Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-3105 - 2023

59RS0005-01-2022-002641-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года                          город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца Ткач О.С., по доверенности, ответчика Соловьева С.А., до перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Соловьеву Сергею Анатольевичу о взыскании о взыскании задолженности,

установил :

<адрес> обратился в суд с иском к Соловьеву С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование, что ответчик является собственником ? доли квартиры по адресу <адрес>. Поскольку ответчик длительное время не выполняет обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 61 002 рубля 83 копейки, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 10 686 рублей 10 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 350 рублей 67 копеек.

Уточнив исковые требования ( л.д.150) просят взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года в сумме 33 100 рублей 62 копейки, где задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 10 710 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 224 рубля 89 копеек, а также пени в размере 9814 рублей 26 копеек за период с августа 2018 года по январь 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2350 рублей 67 копеек.

В дальнейшем, вновь уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с апреля 2018 по июнь 2021 года в сумме 4 426 рублей 08 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества 10 224 рубля 89 копеек за период с 02.01.2015 по июнь 2021 года, включительно, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг в размере 9 814 рублей 26 копеек за период с августа 2018 года по январь 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, дополнив, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в ноябре 2021 года, соответственно срок исковой давности не истек за период с октября 2018 года по июнь 2021 года, произведенные ответчиком платежи 20.06.2023 на сумму 4 426 рублей 08 копеек и 3000 рублей зачтены истцом в качестве оплаты за указанный должником период – июль 2021 года, что выходит за пределы заявленного в настоящем деле периода формирования долга.

Ответчик в судебном заседании, до перерыва, исковые требования не признал, пояснив что задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и пени погашена 20.06.2023, полагает, что оплата жилищно- коммунальных услуг произведена соразмерно доли в праве собственности начиная с 2019 года, поскольку ранее в квартире не проживал и не пользовался коммунальными услугами, также просил учесть что в рамках исполнения судебного приказа № 2-1171-2022 о взыскании задолженности за иной период в размере 10 810 рублей 68 копеек денежные средства были перечислены судебным приставом исполнителем на счет где аккумулируются взносы по капитальному ремонту, вследствие чего заявленный в настоящем иске долг по оплате взносов по капитальному ремонту за период с апреля 2018 по июнь 2021 года в размере 10 224 рубля 89 копеек погашен. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных требований.

Третье лицо Чуракова Д.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ.

В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) предусмотрена обязанность сторон предоставлять доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления общим имуществом в доме – создан <адрес>, что подтверждается Уставом ЖК, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются ФИО7 с 03.07.2020, в размере ? доли в праве, Соловьев С.А. с 26.01.2012 в размере ? доли в праве (л.д.31)

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года составила 10 710 рублей 80 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт 10 224 рубля 89 копеек, пени за период с августа 2018 года по январь 2020 года в сумме 9814 рублей.

29.10.2021 <адрес> обратился к мировому судье судебного участка № 2 Мотовилихинского района г. Перми с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.06.2021, взносов за капитальный ремонт в размере 71 688 рублей 92 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г. Перми № 2- 3745-2021 от 12.11.2021 в пользу <адрес> с Соловьева С.А. взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.06.2021 в размере 71 688 рублей 93 копейки, в том числе задолженность по жилищно- коммунальным услугам в размере 61 002 рубля 83 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10 686 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1175 рублей 43 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 29.12.2021 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Возражая по заявленному иску ответчиком представлены квитанции об оплате части задолженности за спорный период.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности, учитывая, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес>, исходя из представленных счетов –квитанций за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года, внесенных Соловьевым С.А. и членами его семьи платежей.

Так, согласно представленным счетам – квитанциям по адресу <адрес> начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в апреле 2018 года в размере 2 984 рубля 51 копейка, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки, за май 2018 года – 2583 рубля 40 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки, за июнь 2018 – 1 896 рублей 15 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за июль 2018 года – 2 127 рублей 56 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за август 2018 года – 1033 рубля 42 копейки, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за сентябрь 2018 года – 1 262 рубля 09 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за октябрь 2018 года – 1 426 рублей 51 копейка, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за ноябрь 2018 года – 2 031 рубль 69 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки; за декабрь 2018 года – 2 330 рублей 95 копеек, капитальный ремонт в сумме 267 рублей 34 копейки.

Итого за 2018 года начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 17 676 рублей 28 копеек, соответственно размер задолженности ответчика, учитывая, что оплаты в указанный период не производились, составляет 8 838 рублей 14 копеек.

Согласно представленным счетам – квитанциям по квартире по адресу <адрес> начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома : - за январь 2019 года в размере 2700 рублей 87 копеек, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек; за февраль 2019 года в размере 3 219 рублей 88 копеек, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек; - за март 2019 года в размере 2 139 рублей 34 копейки, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек; - за апрель 2019 года в размере 1788 рублей 83 копейки, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек; - за май 2019 года в сумме 1397 рублей 60 копеек, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек; -за июнь 2019 года начислено – 1499 рублей, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, 08.07.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 1500 рублей за июнь 2019 года, получатель платежа <адрес>; за июль 2019 года начислено 1566 рублей 86 копеек, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, - 19.08.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. - за август 2019 года начислено 2269 рублей 18 копеек, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, 23.09.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 2 000 рублей за август 2019 года, получатель платежа <адрес>; -за сентябрь 2019 года начислено 1751 рубль 49 копеек, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, - 25.10.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 1800 рублей за сентябрь 2019 года, получатель платежа <адрес>; - за октябрь 2019 года начислено 2 806 рублей 68 копеек, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, 16.11.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 2807 рублей за октябрь 2019 года, получатель платежа <адрес>; - за ноябрь 2019 года начислено 2943 рубля 41 копейка, капитальный ремонт – 284 рубля 40 копеек, 14.12.2019 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 2943 рубля 41 копейка за ноябрь 2019 года, получатель платежа <адрес>; - за декабрь 2019 года в сумме 3 528 рублей 01 копейка, капитальный ремонт в сумме 284 рубля 40 копеек.

Таким образом, начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2019 год в сумме 27 611 рублей 46 копеек, исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое помещение оплате подлежат жилищно – коммунальные услуги в сумме 13 805 рублей 73 копейки, фактически оплачено 12 650 рублей 41 копейка, соответственно задолженность ответчика за 2019 год составляет 1 155 рублей 32 копейки.

Согласно представленным счетам – квитанциям за жилое помещение по адресу <адрес> начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома : - за январь 2020 года в размере 3 294 рубля 95 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, 21.02.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 3300 рублей; за февраль 2020 года в размере 3 636 рублей 41 копейка, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, 22.03.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 3 636 рублей 41 копейка за февраль 2020 года получатель платежа <адрес>; - за март 2020 года в размере 2 764 рубля 12 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, 23.04.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 2765 рублей получатель платежа <адрес>; -за апрель 2020 года в размере 3 548 рублей 85 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 25.05.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 3500 рублей получатель платежа <адрес>; - за май 2020 года в размере 2 479 рублей 93 копейки, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - за июнь 2020 года в размере 1 502 рублей 43 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 21.07.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 1600 рублей получатель платежа <адрес>; - за июль 2020 года в размере 1 997 рублей 07 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 28.08.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 2000 рублей получатель платежа <адрес>; -за август 2020 года в размере 1 666 рублей 41 копейка, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 23.09.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 1700 рублей получатель платежа <адрес>; -за сентябрь 2020 года в размере 1 613 рублей 76 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 28.10.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 1700 рублей получатель платежа <адрес>; -за октябрь 2020 года в размере 3 143 рубля 42 копейки, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек; -за ноябрь 2020 года в размере 3 263 рубля 89 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - в декабре 2020 года в размере 3 501 рубль 95 копеек, капитальный ремонт в размере 295 рублей 78 копеек, - 27.12.2020 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 6300 рублей получатель платежа <адрес>.

Таким образом, начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2020 год в сумме 32 404 рубля 19 копеек, исходя из доли ответчика в праве собственности на жилое помещение оплате подлежат жилищно – коммунальные услуги в сумме 16 202 рубля 09 копеек, тогда как фактически оплачено 26 501 рубль 41 копейка, соответственно задолженность за 2020 году у ответчика отсутствует, переплата составила 10 299 рублей 32 копейки.

Согласно представленным счетам – квитанциям по квартире по адресу <адрес> начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома : - за январь 2021 года в сумме 4 337 рублей 57 копеек, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек; - за февраль 2021 года в сумме 4009 рублей 67 копеек, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек; - 03.03.2021 ФИО6 произведена оплата ЖКУ, лицевой счет 001, за Соловьева С.А. в сумме 5 000 рублей получатель платежа <адрес>; - за март 2021 года в сумме 3030 рублей 35 копеек, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек; - за апрель 2021 года в сумме 3348 рублей 84 копейки, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек; - за май 2021 года в сумме 2676 рублей 12 копеек, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек; - за июнь 2021 года в сумме 2061 рубль 33 копейки, капитальный ремонт в размере 307 рублей 47 копеек.

Таким образом, в целом за период с января 2021 года по июнь 2021 года начислена оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 19 463 рубля 88 копеек, исходя из доли в праве собственности на жилое помещение Соловьеву С.А. необходимо оплатить жилищно – коммунальные услуги в сумме 9 731 рубль 94 копейки, фактически оплачено 5 000 рублей, соответственно задолженность ответчика за шесть месяцев 2021 года составляет 4 731 рубль 94 копейки.

Общая сумма долга ответчика за период с апреля 2018 года по июнь 2021 год, с учетом фактически внесенных оплат, составит 4 426 рублей 08 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу <адрес> подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2018 года по июнь 2021 года в размере 4 426 рублей 08 копеек.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что оплате подлежат коммунальные услуги начиная с апреля 2019 года.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

Таким образом, сам по себе факт временного не проживания в квартире не освобождает ответчика, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, долевым собственником которого он является, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру коммунальных услуг.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени погашена им в полном объеме 20.06.2023.

Как следует из приобщенных Соловьевым С.А. чек- ордеров ПАО Сбербанк от 20.06.2023, последним произведена оплата жилищно – коммунальных услуг, плательщик ФИО6, получатель <адрес>, период оплаты - июль 2021 года, на сумму 4 426 рублей 08 копеек и 3 000 рублей.

Учитывая указанный плательщиком период оплаты денежные средства правомерно зачтены ответчиком за июль 2021 года, и не могут быть приняты в счет оплаты задолженности.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы обоснованными.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Как приведено выше, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обратился 29.10.2021, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г. Перми № 2- 3745-2021 от 12.11.2021 в пользу <адрес> с Соловьева С.А. взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.06.2021 в размере 71 688 рублей 93 копейки, в том числе задолженность по жилищно- коммунальным услугам в размере 61 002 рубля 83 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10 686 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1175 рублей 43 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 29.12.2021 указанный судебный приказ отменен, с настоящим иском кооператив обратился 11.05.2022.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года истцом пропущен.

Учитывая изложенное, поскольку размер задолженности ответчика за период с октября 2018 года по июнь 2021 года составляет 8 781 рубль 83 копейки, тогда как переплата составила 10 299 рублей 32 копейки, в удовлетворении исковых требований <адрес> о взыскании с Соловьева С.А долга по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 4 426 рублей 08 копеек следует отказать.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени за период с августа 2018 года по январь 2020 года на сумму 9 814 рублей 26 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля по сентябрь 2018 года истцом пропущен, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные по просроченным платежам за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года что составит по платежам за 2018 год - 504 рубля 33 копейки, по несвоевременно внесенным платежам за 2019 год - 691 рубль 40 копеек, на общую сумму 1 195 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Определяя размер, подлежащих взысканию с ответчика пени суд с учетом конкретных обстоятельств дела, а именно, учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, причины, по которым была допущена просрочка, длительное непринятие истцом мер по взысканию образовавшейся задолженности, приходит к выводу о снижении размера пени до 500 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

При этом снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к данным ответчику.

Таким образом, с Соловьева С.А. в пользу <адрес> следует взыскать пени в размере 500 рублей.

Также частично подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом пропуска срока исковой давности, за период с октября 2018 года по июнь 2021 года.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.169 ЖК РФ, ст.6 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304 – ПК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном действующим законодательством или в большем размере, утвержденном общим собранием собственников помещений.

Минимальный размер ежемесячного взноса с 1 кв.м. общей площади помещения за 2017-2019 годы установлен Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 № 961-п, за 2020-2022 годы Постановлением Правительства Пермского края от 15.10.2019 № 753-п.

Ответчиком возражений по заявленным требованиям не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению, с Соловьева С.А. в пользу <адрес> следует взыскать долг за период с октября 2018 года по июнь 2021 года в сумме 4 804 рубля 50 копеек.

При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика о необходимости произвести зачет удержанных в рамках исполнения судебного приказа № 2-1171-2022, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г. Перми 25.03.2022 по заявлению <адрес> о взыскании с Соловьева С.А. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт, сумм 9 728 рублей 69 копеек и 1081 рубль 99 копеек соответственно, за период с 01.07.2021 по 31.01.2022, поскольку, как приведено выше, указанные суммы были оплачены ответчиком в счет исполнения иного судебного акта вступившего в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Соловьева Сергея Анатольевича в пользу <адрес> пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 500 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 4804 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -

Мотивированная часть решения изготовлена 07.07.2023.