Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6689/2023 ~ М-5709/2023 от 03.08.2023

2-6689/23

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

        Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости – здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 50:27:0000000:45004, указав площадь объекта – 908,7 кв.м, количество этажей – 1 по адресу: <адрес>, вблизи д. Бережки,

        признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общей площадью 908,7 кв.м, количество этажей – 1, с кадастровым номером 50:27:0000000:45004, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:21 по адресу: <адрес>, вблизи д. Бережки.

        Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:21 и расположенным на нем нежилого здания с кадастровым номером 50:27:0000000:45004 по адресу: <адрес>, вблизи д. Бережки.

        Истец за счет личных денежных средств произвел реконструкцию спорного нежилого здания, однако ввести в эксплуатацию спорное помещение не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию в установленном порядке он не получил.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

        3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        3-е лицо представитель Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:21 и расположенным на нем нежилого здания с кадастровым номером 50:27:0000000:45004 по адресу: <адрес>, вблизи д. Бережки.

        Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Суть дела».

        Из заключения экспертизы видно, что в нежилом здании с кадастровым номером 50:27:0000000:45004 произведена реконструкция, выраженная в возведении одноэтажных пристроек складского назначения площадью 842,2 кв.м. После реконструкции функциональное назначение здания изменилось. Нежилое здание является «Складом с помещением для охраны». Нежилое здание обладает следующими техническими характеристиками: этажность – 1 наземный этаж, общая площадь – 908,7 кв.м, площадь застройки – 944,0 кв.м. Нежилое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:21 по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

        Нежилое здание соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарным нормам. Нежилое здание не соответствует градостроительным регламентам в части величины отступа от границ земельного участка.

        Нежилое здание после произведенной реконструкции соответствует требованиям Технических регламентов о безопасности. Нарушение градостроительных регламентов по отступам нежилого здания от границ земельного участка не связано с угрозой жизни и здоровью третьих лиц. Сохранение нежилого здания в реконструированном состоянии возможно с существующими отступами от границ земельного участка. Дополнительных строительных работ по сохранению нежилого здания в реконструированном виде не требуется.

        Реконструкцией нежилого здания права третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в реконструированном нежилом здании, не создается.

        Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

        В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструкция произведена за счет истца, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, общей площадью 908,7 кв.м, количество этажей – 1, с кадастровым номером 50:27:0000000:45004, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020722:21 по адресу: <адрес>, вблизи д. Бережки.

        Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, регистрации права собственности, внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости – здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 50:27:0000000:45004, указав площадь объекта – 908,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)            Е.А. Звягинцева