Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 (2-3950/2022;) ~ М-3833/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-184/2023

УИД: 50RS0044-01-2022-005733-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                           г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,

с участием:

представителя истца Мезжерева Д.А. (ИНН <номер>) – Савчука И.Н., действующего на основании доверенности от 30.09.2022,

представителя ответчика Кургановой О.А. (СНИЛС <номер>) - Удалова Г.Л., действующего на основании доверенности от 15.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезжерева Дмитрия Алексеевича к Кургановой Ольге Алексеевне и ООО «Гоголь Парк» о признании права аренды недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мезжерев Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам Кургановой О.А. и ООО «Гоголь Парк», в котором просит признать за ним право аренды нежилого помещения общей площадью 240,7 кв.м. в здании с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Революции, д. 3 на условиях договора аренды <номер> от 13.10.2000 года, в порядке наследования после А.Б. умершего 16.09.2022.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора аренды <номер> недвижимого имущества от 13.10.2000г., заключенного между Г. и А.Б., последний являлся арендатором нежилого здания - кафе, 1-этажный, общей площаью 261 кв.м,, инв. <номер>, лит.А, мезонин, объект <номер>, номер объекта <номер>, по адресу: Московская обл., г.Серпухов, пл.Революции, д.3, на срок до 13.10. 2050г., право аренды зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации <номер> от 19.10.2000г.). Согласно п.5.1 указанного договора размер арендной платы за весь арендуемый объект составляет 3132 руб. В связи с введением в эксплуатацию пристройки лит.А1 к указанному выше зданию, общая площадь здания увеличилась до 353,6 кв.м, а зданию присвоен кадастровый <номер>. Общая площадь помещений лит.А и мезонина по обмерам, произведенным ООО «Геомастер-Эксперт», составляет 240,7 кв.м. 16 марта 2022 года А.Б. умер, и истец является единственным наследником принявшим наследство. Нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Д. к имуществу умершего 16.03.2022г. A.Б. заведено наследственное дело <номер>, и как наследник по закону истец, принял наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.Горького, д.3, кв.47, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.09.2022г. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, не имеется. Письмом от 26.09.2022г. <номер> нотариус Д. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, заключающееся в праве аренды на нежилое здание-кафе с кадастровым <номер>, находящееся по адресу: Московская обл., г.Серпухов, пл.Революции, д.3, поскольку право аренды у А.Б. возникло на основании договора аренды <номер> недвижимого имущества от 13.10.2000г., где арендодателем значится Г., а объектом аренды - нежилое здание-кафе площадью 261 кв.м. с кадастровым <номер>, по указанному выше адресу, а по данным ЕГРН на 16.08.2022г. объектом аренды с указанным выше кадастровым номером и адресом значится нежилое здание-кафе площадью 353,6 кв.м. Кроме того, долевыми собственниками здания по вышеуказанному адресу являются ответчики: Курганова О.А. - доля в праве 22/32 и ООО «Гоголь Парк» - доля в праве 10/32, а в договоре аренды <номер> недвижимого имущества от 13.10.2000г. арендодателем значится Г. Поскольку ко дню открытия наследства после умершего 16.03.2022г. А.Б., площадь указанного выше здания изменилась в результате его реконструкции (пристройка лит.А1), а после умершего 27.12.2000г. Г. сособственниками спорного помещения, в настоящее время, являются ответчики, истец направил им письмо от 27.09.2022г. с проектом соглашения о внесении изменений в договор аренды <номер> недвижимого имущества от 13.10.2000г. от 27.09.2022г., предложив внести в него необходимые личные данные, подписать и совместно сдать в Управление росреестра по Московской области на государственную регистрацию. Однако ответчики в установленный тридцатидневный срок ответа на предложение истца не дали, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Мезжерев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление котором указал, что, по его мнению, а исполнение обязательств по договору аренды никак не связано с личностью арендатора, имеющего либо не имеющего статус индивидуального предпринимателя (л.д.62-63).

Представитель истца по доверенности Савчук И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что статус индивидуального предпринимателя не влияет на предмет спора. Пункт 9.6 договора является особым условием, согласно, которому за истцом подлежит признанию право аренды.

Ответчик Курганова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела, судом надлежаще извещена.

Представитель ответчика Кургановой О.А. по доверенности Удалов Г.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные пояснения (л.д. 37-39), в которых указал, что между Г. (арендодатель) и предпринимателем без образования юридического лица А.Б. (арендатор) заключен договор аренды от 13 октября 2000 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Революции, д. 3, общей площадью 261 кв.м, для осуществления торговой деятельности, предоставления услуг общественного питания, организации досуга, оказания бытовых услуг населению (п. 3.1. договора аренды). Срок аренды установлен с 13 октября 2000 года по 13 октября 2050 года (п. 4.2. договора аренды). 27 декабря 2000 года умирает Г. - арендодатель по договору аренды. Наследниками по закону после смерти Г. являются Курганова О.А. (жена, ответчик), Е. (сын), Ж. (дочь). Впоследствии Е. и Ж. распорядились своими долями в праве собственности на здание, подарив их своей матери Кургановой О.А. на основании договора дарения от 24 декабря 2021 года. Договор аренды после смерти арендодателя на наследников не переоформлялся. В настоящее время собственниками здания являются Курганова О.А. (доля в праве 22/32) и ООО «Гоголь Парк» (доля в праве 10/32).16 марта 2022 года умирает А.Б. - арендатор по договору аренды. Наследником по закону является Мезжерев Д.А., который принял наследство в установленном законом порядке. Поскольку арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса РФ распространяются правила Гражданского кодекса РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то договор аренды, непосредственно связан с личностью. Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора (Письмо Федеральной антимонопольной службы от 12 декабря 2013 г. N АД/50427/13 «Об оказании методической помощи», Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-2393/2014). В силу п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 года 129 -ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» — статус предпринимателя не переходит к другому лицу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина.

Представитель ответчика ООО «Гоголь Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела, судом надлежаще извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 13.10.2000 между Г. и предпринимателем без образования юридического лица А.Б. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, пл. Революции, д. 3, общей площадью 261 кв.м, для осуществления торговой деятельности, предоставления услуг общественного питания, организации досуга, оказания бытовых услуг населению (п. 3.1. договора аренды). (л.д. 7-8,40-44).

В соответствии с п. 4.2. договора срок аренды установлен с 13 октября 2000 года по 13 октября 2050 года.

27 декабря 2000 года умер Г..

Наследниками по закону после смерти Г. являются Курганова О.А. (жена), Е. (сын), Ж. (дочь) (л.д.45,46,47,48).

На основании договора дарения от 24.12.2021 г. Е. и Ж. распорядились своими долями в праве собственности на спорное здание, подарив их своей матери Кургановой О.А. (л.д. 49-52).

В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время собственниками здания являются Курганова О.А. (доля в праве 22/32) и ООО «Гоголь Парк» (доля в праве 10/32) (л.д.9-10).

16 марта 2022 года умер А.Б. (л.д.13).

Наследником по закону после смерти А.Б., который принял наследство в установленном законом порядке является его сын Мезжерев Д.А. (л.д.14,15).

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч,1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из положений ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 года 129 -ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» — статус предпринимателя не переходит к другому лицу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина.

Статус А.Б. в договоре был определен как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (л.д. 53-57). Истец Мезжерев Д.А. статуса ИП не имеет, предпринимательской деятельности не ведет, заявлял о намерениях вступить в ранее заключенный договор аренды. Факт вступления в права наследования не свидетельствует о том, что истец автоматически вступил с ответчиком в договорные отношения.

Из письма нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области Д. следует, что она указала имущество, которое вошло в состав наследства. В указанном перечне нет сведений об объектах предпринимательской деятельности, права на которые перешли бы к истцу.

Таким образом, поскольку арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, арендованное имущество использовалось исключительно для ведения предпринимательской деятельности, спорный договор аренды прекращен по основаниям п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ,

Кроме того, по условиям договора аренды для вступления в правоотношения по аренде необходимо заключение нового договора аренды, преимущественным правом на заключение которого пользуются наследники первой очереди умершего арендатора.

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мезжерева Дмитрия Алексеевича о признании в порядке наследования права аренды нежилого помещения общей площадью 240,7 кв.м. в здании с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес> на условиях договора аренды №1 от 13.10.2000 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                              Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 г.