Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 ~ М-100/2023 от 08.02.2023

УИД 25RS0№-49

№ 2-217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года                             г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Гуральник В.Д.,

представителя истца – администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края Шестернина Е.А.,

представителя ответчика Поцелуйко О.Г. – адвоката Вербульского В.В., представившего удостоверение № и ордер 64 от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Трофименко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнереченского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признания утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее администрация ДМР) обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Дальнереченский муниципальный район в лице администрации Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района и Поцелуйко Олегом Григорьевичем был заключен договор социального найма жилого помещения № (далее - Договор), по условиям которого Поцелуйко О.Г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в соответствии с п.1.1 Договора в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения в указанной квартире был зарегистрирован Радченко А.А. Однако ответчики Поцелуйко О.Г. и Радченко А.А. выехали в другое место жительства и фактически не проживают в указанном жилом помещении более 5 лет, место их жительства истцу не известно, ответчики добровольно, по собственному желанию выехали из жилого помещения, вывезли из жилого помещения принадлежащие им вещи, личные вещи, предметы мебели, препятствий в пользовании жилым помещение ответчики не имели, в настоящее время квартира находится в нежилом состоянии, окна, двери и система отопления отсутствуют, потолки, половое покрытие и межкомнатные перегородки частично демонтированы.

Наличие заключенного договора социального найма с ответчиками и факт их регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении лишает истца возможности должным образом распорядится жилым помещением, демонтировать жилое помещение, в связи с чем, просит признать Поцелуйко О.Г. и Радченко А.А. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требованиях, по доводам указанным в иске.

Ответчик Поцелуйко О.Г. о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, однако конверт был возвращен в суд по истечению срока хранения.

Определением от 25.04.2023 в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Поцелуйко О.Г. в качестве представителя был назначен адвокат Дальнереченского городского округа Приморского края.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Вербульский В.В. просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Радченко А.А. о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, однако причину неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора полагала, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 209 и ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Дальнереченским муниципальным районом в лице главы Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района и Поцелуйко О.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Совместно с Поцелуйко О.Г., как член семьи нанимателя вселен Радченко А.А.

Из предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «Дальнереченский» по запросу суда адресных справок следует, что Поцелуйко О.Г. и Радченко А.А. с 13.08.2013 по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако судом установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма Поцелуйко О.Г., а также член его семьи Радченко А.А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают длительное время, с февраля 2017 года.

Из справки администрации Рождественского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей к нему, следует, что ответчики в жилом помещении не проживают, их отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер, в жилом помещении отсутствует необходимая для проживания мебель, квартира находится в нежилом состоянии, окна, двери и система отопления отсутствуют, потолки, половое покрытие и межкомнатные перегородки частично демонтированы.

Поскольку Поцелуйко О.Г. и Радченко А.А. добровольно выехали из спорной квартиры в другое место жительства, то договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края к Поцелуйко Олегу Григорьевичу, Радченко Андрею Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и признания утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием Дальнереченским муниципальным районом в лице главы Рождественского сельского поселения Дальнереченского муниципального района Приморского края и Поцелуйко Олегом Григорьевичем.

Признать Поцелуйко Олега Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Радченко Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Поцелуйко Олега Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Радченко Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме (02.05.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                             А.А. Повзун