Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2023 ~ М-2547/2023 от 24.11.2023

К делу №2-2739/2023                                            УИД: 23RS0013-01-2023-003445-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                  21 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя ответчиков адвоката Мартынова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова К.И. к Лактиной А.А., Мкртычан А.Г., Мкртычан С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Попов К.И. обратился в суд с иском к ответчикам Лактиной А.А., Мкртычан А.Г., Мкртычан С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что он, Попов К.И., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании, которого он является собственником указанного имущества, был заключен между ним и ПАО Сбербанк. Домовладение и земельный участок он приобрел с торгов, после реализации заложенного имущества. Указанные граждане уже числились зарегистрированными по его адресу с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему стало известно при получении справочной информации в ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, так как домовая книга ему передана не была. Ответчиков он не знает, они членами его семьи не являются, абсолютно чужие люди, он с ними даже не знаком, связи с ними не имеет, место их настоящего проживания не известно. Он, как собственник домовладения, не имеет возможности попросить ответчиков сняться с регистрационного учета, так как связь с ними не поддерживает и не имеет сведений о их месте нахождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Ответчики в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, указанными в домовой книге.

В судебное заседание истец Попов К.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Ответчики Лактина А.А., Мкртычан А.Г., Мкртычан С.А. в судебное заседание не явились, извещены были о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, уведомления вернулись за истечением срока хранения.

    Адвокат Мартынов Ю.А., представляющий интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известно мнение ответчиков по данному делу.

Настоящее место жительство ответчиков неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту их жительства.

Представитель заинтересованного лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав адвоката, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО Сбербанк и Поповым К.И. принадлежат на праве собственности Попову К.И., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.5 договора указаны зарегистрированные в приобретаемом объекте недвижимости лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения: Мкртычан А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртычан С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лактина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанным договором купли-продажи предусмотрено, что покупатели самостоятельно предпринимают действия по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации перехода права собственности к покупателям на объект.

Согласно справке выданной администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района от 22.11.2023, Попов К.И. проживает один и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики по делу Лактина А.А., Мкртычан А.Г., Мкртычан С.А. являлись бывшими собственниками указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ право собственности от указанных лиц перешло к ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ Попов К.И. приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрированы в доме, но в нем не проживают. Ответчики собственниками дома не являются, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеют. Новый собственник спорного жилого помещения, истец по делу, желает пользоваться домом лично, не имеет намерений предоставлять дом в пользование ответчикам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

Иск Попова К.И. к Лактиной А.А., Мкртычан А.Г., Мкртычан С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить в отношении Лактиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртычан А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мкртычан С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 22.12.2023.

    Судья

Гулькевичского районного суда                                                            А.В. Соколенко