Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2018/2024 (2-12390/2023;) ~ М-6027/2023 от 05.07.2023

Дело №2-2018/2024

24RS0048-01-2023-007950-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной Ю.С.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Кравцова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мардарьева А.И. к Егорину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мардарьев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Егорину А.С., требуя признать последнего утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что Мардарьев А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После регистрации права собственности, истец обратился в ФИО21 с целью оформления лицевого счета. Согласно выписке из домовой книги ответчик Егорин А.С. состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, вещи ответчика отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не заключалось, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5-6).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен финансовый управляющий Блинов Ф.С. (л.д.25-26).

В судебном заседании представитель истца – Гритчина Т.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания финансовый управляющий Блинов Ф.С. предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого у него отсутствуют возражения относительно исковых требований (л.д.28).

Истец Мардарьев А.И., ответчик Егорин А.С., финансовый управляющий Блинов Ф.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.45), конвертом, возвращенным в адрес суда (л.д.46), телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.44).

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, полагает требования Мардарьева А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Исковые требования ФИО2 к Егорину А.С., ФИО3 – удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Егорина А.С., ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности в размере 1 709 329 рублей 09 копеек, возврат госпошлины в размере 17 150 рублей, всего 1 726 479 рублей 09 копеек. Признать за ФИО2 право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32 кв.м, определив способ реализации имущества с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 090 080 рублей.» (л.д.34-35).

На основании указанного заочного решения суда Советским районным судом г.Красноярска выдан исполнительный лист № (л.д.36).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП № по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> на реализацию на отрытых торгах, проводимых в форме аукциона – жилое помещение – квартиру, площадью 32 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, стоимостью 2 090 080 рублей (л.д.41), по результатам которого Мардарьев А.И. был признан победителем, в связи, с чем между ФИО16 и Мардарьевым А.И. был заключен Договора купли-продажи арестованного имущества, в связи с чем, Мардарьев А.И. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Холмсервис» ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире № по адресу: <адрес> состоит Егорин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Егорин А.С. обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о банкротстве. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Егорин А.С. признан банкротом в отношении него открыта процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий имуществом Блинов Ф.С. (л.д.18-23).

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, в квартире № в доме № по <адрес>, собственником является Мардарьев А.И. на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Егорин А.С. не проживает в спорном помещении, его вещей не находится, учитывая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования Мардарьева А.И. к Егорину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у них как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика Егорина А.С. вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ответчик Егорин А.С. подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № в доме № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мардарьева А.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>) к Егорину А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес> Егорина А.С..

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Егорина А.С. с <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления судом решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.