Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2024 ~ М-115/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-166/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Пономаревка                                                      08 апреля 2024 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Налетовой И.И. к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Налетову А.В. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Налетова И.И. обратилась в суд к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Налетову А.В. с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 ноября 1992 года допущены неточности: в качестве титульных собственников в договоре указан Налетов А.В., количество членов семьи 2 человека, так как на момент приватизации они с супругом проживали совместно, не определены доли в совместной долевой собственности, не указана площадь и адрес квартиры. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру.

Налетов А.В. от регистрации своей доли в праве собственности на квартиру отказывается.

Просит суд:

признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 ноября 1992 года, заключенный между совхозом 23 съезд КПСС и Налетовым А.В., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., по адресу: ... в отношении Налетовой И.И., ... года рождения;

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, по адресу: ... за Налетовой И.И., ... года рождения;

решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...;

решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец Налетова И.И. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Налетов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 ноября 1992 года, Налетову А.В. предоставлена в собственность квартира, по адресу: ....

Согласно свидетельства о расторжении брака серии ... № ..., брак между Налетовым А.В. и Налетовой И.И. прекращен 23 января 2015 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... (1991-1996 гг.) от 12 февраля 2024 года, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилой квартире по адресу: ... на 03 ноября 1992 года были зарегистрированы и проживали: Налетов А.В., ... года рождения, Налетова И.И., ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от 12 февраля 2024 года, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, в жилой квартире по адресу: ... на 12 февраля 2024 года зарегистрированы: Налетова И.И., ... года рождения, Налетова М.А., ... года рождения.

Согласно адресной справке от 15 февраля 2024 года, выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, договор купли-продажи на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 ноября 1992 года между Налетовым А.В. и совхозом им. 23 съезд КПСС удостоверен 21 февраля 1993 года в журнале регистрации договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан под № ... 08 апреля 1993 года, имеет адрес: ...

Согласно выписки из ЕГРН от 24 февраля 2024 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... является Налетова И.И., ... года рождения.

Согласно справке № ... выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 04 марта 2024 года, квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Налетовой И.И. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 ноября 1992 года, заключенный между совхозом 23 съезд КПСС и Налетовым А.В., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ... в отношении Налетовой И.И., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., расположенную по адресу: ... за Налетовой И.И., ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

    Судья                                                                                          О.В. Щепина