участка не соответствует фактическим границам, т.е. расположению имеющейся ограды и столбов ограждения, установленных по периметру земельного участка.

На сегодняшний день им фактически используется в границах огражденной (закрытой для доступа неограниченного круга лиц) территории земельный участок, который по площади значительно превышает приобретенный им земельный участок площадью 2926,00 кв.м.

Изучив документы, переданные продавцом (ООО «Кооператор») истец обнаружил копию технического паспорта от 15.12.1997г., изготовленного Светлоградским БТИ. В соответствии с генеральным планом, входящим в состав технического паспорта от ***, границы участка примерно соответствуют фактическим границам, т.е. расположению имеющейся ограды и столбов ограждения, установленных по периметру земельного участка, при этом в соответствии с разделом II технического паспорта от ***, площадь участка по документам составляла 10000 кв.м, а фактическая площадь составила 10575 кв.м.

При проведении работ по межеванию земельного участка площадью 2926,00 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040303:37, по адресу: ..., Петровским филиалом АО «СтавропольНИИгипрозем», возможно допустил реестровую ошибку. Содержание реестровой ошибки кадастровый инженер указал в приведенном ниже заключении кадастрового инженера.

Волынцевым А.М. по договору купли-продажи недвижимости от *** были приобретены в собственность нежилые здания по адресу: ..., которые принадлежали продавцу - ООО «Кооператор» на основании решения Петровского районного суда ... от *** по делу ---.

В соответствии с постановлением главы ... от *** --- ООО «Кооператор» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 10000 кв.м, в промзоне ... для нужд промышленности (размещение производственной базы), сведения о котором ранее содержались в ЕГРН из земель населенных пунктов площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040303:5, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для производственных целей и были погашены в связи с неактуальностью.

В связи с тем, что площадь земельного участка при неизменных границах изменилась из-за способа измерения, постановлением главы ... от *** --- было внесено изменение в площадь земельного участка и установлена площадь равная 9386 кв.м.

На основании постановления от *** --- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кооператор» на земельный участок.

Из вышеуказанного земельного участка выделена часть, площадью 4124 кв.м и продана ООО «Кооператор» (кадастровый ---).

В последствии ООО «Кооператор» продало трем гражданам принадлежащие ему объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке площадью 4124 кв.м, и весь земельный участок тремя частями, в том числе Волынцеву А.М. - участок площадью 2926 кв.м (26:08:040303:37), и двум другим гражданам два участка площадью 519 кв.м (26:08:040303:38) и площадью 679 кв.м (26:08:040303:39).

Оставшаяся (нераспределенная) площадь участка составила 5262 кв.м.

На сегодняшний день Волынцев А.М. фактически использует в границах огражденной (закрытой для доступа неограниченного круга лиц) территории земельный участок площадью 8188 кв.м, ранее предоставленный ООО «Кооператор» на праве постоянного (бессрочного) пользования включающей, в том числе площадь 2926 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37, принадлежащего ему на праве собственности.

При принятии постановления от *** --- была допущена ошибка при определении площади земельного участка, предоставленного в собственность ООО «Кооператор», права на который перешли к Волынцеву А.М., которая привела к несоответствию сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 площади земельного участка, фактически перешедшего в пользование Волынцева А.М. для использования и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

В результате исправления реестровой ошибки, допущенной в площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 находящегося в фактическом пользовании Волынцева А.М. его площадь составит 8188 кв.м.

Согласование границ от точки 7 до точки 8 не проводилось, в связи с тем, что прилегающие земли, являются землями, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставленными гражданам и юридическим лицам (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от *** № ...).

Межевание земельного участка проводилось по заборам, существующим на местности более 15 лет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 по документу составляет 2926 кв.м, а по итогам проведения межевания, проведенного по фактически сложившейся границе - 8188 кв.м, что на 5262 кв.м, больше, так как земельный участок огражден по периметру.

Истец как сингулярный правопреемник ООО «Кооператор» имеет право на использование земельного участка в первоначальных границах.

Вследствие допущенной реестровой ошибки, выкуп земельного участка предыдущим собственником ООО «Кооператор» в собственность у администрации ... (договор купли-продажи земельного участка --- от ***) был осуществлен в отношении земельного участка с границами, отличающимися от фактических и, как следствие, меньшей площади.

Из заключения и межевого плана, изготовленных кадастровым инженером Савченко Л.Ю. следует, что площадь земельного участка с ошибочными границами отличается от фактической на 5262 кв.м. При этом, увеличение земельного участка произошло за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена и была ранее предоставлена ООО «Кооператор» в постоянное (бессрочное) пользование.

Наличие в ЕГРН реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границ земельного участка и его площади нарушает права истца.

Поэтому истец, руководствуясь ст. 8, 11, 12 ГК РФ просил суд:

Признать недействительным постановление главы ... от *** --- в части площади земельного участка.

Признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: ..., изготовленное Петровским филиалом АО «СтавропольНИИгипрозем», в части установления координат характерных точек границ земельного участка и его площади.

Признать сведения о характерных точках границ земельного участка и его площади в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 2926 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): 9, ... - реестровой ошибкой.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка --- от ***, заключенный между ООО «Кооператор» (покупатель) и администрацией муниципального образования ... (продавец) в части площади земельного участка и размера выкупной цены.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между ООО «Кооператор» (продавец) и Волынцевым А.М. (покупатель) в части площади земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18), площадью 2926 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., о следующих характерных точках границ земельного участка: точка --- X 511224,03 Y 1384809,99, точка --- X 511235,49 Y 1384809,79, точка --- X 511251,25 Y 1384809,94, точка --- X 511251,24 Y 1384813,21, точка --- X 511253,69 Y 1384813,22, точка --- X 511253,79 Y 1384819,25, точка --- X 511251,30 Y 1384819,39, точка --- X 511251,50 Y 1384862,12, точка --- X 511244,43 Y 1384862,15, точка --- X 511244,47 Y 1384864,02, точка --- X 511241,27 Y 1384864,07, точка --- X 511237,97 Y 1384915,01, точка --- X 511220,09 Y 1384914,88, точка --- X 511205,76 Y 1384914,76, точка --- X 511205,81 Y 1384911,11, точка --- X 511209,22 Y 1384911,05, точка --- X 511209,15 Y 1384908,53, точка --- X 511215,68 Y 1384908,64, точка --- X 511215,73 Y 1384910,70, точка --- X 511220,03 Y 1384910,64, точка --- X 511222,50 Y 1384811,26, точка --- X 511173,21 Y 1384810,70, точка --- X 511172,83 Y 1384824,00, точка --- X 511160,53 Y 1384823,65, точка --- X 511161,17 Y 1384805,59, точка --- X 511173,48 Y 1384805,96, точка --- X 511173,40 Y 1384809,31, а также сведения о площади земельного участка: «2926 кв.м».

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 2926 кв.м, кадастровый ---, адрес: ..., - сведения характерных точках границ земельного участка и его площади:

Площадь земельного участка: 8188 кв.м.

Сведения о характерных точках границ земельного участка:

н1 X 511234,84 Y 1384809,27, н2 X 511235,44 Y 1384809,94, н3 X 511251,28 Y 1384810,01, н4 X 511257,43 Y 1384810,62, н5 X 511257,19 Y 1384915,41, н6 X 511240,51 Y 1384915,38, н7 X 511227,83 Y 1384914,86, н8 X 511219,76 Y 1384915,09, н9 X 511205,58 Y 1384914,95, н10 X 511205,84 Y 1384908,45, н11 X 511219,90 Y 1384908,47, н12 X 511220,16 Y 1384900,13, н13 X 511220,95 Y 1384861,67, н14 X 511220,56 Y 1384834,67, н15 X 511160,16 Y 1384832,91, н16 X 511160,91 Y 1384763,64, н17 X 511220,97 Y 1384765,16, н18 X 511233,22 Y 1384809,32.

Признать за Волынцевым А.М. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 8188 кв.м, кадастровый ---, адрес: ....

Определением Петровского районного суда ... от *** прекращено производство по делу в связи с отказом администрации Петровского городского округа ... от встречных исковых требований к Волынцеву А.М. о взыскании в пользу бюджета Петровского городского округа ... суммы неосновательного обогащения в размере арендных платежей за использование части земельного участка площадью 5262 кв.м. из земельного участка 8188 кв.м без правоустанавливающих документов за период с *** по *** в размере 49 491,96 руб., и суммы платы за увеличение площади земельного участка на 5262 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, в размере их рыночной стоимости в сумме 963 400 руб. в связи с добровольным исполнением Волынцевым А.М. встречных исковых требований.

В судебное заседание истец Волынцев А.М. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Петровского городского округа ... не явился, извещен надлежащим образом, представив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством с учетом отзыва.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования Волынцева А.М. по следующим основаниям.

Согласно статье 61 Федерального закона от *** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В то же время, в соответствии с п. 1 статьи 29.2 Федерального закона от *** N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В силу ст.ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (координат характерных и поворотных точек) земельного участка влечет за собой утрату его основных характеристик, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** заключен договор купли-продажи между продавцом ООО «Кооператор» и покупателем истцом Волынцевым А.М. (л.д.19), предметом которого являлось недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка для производственной базы (в настоящее время - обеспечение сельскохозяйственного производства, код 1.18) из земель поселений площадью 2926 кв.м с кадастровым номером 26:08:040303:37, по адресу: ..., с расположенными на нем зданием конторы литер «А», общей площадью 67,9 кв.м, одноэтажное, нежилое; зданием склада литер «Е», общей площадью 161,00 кв.м, одноэтажное, нежилое; зданием гаража литер «В», общей площадью 618,3 кв.м, одноэтажное, нежилое.

Земельный участок по адресу: ... принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка --- от ***, свидетельство о государственной регистрации права от ***, запись регистрации права 26-26-08/003/2006-023 от ***. При этом, выше указанный земельный участок ранее принадлежал продавцу ООО «Кооператор» на праве бессрочного пользования на основании постановления главы ... от *** --- площадью 10 000 кв.м, постановлением главы ... --- от *** внесены изменения в площадь земельного участка – 9386 кв.м, прекращено право пользования, постановлением главы ... --- от *** земельный участок продан ООО «Кооператор».

Право собственности истца Вылынцева А.М. на основании договора купли-продажи недвижимости от *** на выше указанный земельный участок из земель поселений, обеспечение сельскохозяйственного производства (ранее для производственной базы) с кадастровым номером 26:08:0403203:0037 по адресу: ..., площадью 2926 кв.м зарегистрировано в ЕГРН *** ---, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 2... от *** (л.д.22).

После приобретения земельного участка, с расположенными на нем нежилыми зданиями, он с 2006 г. по настоящее время (более 15 лет) использовался истцом в фактических существующих границах, определенных ранее установленными оградой и столбами ограждения.

Из заключения кадастрового инженера Савченко Л.Ю., содержащегося в межевом плане от ***, подготовлено в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, следует, что Волынцевым А.М. по договору купли-продажи недвижимости от *** были приобретены в собственность следующие нежилые здания: нежилое здание склада площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040303:75, по адресу: ...; нежилое здание конторы площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040303:46, по адресу: ..., которые принадлежали продавцу ООО «Кооператор» на основании решения Петровского районного суда ... от *** по делу ---. В соответствии с постановлением главы ... от *** --- ООО «Кооператор» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 10000 кв.м, в промзоне ... для нужд промышленности (размещение производственной базы), сведения о котором ранее содержались в ЕГРН из земель населенных пунктов площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040303:5, по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для производственных целей и были погашены в связи с неактуальностью.

В связи с тем, что площадь земельного участка при неизменных границах изменилась из-за способа измерения, в постановление главы ... от *** --- внесено изменение в площадь земельного участка и установлена площадь равная 9386 кв.м.

На основании постановления от *** --- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кооператор» на земельный участок; из вышеуказанного земельного участка выделена часть, площадью 4124 кв.м, и продана ООО «Кооператор» (кадастровый ---).

В последствии ООО «Кооператор» продало трем гражданам принадлежащие ему объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке площадью 4124 кв.м, и весь земельный участок тремя частями, в том числе, Волынцеву А.М. - участок площадью 2926 кв.м. (26:08:040303:37), и двум другим гражданам два участка площадью 519 кв.м. (26:08:040303:38) и площадью 679 кв.м (26:08:040303:39). Оставшаяся (нераспределенная) площадь участка составила 5262 кв.м.

На сегодняшний день Волынцев А.М. фактически использует в границах огражденной (закрытой для доступа неограниченного круга лиц) территории земельный участок площадью 8188 кв.м, ранее предоставленный ООО «Кооператор» на праве постоянного (бессрочного) пользования включающей, в том числе, площадь 2926 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37, принадлежащего ему на праве собственности.

При принятии постановления от 24.11. 2003 г. --- была допущена ошибка при определении площади земельного участка, предоставленного в собственность ООО «Кооператор», права на который перешли к Волынцеву А.М., которая привела к несоответствию сведений ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 площади земельного участка, фактически перешедшего в пользование Волынцева А.М. для использования и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

В результате исправления реестровой ошибки, допущенной в площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37, находящегося в фактическом пользовании Волынцева А.М. его площадь составит 8188 кв.м.

Согласование границ от точки 7 до точки 8 не проводилось, в связи с тем, что прилегающие земли, являются землями, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставленными гражданам и юридическим лицам (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от *** №...).

Межевание земельного участка проводилось по заборам, существующим на местности более 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 по документу составляет 2926 кв.м, а по итогам проведения межевания, проведенного по фактически сложившейся границе - 8188 кв.м, что на 5262 кв.м больше, так как земельный участок огражден по периметру.

Согласно ст. 61 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации, подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (л.д.52-62).

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 26:08:040303:37 установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 8188 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН площадь составляет 2926 кв.м, при этом его фактические границы определены в характерных точках: н1 X 511234,84 Y 1384809,27, н2 X 511235,44 Y 1384809,94, н3 X 511251,28 Y 1384810,01, н4 X 511257,43 Y 1384810,62, н5 X 511257,19 Y 1384915,41, н6 X 511240,51 Y 1384915,38, н7 X 511227,83 Y 1384914,86, н8 X 511219,76 Y 1384915,09, н9 X 511205,58 Y 1384914,95, н10 X 511205,84 Y 1384908,45, н11 X 511219,90 Y 1384908,47, н12 X 511220,16 Y 1384900,13, н13 X 511220,95 Y 1384861,67, н14 X 511220,56 Y 1384834,67, н15 X 511160,16 Y 1384832,91, н16 X 511160,91 Y 1384763,64, н17 X 511220,97 Y 1384765,16, н18 X 511233,22 Y 1384809,32.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение кадастрового инженера Савченко Л.Ю., содержащегося в межевом плане от ***, которое является мотивированным, содержит подробное описание выполненных специалистом исследований и соответствует, подготовлено компетентным специалистом в области землеустройства.

Часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом. Данные конституционные принципы предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав и обязанностей субъектов спорных гражданских правоотношений.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем определении от *** N 2196-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки К.С.В. на нарушение ее конституционных прав частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, предоставлено право представления доказательств в обоснование правовой позиции по делу, в том числе относительно заявленных требований.

Как установлено статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 4, 12, 56, 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав.

Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Положениями действующего законодательства на суд не возложена обязанность по назначению экспертизы по делу.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчики в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, свидетельствующих об иной фактической площади и характерных точках границ земельного участка истца, не представили, выводы заключения кадастрового инженера Савченко Л.Ю., содержащегося в межевом плане от *** ими не оспорены, доказательства, обосновывающие несостоятельность и ошибочность его выводов не представлены, и не предоставлено заключение, содержащее иные сведения относительно площади и характерных точках границ земельного участка истца, ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы в процессе рассмотрения спора судом не заявлено, суд приходит к выводу об определении фактической площади и характерных точках границ земельного участка истца, исходя из представленного истцом заключения кадастрового инженера Савченко Л.Ю., содержащегося в межевом плане от ***.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в связи с чем, избранный истцом способ защиты в порядке ст. 301 - 304 ГК РФ должен быть соразмерен объему его нарушенного права.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключение кадастрового инженера Савченко Л.Ю., содержащегося в межевом плане от ***, не опровергнутого ответчиком, установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границы участка 26:08:040303:37, поскольку выявлено несоответствие кадастровой (внесенной в ЕГРН) границы земельного участка из земель населенных пунктов для обеспечения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:08:040303:37 и его внесенной в ЕГРН площади 2926 кв.м, расположенного по адресу: ..., с фактическим местоположением границы земельного участка и его фактической площади 8188 кв.м установленных из фактического местоположения заборов и ограждений существовавших на местности более 15 лет, что свидетельствует о наличии ошибки при определении местоположения границы участка 26:08:040303:37, содержащейся в межевом плане, на основании которого сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, т.е. воспроизведены в ЕГРН. В целях исправления реестровой ошибки необходимо установление границы земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 по межевому плану кадастрового инженера Савченко Л.Ю. от ***, приведенных в сведениях об уточняемом земельном участке, и установить площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:040303:37 расположенного по адресу: ... равной 8188 кв.м, и признать недействительными постановление главы ... от *** --- в части площади земельного участка и землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: ..., изготовленное Петровским филиалом АО «СтавропольНИИгипрозем», а также договора купли-продажи от *** и от *** в части указания площади земельного участка. Указанный вариант устранения реестровой ошибки, с которым представитель ответчика согласился в полном объеме, отвечает требованиям статьи 61 Закона N 218-ФЗ и балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, приводит к восстановлению площадей спорного участка в соответствии с первоотводными и правоустанавливающими документами, соответствует сложившемуся порядку землепользования, исключает вклинивание, изломанность границ, чересполосицу, исключает необходимость установления сервитута на земельный участок иных лиц, при этом не умаляет прав собственников смежных земельных участков, и направлен на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом, а потому уточненные исковые требования Волынцева А.М. о наличии реестровой ошибки и её устранении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волынцева А. М., *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- --- выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, зарегистрированного по адресу: ..., к администрации Петровского городского округа ... (ОГРН 1172651026745, ИНН 2617014342 КПП 261701001, адрес: ..., пл. 50 лет Октября, ...) о признании частично недействительным постановления главы ..., признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, внесении изменений в договор купли-продажи и признании права собственности на недвижимое земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы ... от *** --- в части площади земельного участка.

Признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: ..., изготовленное Петровским филиалом АО «СтавропольНИИгипрозем», в части установления координат характерных точек границ земельного участка и его площади.

Признать сведения о характерных точках границ земельного участка и его площади в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 2926 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ... - реестровой ошибкой.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка --- от ***, заключенный между ООО «Кооператор» (покупатель) и администрацией муниципального образования ... (продавец) в части площади земельного участка и размера выкупной цены.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между ООО «Кооператор» (продавец) и Волынцевым А.М. (покупатель) в части площади земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 2926 кв.м, кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., о следующих характерных точках границ земельного участка:

Точка --- X 511224,03 Y 1384809,99

Точка --- X 511235,49 Y 1384809,79

Точка --- X 511251,25 Y 1384809,94

Точка --- X 511251,24 Y 1384813,21

Точка --- X 511253,69 Y 1384813,22

Точка --- X 511253,79 Y 1384819,25

Точка --- X 511251,30 Y 1384819,39

Точка --- X 511251,50 Y 1384862,12

Точка --- X 511244,43 Y 1384862,15

Точка --- X 511244,47 Y 1384864,02

Точка --- X 511241,27 Y 1384864,07

Точка --- X 511237,97 Y 1384915,01

Точка --- X 511220,09 Y 1384914,88

Точка --- X 511205,76 Y 1384914,76

Точка --- X 511205,81 Y 1384911,11

Точка --- X 511209,22 Y 1384911,05

Точка --- X 511209,15 Y 1384908,53

Точка --- X 511215,68 Y 1384908,64

Точка --- X 511215,73 Y 1384910,70

Точка --- X 511220,03 Y 1384910,64

Точка --- X 511222,50 Y 1384811,26

Точка --- X 511173,21 Y 1384810,70

Точка --- X 511172,83 Y 1384824,00

Точка --- X 511160,53 Y 1384823,65

Точка --- X 511161,17 Y 1384805,59

Точка --- X 511173,48 Y 1384805,96

Точка --- X 511173,40 Y 1384809,31

а также сведения о площади земельного участка: «2926 кв.м».

Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:040303:37 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): ...: сведения характерных точках границ земельного участка и его площади:

Площадь земельного участка: 8188 кв.м.

Сведения о характерных точках границ земельного участка:

н1 X 511234,84 Y 1384809,27

н2 X 511235,44 Y 1384809,94

н3 X 511251,28 Y 1384810,01

н4 X 511257,43 Y 1384810,62

н5 X 511257,19 Y 1384915,41

н6 X 511240,51 Y 1384915,38

н7 X 511227,83 Y 1384914,86

н8 X 511219,76 Y 1384915,09

н9 X 511205,58 Y 1384914,95

н10 X 511205,84 Y 1384908,45

н11 X 511219,90 Y 1384908,47

н12 X 511220,16 Y 1384900,13

н13 X 511220,95 Y 1384861,67

н14 X 511220,56 Y 1384834,67

н15 X 511160,16 Y 1384832,91

н16 X 511160,91 Y 1384763,64

н17 X 511220,97 Y 1384765,16

н18 X 511233,22 Y 1384809,32

Признать за Волынцевым А. М., *** года рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью 8188 кв.м, кадастровый ---, адрес: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  А.А.Мишин