Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2020 (2-1589/2019;) ~ М-1460/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года      г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.

с участием истца, представителя истца адвоката Лаврентьевой В.А., действующего по ордеру и доверенности, представителя ответчика ООО «Славяне» Гаранжа А.И., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприна Ю.Н. к Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Куприн Ю.Н. обратился в суд к Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли, указывая на то, что является участником общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение: Ростовская область Сальский район, межселенная территория с условным центром в п. Гигант Сальского района Ростовской области.

В марте 2019 года им было принято решение на выдел земельной доли, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру Тубольцеву Р.В. с заявлением о подготовке проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, по результатам которого выделяется доля общей площадью 222000 кв.м., в счет двух долей исходного земельного участка.

Далее в газете «Сальская степь» № 037-038 от 13 марта 2019 года было дано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. После публикации извещения от ответчиков (Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В.) поступили возражения о несогласии с образованием земельного участка в соответствии с представленным проектом межевания земельного участка.

В связи с чем, кадастровым инженером было вынесено заключение, согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае поступления возражений, а все споры и разногласия о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. В спорной ситуации ничем не обоснованные возражения ответчиков препятствуют завершению процедуры выдела истцу земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Возражения ответчиков необоснованны, так как выделенный земельный участок расположен между земельными участками, находящимися в личной собственности истца и членов его семьи, которыми истец пользуется и обрабатывает самостоятельно.

Ответчиками (Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В.) не представлены доказательства того, что местоположение границ выделяемою истцом земельного участка, каким-либо образом препятствуют для проезда техники, а также препятствуют в пользовании или выделу ответчиками их земельных долей.

В возражениях отсутствует обоснование причин несогласия с предложенными размерами и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Также не представлены доказательства того, что местоположение границ выделяемого истцом земельного участка, каким-либо образом препятствуют для проезда техники, а также препятствуют в пользовании или выделу ответчиком его земельных долей.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 27 августа 2019 года удовлетворены исковые требования истца к ответчикам по аналогичным исковым требованиям и тем же основаниям по образованному земельному участку, который также находится рядом с выделяемым земельным участком.

В настоящее время исходный земельный участок находится в аренде у ООО «Славяне», с которым истец 23 мая 2019 года заключил соглашение об исключении препятствий к реализации права на пользование земельного участка с кадастровым №. Возражения на межевание было подано ООО «Славяне» ранее заключенного соглашения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым №, площадью 117910387 кв.м. с местоположением: Россия. Ростовская область. Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в п. Гигант, <адрес> площадью 1332000 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, истец в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд: признать необоснованными возражения Тележной Г.И. и Линченко Н.А. на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117910387 кв.м., кадастровый №, с местоположением: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центом <адрес>, площадью 1332000 кв.м.; определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым №, площадью 117910387 кв.м. с местоположением: Россия. Ростовская область. Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром <адрес>, площадью 1332000 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Лаврентьева В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчики: Тележная Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.166-168), в назначенное судом время не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Славяне» по доверенности Гаранжа А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания необоснованными возражений Тележной Г.И. и Линченко Н.А. на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117910387 кв.м., кадастровый №, с местоположением: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале 61№ с условным центом <адрес>, площадью 1332000 кв.м.; в остальной части разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив при этом, что общество не возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, однако, являясь арендатором земельного массива, возражает против осуществления выдела земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Тубольцев Р.В. о времени и месте судебного заседания извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л.д.163,164), в назначенное судом время не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В. и третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, судом установлено следующее.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков, в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4 – 6 ст. 13 (п.2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

По смыслу ст. 13 указанного выше Закона, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.

Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении № 12-П от 22 апреля 2014 года "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан Герасименко В.Л. и Герасименко Л.Н." процедуры образования земельных участков в счет земельных долей сособственников различаются в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации. Указанные варианты являются альтернативными способами реализации участниками долевой собственности права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли.

Судом установлено, что истец является участником долевой собственности на единое землепользование с кадастровым №, площадью 117910387 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центром в п. Гигант, в частности ему принадлежит:

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 08 ноября 2018 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.21-22);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 22 ноября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.23-24);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 22 января 2019 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.25-26);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 22 января 2019 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.27-28);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 21 января 2019 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.29-30);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 21 января 2019 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.31-32);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 25 сентября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.33-35);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 26 сентября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.36-37);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 19 сентября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.38-40);

- 22,2 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 25 сентября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.41-42);

- 11,1 га, № на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на единое землепользование от 12 сентября 2018 года, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.43-45).

Из искового заявления следует, что в марте 2019 года истец принял решение о выделе земельного участка в счет своей земельной доли, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру Тубольцеву Р.В. с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков, размер и местоположение границ которого должны быть согласованы в порядке, определяемом п. 6 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Тубольцевым Р.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей из единого землепользования с кадастровым №, образуется один земельный участок №, площадью 1332000 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центом <адрес>, координаты которого отражены на листах 5-6 настоящего проекта (л.д.8-20).

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, кадастровым инженером Тубольцевым Р.В. 13 марта 2019 года в газете "Сальская степь" № 037-038 (20899-20900) опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, образуемого в счет земельных долей, из исходного земельного участка с кадастровым № (л.д.46-47).

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, то есть 12 апреля 2019 года в адрес кадастрового инженера Тубольцева Р.В. и Межмуниципального отдела по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от участников долевой собственности на земельный участок, Тележной Г.И., Беккер А.В. и Линченко Н.А., поступили возражения по выделу земельного участка в счет земельных долей истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, которые сводились к несогласию с местоположением выделяемого земельного участка (л.д.20).

В обоснование возражений ответчики ссылаются на то, что местоположение предполагаемых к выделу Куприным Ю.Н. земельных участков противоречит решению общего собрания собственников земельного участка от 30 мая 2011 года, которым были определены земли, подлежащие первоочередному выделу, а также не соответствует решению общего собрания собственников земельного участка от 29 апреля 2014 года, которым были утверждены проекты межевания земельных участков подлежащих выделу, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, и, кроме того, предложенный к согласованию выдел не соответствует ст. 11.9 ЗК РФ, создавая недостатки в расположении земельного участка, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, неудобство в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям.

Между тем, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, ответчики суду не представили.

В ходе судебного разбирательства Беккер А.В. подал отказ от возражений относительно образования земельного участка выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым № (л.д.142).

В опровержение возражений ответчиков: Тележной Г.И. и Линченко Н.А., истец в судебном заседании пояснил, что земельный участок, подлежащий выделу в счет принадлежащих ему долей в едином землепользовании не расположен внутри контуров (в середине) исходного земельного участка и его границ (вклинивание отсутствует), а граничит с принадлежащими ему земельными участками, что отражено на схеме (л.д.59,91).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчиков: Тележной Г.И. и Линченко Н.А. являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, в связи с чем, требования истца о признании необоснованными возражений Тележной Г.И. и Линченко Н.А. на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117910387 кв.м., кадастровый №633, с местоположением: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центом <адрес> площадью 1332000 кв.м., подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении границ, утверждении местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, суд руководствуется тем, что пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 января 2015 года N 1197-0 указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения от 16 июля 2013 года N 1196-О, от 29 января 2015 года N 162-О, от 21 мая 2015 года N 1197-0, от 25 февраля 2016 года № 348-О и от 20 апреля 2017 года N 895-О).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. (Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15 ноября 2016 N 32-КГ16-23). Позиция о необходимости получения согласия арендатора при выделе земельного участка из состава земельного участка, находящегося в аренде, также изложена в пункте 4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № (единое землепользование), из которого истцом осуществляется выдел участков в счет своих долей, обременен договором аренды, дата государственной регистрации 13 февраля 2019 года, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта с 12 февраля 2019 года 5 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: общество с ограниченной ответственностью "Славяне". Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя от 03 мая 2018 года (л.д.21-45).

В судебном заседании установлено, что ООО «Славяне», являясь арендатором земельного участка, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № (единое землепользование), истцу не давало согласие на образование из него земельного участка путем выдела, в то время как получение его согласия на выдел земельного участка как арендатора является приоритетным по отношению к правам выделяемого собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендатор согласия на выдел земельного участка из арендованного земельного участка не давал, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что на общем собрании участников долевой собственности земельного участка, категории: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № (единое землепользование) истец голосовал против передачи в аренду ООО «Славяне» данного земельного участка либо был не согласен с условиями договора аренды, суд приходит к выводу, что требования истца об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счёт принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кадастровым №, площадью 117910387 кв.м. с местоположением: Россия. Ростовская область. Сальский район, в кадастровом квартале 61:34:0600005 с условным центром <адрес> площадью 1332000 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку выделению истцу земельного участка, площадью 1332000 кв.м. в испрашиваемом им виде и координатах, установленных кадастровым инженером, препятствует договор аренды данного земельного участка и отсутствие на то согласия арендатора.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает исковые требования Куприна Ю.Н. к Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли, удовлетворить в части признания необоснованными возражений Тележной Г.И. и Линченко Н.А. на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117910387 кв.м., кадастровый №, с местоположением: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центом <адрес>, площадью 1332000 кв.м. В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд полагает отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприна Ю.Н. к Тележной Г.И., Линченко Н.А., Беккер А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: кадастровый инженер Тубольцев Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет земельной доли, удовлетворить частично.

Признать необоснованными возражения Тележной Г.И. и Линченко Н.А. на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 117910387 кв.м., кадастровый №, с местоположением: Россия, Ростовская область, Сальский район, в кадастровом квартале № с условным центом <адрес> площадью 1332000 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение – 22 января 2020 года.