Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2021 ~ М-1405/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-1668/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                       г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовского ВФ к Калошиной НА о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Носовский ВФ обратился в суд с иском к Калошиной НА о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности вторая доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Фактически жилой дом является двухквартирным, каждая его часть представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от 01 марта 2021 года.

В пользовании истца находится помещение (квартира № 2), расположенное на 1 этаже, общей площадью 98,5 кв.м. и помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 46,5 кв.м. Общая площадь помещения (квартиры № 2) составляет 145 кв.м.

В пользовании ответчика находится помещение № 1, общей площадью 101,9 км.м.

В каждой квартире индивидуальные приборы учета на электроэнергию, воду, газ. Спора относительно порядка пользования жилым домом между сторонами никогда не было. Каждый живет и пользуется своей квартирой.

На основании вышеизложенного истец просит суд: в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> выделить ему в собственность жилое помещение (квартиру № 2), общей площадью 145 кв.м., состоящую из следующих помещений: на первом этаже: № 1 площадью 9,9 кв.м., № 2 площадью 16,1 кв.м., № 3 площадью 7,4 кв.м., № 4 площадью 5,2 кв.м., № 5 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 4,1 кв.м., № 7 площадью 8,2 кв.м.; № 8 площадью 4,1 кв.м., № 9 площадью 6,1 кв.м. № 10 площадью 14.4 кв.м., № 11 площадью 17.7 кв.м.; на втором этаже: № 1 площадью 21,8 кв.м., № 2 площадью 24,7 кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Михайлушкиной Е.В., исковые требования поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.40).

Представитель истца Михайлушкина Е.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена, в назначенное судом время не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить (л.д.49).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 14 мая 2021 года истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Данной обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2021 года. Кроме того, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости иным участником общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> является Калошина НА, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.21-24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Калошиной НА принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.47).

Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте по состоянию на 01 марта 2021 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что спорный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами (л.д.12-20).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют самостоятельный вход в свои помещения и выход из него, каждое помещение оборудовано необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности (истцов) прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две части, и при отсутствии у сторон спора относительно порядка пользования помещениями, суд полагает требования истца удовлетворить, выделить истцу в счет, принадлежащей ему дои в праве общей долевой собственности, фактически занимаемую им изолированною часть жилого дома, прекратив его право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 246,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 145 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░. ░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 14.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ N 11 ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░.; ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 246,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.