Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2022 ~ М-199/2022 от 14.01.2022

61RS0012-01-2022-000316-93

отметка об исполнении решения дело № 2-1190 /22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

с участием Заец Н.В., представителя ответчика ООО УК «Жилстрой» Волошиной В.В., действующей на основании доверенностиjn 10.01.2022 г., представителя ответчика Евстратовой С.Ф. – Волошиной В.В., действующей на основании доверенности от 25.04.2022 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой ФИО19, Заец ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилстрой», Евстратовой ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания от 28.07.2021 года, предоставлении возможности ознакомления с документами, обязании исключить из счетов –квитанций расходов на оплату вознаграждения председателю Совета МКД, расходов «за работу с документами по капитальному ремонту», отстранении Евстратовой С.Ф. от работы председателя МКД; обязании предоставить возможность знакомиться с бухгалтерской отчетностью, исключении из счета квитанции задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Гордеева ФИО22 и Заяц ФИО21 обратились с исковым заявлением к ООО УК «Жилстрой» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом №2-4-2.31-21 от 28 июля 2021 года, а также о снятии долгов с л/с № кв.241 Гордеевой Е.В. и с л/с № <адрес> Заец Н.В. и аннулировании с площадей квартир №-59,5 кв.м. и №-59,5 кв.м. в счет-квитанции за коммунальные платежи от ООО УК «ЖИЛСТРОЙ»: расходы по предоставлению документов по капитальному ремонту в размере 0,53 копеек с 1 кв.м. общеполезной площади помещений; раздел 3 в счет-квитанции «вознаграждение председателю МКД в размере 1 рубль с 1 кв.м. общеполезной площади собственников. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир 241 и 245 в МКД по адресу <адрес>. В МКД ( 9-ти подъездном доме) 28 июля 2021 года было проведено заочное собрание, инициаторами которого, были УК «Жилстрой» и председатель МКД Евстратова ФИО23 собственница квартиры <адрес>. Собрание было проведено с грубейшими нарушениями, а именно: многие собственники не получили бюллетень для голосования, ни заказным письмом, ни лично под роспись, поэтому были лишены права голоса и не приняли участие в голосовании, в том числе и истцы. В повестке дня заочного собрания, инициаторы - УК «Жилстрой» и Евстратова С.Ф., не указали порядок не указали порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании. С августа 2021 года, УК «Жилстрой» ежемесячно и принудительно удерживает деньги со всех собственников помещений через общую счёт-квитанцию на коммунальные платежи в размере: 1 рубль с 1 м2 общеполезной площади квартир в пользу евстратовой С.Ф., а также 0,53 коп. «за работу с документами» по капитальному ремонту на свой лицевой счет. Есть договор управления в УК «Жилстрой», это основной документ! В нём прописаны перечень услуг, по управлению МКД по <адрес> там нет дополнительных обязанностей у УК «Жилстрой» а именно: начислять и выставлять к уплате в счёт-квитанциях взнос на выплату вознаграждения Евстратовой С.Ф. с февраля 2018 г. и по настоящее время (0,6 руб. за 1 кв.м и 1 рубль за 1 кв.м общеполезной площади; а также «за работу с документами по капитальному ремонту» 0,53 коп. за 1 м2 полезной площади на счёт УК «Жилстрой». «Вознаграждение» выплачивается по результатам работы, после заслушивания отчета о проделанной работе, только тогда собственники примут решение на собрании, платить или нет «вознаграждение» председателю домкома. Гордеева Е.В. и Заяц Н.В. первоначально просили суд дать возможность ознакомиться с бюллетенями голосования или с реестром проголосовавших от 28 июля 2021 г. Дополнительные удержания в счёт-квитанциях от УК «Жилстрой» по 2-м строчкам : «вознаграждение» Евстратовой С.Ф. и «за работу с документами по капремонту» приостановить и обязать УК «Жилстрой вернуть все материальные убытки с 2018 года. Отстранить Евстратову С.Ф., собственницу кв. 313 от работы председателем МКД, поскольку она работает в сговоре с УК «Жилстрой» в течении многих лет. Указать УК «Жилстрой» (директор Калитвянская Е.А.) на недопустимость скрывать бюллетени голосования и реестр проголосовавших и предъявлять их собственникам для ознакомления, т.к. их подделка приносит собственникам моральный и материальный ущерб, а также нарушая их права и законные интересы с причинением убытков собственникам. Признать недействительным решение обще-заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом № 2-4-2.31-2 общего собрания собственников в доме по <адрес> от 28 июля 2021 года.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 11 марта 2022 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Евстратова Симин Фрейдуловна.

Истец Заяц Н.В. в судебном заседании неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно в судебном заседании просила. Обязать Управляющую компанию УК ООО «Жилстрой» в лице директора Калитвянской ФИО24 предоставить нам возможность в соответствии с п. 3 ст. 143-1 ЖК РФ ознакомиться или предоставить документы подтверждающие итоги голосования, протоколы или иные бюллетени голосования в письменной форме. Предоставить возможность ознакомиться с бухгалтерской отчетностью по содержанию многоквартирного дома, сметами расходов и доходов, отчетами об исполнении таковых за период с сентября 2019 года по настоящее время. Протоколом общего собрания от 28.07.2021 года, заседания правления и ревизионной комиссии. Обосновать раздел 3 Счета-квитанции об оплате услуг: «расходы по представлению документов по капитальному ремонту». Исключить из счета-квитанции на имя плательщика Заец ФИО25 п. 3-а «Вознаграждение председателю Совета МКД». Исключить из счета-квитанции задолженность по оплате Гордеевой ФИО27 в сумме 1088 руб, Заец ФИО26 в сумме 1256 руб. Признать недействительным решение обще-заочного собрания собственников жилья дома 2/31 по ул. Черникова г. Волгодонска от 28.07.2021 года.

В судебном заседании Заец Н.В. дала пояснения аналогичные изложенным в исковых заявлениях, а также уточненных исковых требованиях, поддержала уточненные исковые требования.

В судебном заседании истец Гордеева Е.В. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствии не подавала. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца Гордеевой Е.В. по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилстрой» Волошина В.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 года просила в удовлетворении исковых требований Заяц Н.В. и Гордеевой Е.В. отказать в полном объеме по основаниям изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании ответчик Евстратова С.Ф. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ответчик реализовала свое право на участие в судебном заседании через своего представителя. Представителя ответчика Евстратовой С.Ф. – Волошина В.В., действующая на основании доверенности от 25.04.2022 года возражала относительно удовлетворения исковых требований истцов, полагая, что общее собрание собственников МКД 28.07.2021 года проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, кворум имелся, что подтверждается представленными в материалы дела решениями собственников, права и законные интересы истцов решениями данного собрания не нарушены. Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца Заец Н.В., представителя ответчика ООО УК «Жилстрой», представителя ответчика Евстратовой Е.Ф., изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1642-0-0 указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

При этом ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истец Гордеева Е.В. является собственником квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 22.04.2002 года (т. 1 л.д. 7); истец Заец Н.В. является собственником квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу г. <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 25.04.2005 года ( т. 1 л.д.12).

В судебном заседании в том числе и на основании решений собственников поступивших по запросу из ГЖИ РО установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 28 июня по 28 июля было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники обладающие 9 274,48 голосом, что составляет 56,9 %, где на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.Выбор в качестве председателя Евстратову ФИО28 № и ФИО30 № качестве секретаря собрания.

2.Выбор счетной комиссии в составе 3-х человек: ФИО31

3.Утверждение платы по договору управления МКД с 01.08.2021 года на 1 год за содержание жилого и нежилого помещения включающую в себя: содержание жилья в размере 15 руб. 98 коп. за 1кв.м.; управление МКД в размере 2,55 рублей за 1 кв.м.; текущий ремонт в размере 5 руб. 00 коп. за 1кв.м., а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

4. Принятие решения о заключении с 01.08.2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени договоров, содержащих положение о предоставлении коммунальных услуг: холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения), электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с ч.2 ст.44 пункта 4.4 Жилищного кодекса РФ.

Утверждение плана текущего ремонта на 2021 год.

Утвердить ежемесячное вознаграждение председателю совета МКД в размере 1 рубль 00 копеек за 1кв.м. общеполезной площади МКД с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств, на расчетный счет управляющей организации поступивших, от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>. Оплата услуг председателя совета МКД выделяется отдельной строкой в счет-квитанции управляющей организации. Выплату вознаграждения председателю совета производить ежемесячно после вычета установленных законодательством РФ обязательных налогов, при условии заключенного договора поручения с председателем совета МКД.

Инициатором собрания являлась Евстратова ФИО32 собственник квартиры № и управляющая компания ООО УК «ЖИЛСТРОЙ».

Сообщение о проведении с 28.06.2021 по 28.07.2021 год общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования Евстратовой С.Ф. было размещено на досках объявлений подъездов многоквартирного дома 16 июня 2021 года, кроме того сообщение было вложено в каждый почтовый ящик собственников.

По запросу суда ГЖИ для обозрения суда были представлены материалы проведенного в период с 28 июня по 28 июля 2021 года внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования, содержащие оригинал протокола № 2-Ч-2.31-21 от 28.07.2021 г., список собственником помещений в МКД присутствующих на очном обсуждении повестки дня 28.06.2021 года, реестр собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> список собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> принявших участие в заочном голосовании, Сообщение о проведении общего собрания; и оригиналы решений собственников всего 317 решений

Сообщение от 16.06.2021 года о проведении общего собрания соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании 28 июня 2021 года в 18 часов 00 минут состоялось очное собрание собственников помещений МКД, кворум отсутствовал, что подтверждается списком собственников присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня. При этом истец Заец Н.В. подтвердила факт того, что 28.06.2021 года на очной части собрания отсутствовал кворум, истец присутствовала (таким образом, подтверждается факт уведомления собственников помещений о проводимом собрании) и голосовала против вопросов повестки дня.

В период с 28.06.2021 по 28.07.2021 год поступили решения по вопросам повестки дня от собственников помещений общей площадью 9 274,48 кв.м., что составляет 56,9% голосов. Голоса собственников были подсчитаны счетной комиссией, что отражено в Протоколе № 2-Ч-2.31-21 от 28.07.2021 г.    

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников МКД по адресу <адрес> в период с 28.06.2021 по 28.07.2021 год была соблюдена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Заец Н.В. не привела суду доказательств отсутствия на собрании кворума, ни один из собственников помещений в МКД по адресу <адрес> не обратился в суд с заявлением о том, что не участвовал в собрании и не ставил свою подпись в решении по вопросам повестки дня.

Судом с учетом представленных сведений о зарегистрированных правах и представленных в материалы дела решений собственников установлено, что общее число голосов собственников принявших участие в заочном голосовании в период с 28.06.2021 по 28.07.2021 года составило 56,9 % что соответствует 9274,48 кв.м.

По мнению суда сам факт участия значительной части собственников помещений жилого дома по адресу г. Волгодонск ул. Черникова 2\31 в голосовании по вопросам внесенным в повестку дня в период с 28.06.2021 по 28.07.2021 года свидетельствует об их надлежащем уведомлении о проведении собрания и опровергает доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников о предстоящем собрании. Все решения на общем собрании были приняты большинством голосовавших. Итоги голосования оформлены протоколом от 28.07.2021 г. (т. 1 л.д. 16-18) и подтверждаются переданным ГЖИ РО оригиналами решений собственников, оригиналы которые обозревались судом в ходе рассмотрения дела.

Основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания собственником помещений в МКД является воля достаточного в соответствии с законом для принятия того или иного вопроса собственников помещений МКД.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцы оспаривая решение общего собрания собственников должны были представить доказательства того, что отсутствовала воля большинства собственников помещений МКД для принятия решений на собрании. Между тем, из материалов дела видно, что истцы таких доказательств не представили. Напротив ответчики представили в материалы дела достаточные, относимые и допустимые доказательства подтверждающие, что собрание собственников МКД по <адрес> было проведено в период с 28.06.2021 года по 28.07.2021 года без существенных нарушений действующего законодательства.

Доводы истца Заец Н.В., о том, что по ряду квартиру у нее имеются сомнения в части того, что решения подписаны собственниками не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ни один из собственников жилого помещения, не смотря на то, что истцы уведомили их об обжаловании решения общего собрания, не присоединился к иску Заец Н.В. и Гордеевой Е.В., не направили в суд оформленных надлежащим образом пояснений, с указанием того, что не принимали участия в голосовании с 28 июня по 28 июля 2021 года по вопросам повестки дня.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ истцы, оспаривая решение собственников помещений в МКД несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми решениями.

Вместе с тем, констатируя несогласие с принятыми решениями, истцы Заец Н.В. и Гордеева Е.В. обосновывают нарушение своих прав тем обстоятельством, что решением общего собрания установлено вознаграждение председателю совета МКД в размере 1 рублю 00 копеек за 1 кв.м. общеполезной площади МКД с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств на расчетный счет управляющей организации поступивших от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № <адрес>. При этом они не согласны выплачивать установленное вознаграждение, поскольку председатель МКД Евстратова С.Ф. не работает, находится в сговоре с УК, не отчитывается перед собственниками о своей работе.

Вместе с тем в соответствии с 8.1. ст.161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1-4-2.31-21 от 28.07.2021 года (вопрос 6) было принято решение о вознаграждение председателю совета МКД в размере 1 рубль 00 копеек за 1 кв.м. общеполезной площади МКД с фактически поступивших в текущем месяце целевых денежных средств, на расчетный счет управляющей организации поступивших, от собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес>. Оплата услуг председателя совета МКД выделяется отдельной строкой в счет-квитанции управляющей организации. Выплату вознаграждения председателю совета производить ежемесячно после вычета установленных законодательством РФ обязательных налогов, при условии заключенного договора поручения с председателем совета МКД.

Таким образом, вышеуказанным решением был утвержден порядок оплаты председателю совета многоквартирного дома, с председателем совета многоквартирного дома заключен безвозмездный договор поручения (л.д.112-113), согласно которого ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» осуществляет печать в счет-квитанции отдельной строкой «вознаграждение председателю совета МКД», сбор денежных средств и перечисление их председателю совета МКД.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 19 февраля 2019 года №304-КГ18-25750 указал, что жилищное законодательство не содержит положений о том, как должны оформляться начисление и выплата вознаграждения председателю совета МКД.

Таким образом истцами суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение собственников помещений МКД по адресу <адрес> от 28.07.2021 года были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков, либо иным образом нарушило их права и охраняемые законом интересы.

Поскольку оспариваемые истцом решения общего собрания входили в повестку дня как при проведении общего собрания собственников в форме совместного участия от 28.06.2021 г., так и при проведении последующего общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 28.06.2021 года по 28.07.2021 года, большинство собственников выразили свое мнение по всем вопросам повестки дня (в том числе 6 вопросу) суд приходит к выводу, что требования истцов Заец Н.В. и Гордеевой Е.В. о признании решений по указанным им вопросам незаконными не подлежат удовлетворению. То, обстоятельство, что истцы не принимали участие в голосовании при проведении заочной части собрания не является основанием для признания решений общего собрания незаконным, поскольку их участие в голосовании, с учетом имеющихся у них голосов, на общие результаты голосования по данному вопросу повлиять не могло.

Истцы просят «аннулировать» раздел 3 в счет-квитанции «вознаграждение председателю МКД в размере 1 рубль с 1 кв.м. общеполезной площади собственников. Суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку порядок вознаграждения председателю МКД установлен общим собранием собственников помещений в МКД по <адрес>. Также не подлежат удовлетворению исковые требования Гордеевой Н.В. о возврате ей материальных убытков, поскольку данные платежи установлены решением общего собрания.

Не подлежат удовлетворению исковые требования Гордеевой Н.В. об отстранении от работы Евстратовой С.Ф. (председатель Совета МКД), поскольку Евстратова С.Ф. избрана председателем Совета МКД решением общего собрания и может быть отстранена от выполнения данных обязанностей только решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Истцы также просят исключить из счет-квитанции расходы по предоставлению документов по капитальному ремонту в размере 0,53 копеек с 1 кв.м. общеполезной площади помещений. Данные требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом №1-4-2.3Ы9 от 09 сентября 2019 года, собственники приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, также выбрали владельцем счета управляющую компанию ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» (л.д.96-98).

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» открыло специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта и предъявляет собственникам многоквартирного дома счет-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Частью 3.1. ст.175 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Общим собранием (протокол №1-4-2.31-19 от 09.09.2019 года) собственники выбрали уполномоченное лицо на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО УК «ЖИЛСТРОЙ». Определить порядок предоставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, путем предъявления ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» собственникам платежных документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Определен источник финансирования расходов связанных с предоставлением платежных документов, которым являются денежные средства собственников помещений многоквартирного дома в размере 53 копейки за 1 кв.м. площади помещения, ежемесячно выставляемой отдельной строкой в счет-квитанции ООО УК «ЖИЛСТРОЙ».

На основании вышеизложенного ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» предъявляет отдельной строкой в счет-квитанции 0,53 копейки за 1 кв.м. расходы по предоставлению документов по капитальному ремонту.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исковые требования Заец Н.В. об обязании ООО УК «Жилстрой» предоставить возможность ознакомиться с бухгалтерской отчетностью по содержанию многоквартирного дома, сметами расходов и доходов, отчетами за период с сентября 2019 года не подлежат удовлетворению, поскольку истцом Заец Н.В. не предоставлено суду доказательство того, что она письменно обращалась с подобной обоснованной просьбой к ООО УК «Жилстрой» и ей было отказано.

Исковые требования Гордеевой Н.В. об обязании указать ООО УК «Жилстрой» на недопустимость скрывать бюллетени голосования и реестр проголосовавших и предъявлять их собственникам для ознакомления не подлежат удовлетворению, поскольку оригиналы решений собственников и оригинал протокола общего собрания собственников помещений МКД, реестр направляются инициаторами собрания в Государственную Жилищную инспекцию Ростовской области где и хранятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гордеевой ФИО33, Заец ФИО34 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилстрой», Евстратовой ФИО35 о признании недействительным решения общего собрания от 28.07.2021 года, предоставлении возможности ознакомления с документами, обязании исключить из счетов–квитанций расходов на оплату вознаграждения председателю Совета МКД, расходов «за работу с документами по капитальному ремонту», отстранении Евстратовой С.Ф. от работы председателя МКД; обязании предоставить возможность знакомиться с бухгалтерской отчетностью, исключении из счета квитанции задолженности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года.

Судья