Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2022 ~ М-1435/2022 от 08.04.2022

Дело №

27RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                                                                <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО9, помощнике судьи ФИО10,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес>, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи со смертью ее мужа ФИО2 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), считает, что имеет право претендовать в силу закона на 3/4 доли в праве на дом, принадлежащей на праве собственности ее супругу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

За все время владения указанными домом и земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данной недвижимостью, как своей собственной. Иные родственники не возражают против признания за ней права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом в размере 3/4 доли, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика иск не признала, поддержала письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/4 доли спорного дома (основание – наследование за супругом ФИО2, который указанную долю наследовал в 2010 году за своим отцом – ФИО3).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ХКУГУ Предприятие технической инвентаризации и оценке недвижимости по <адрес> спорный жилой дом принадлежал в равных долях ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно сведениям Нотариальной платы <адрес> наследственные дела в отношении имущества ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не открывались (наследником ФИО3 является его сын – ФИО2).

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что ФИО1 с мужем ФИО2 с 1984 года (а после смерти последнего – единолично) ухаживала за спорным домом, периодически проживала в нем, принимала меры для его сохранности.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом с 1984 года, несет бремя его содержания, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на жилой дом и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Поэтому иск в части признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Переходя к рассмотрению требований о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд исходит из следующего.

    Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

    По смыслу приведенных норм и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок за кем-либо.

Закрепление земли в государственную собственность и возможность предоставления ее только в пользование, в том числе гражданам, были отражены в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, Земельном кодексе РСФСР 1922 года. В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, Земельным кодексом РСФСР 1970 года земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

Право бессрочного пользования было установлено Указам Президиума Верховного ФИО7 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». При этом, согласно п. 2 Постановления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Указанным постановлением не предусмотрена возможность передачи права бессрочного пользования на земельный участок от одного лица к другому.

Так, земельным кодексом РСФСР 1922 года, земельным кодексом РСФСР 1970 года, Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей» предусмотрено, что право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных (городских) ФИО7 народных депутатов. Государственный акт на право пользования землей составлялся в двух экземплярах: первый выдавался землепользователю, а второй -хранился в райисполкоме (горисполкоме). Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей. Землепользователи имели право и обязаны были пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они предоставлены.

Кроме того, права на землю, возникшие до введения в действие ЗК РФ (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ), должны быть подтверждены документами в соответствие с ранее действовавшим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. В Постановлении говорится, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Из анализа данных норм следует, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они являются либо государственной, либо муниципальной собственность.

В соответствии с нормами действующего ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату на торгах и без торгов (основания продажи земельных участков без проведения торгов указаны в п.2. ст. 39.3 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ (ст. 39.5 ЗК РФ), а также федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, в соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством. То есть сам по себе факт пользования земельным участком в течение 15 лет и более не может служить основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Требования в указанной части удовлетворению не подлежат. Что не является препятствием для обращения ФИО1 в администрацию <адрес> для решения указанного вопроса во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вом суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                                   Т.А.Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                   Т.А.Цурикова