Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6525/2021 ~ М-7422/2021 от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                         06 декабря 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания     Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело №2-6525/21 по исковому заявлению Ивановой Л. А. к Сараевой Н. Ф. о признании доли в жилом доме индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205030:1452, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> принадлежащую Ивановой Л. А. (2/5 доли) состоящую из помещений первого (надземная часть) этажа: литер А помещение №- жилая комната, помещение №- жилая комната, литер a1 помещение № - кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер Al помещение № и помещение №- подвал, общей площадью 42,4 кв.м.- самостоятельным объектом недвижимости; признать за Ивановой Л. А. право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., состоящего из помещений первого (надземная часть) этажа: литер А помещение №- жилая комната, помещение № - жилая комната, литер a1 помещение №- кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер А1 помещение № и помещение №- подвал; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации за Ивановой Л. А. права собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., состоящего из помещений первого (надземная часть) этажа: литер А помещение № - жилая комната, помещение № - жилая комната, литер а1 помещение № - кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер A1 помещение № и помещение № - подвал, без истребования иных дополнительных документов, согласований и заявлений третьих лиц, по заявлению Ивановой Л.А Управлением Росреестра по Краснодарскому краю; обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в лице Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи присвоить объекту адресации - жилому дому, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:№, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:49:№, находящемуся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, адрес.

    В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/5 доли на жилой дом с кадастровым номером 23:49:№, общей площадью 76,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:№ для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный район, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В пользовании истца находятся помещения первого (надземная часть) этажа: литер А помещение №- жилая комната, помещение №- жилая комната, литер а 1 помещение №- кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер A1 помещение № и помещение №- подвал (хол.кладовая), общей площадью 42,4 кв.м.

В пользовании ответчика находятся помещения первого (надземная часть) этажа: литер А помещение № и помещение № - жилые комнаты, помещение №- веранда (кухня); помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер Al помещение № и помещение №- подвал (хол.кладовая).

Фактически здание жилого назначения разделено общей поперечной стеной на два блока. Сообщение по всем этажам здания между различными блоками в виде проходов, окон, дверей, переходов отсутствует, так как каждый блок имеет отдельный вход и выход на улицу, при этом обе части здания двухэтажные, включая цокольный этаж, на котором располагается подвал.

    Здание оборудовано инженерными системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Ввод инженерных коммуникаций в оба блока здания обособлен отдельными узлами учета, которые не зависят друг от друга.

Таким образом, у истца и ответчика находится жилой дом, который является сблокированным и фактически состоит из двух блоков, при этом блоки разделены общей стеной, не имеющей дверей, окон, и иных проемов, а именно, сообщение между блоками отсутствует. Общее количество этажей в здании - 2, включая подземный этаж (цокольный). Оба блока обеспечены независимыми друг от друга системами водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения: ввода всех систем в каждый из блоков выполнены автономными, и снабжены отдельными водомерными узлами, отопительными котлами, узлами учета. То есть, жилой дом с кадастровым номером 23:49:№, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> имеет все признаки блокированного жилого дома (индивидуального дома блокированной жилой застройки).

По совокупности признаков, часть жилого дома, находящаяся в собственности истца, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, а потому истец считает возможным признать часть жилого дома с кадастровым номером 23:49:№, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> принадлежащую Ивановой Л. А. (2/5 доли) состоящую из помещений первого (надземная часть) этажа: литер А помещение №- жилая комната, помещение № - жилая комната, литер a1 помещение № - кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер A1 помещение № и помещение № - подвал, общей площадью 42,4 кв.м.- жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение объекту адресации адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы (п.6). Присвоение объектам адресации адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил (п.7). Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (п.5).

Таким образом возникает необходимость присвоения обособленного адреса объекту недвижимости - жилому дому, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:№, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:49:№, находящемуся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, как индивидуальному жилому дому блокированной застройки.

    В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержали правовую позицию, изложенную в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Администрации г. Сочи в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель УФСГР КиК по КК в г. Сочи просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом просила суд обратить внимание на то, что неизвестна судьба второй половины дома, поэтому может возникнуть трудности с исполнением решения суда.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании исследовав материалы дела суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ивановой Л.А. на праве собственности принадлежит 2/5 доли на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0205030:№, общей площадью 76,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:№ для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный район, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В пользовании истца находятся помещения первого (надземная часть) этажа: литер А помещение №- жилая комната, помещение №- жилая комната, литер а 1 помещение №- кухня; помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер A1 помещение № и помещение №- подвал (хол.кладовая), общей площадью 42,4 кв.м.

В пользовании ответчика находятся помещения первого (надземная часть) этажа: литер А помещение № и помещение № - жилые комнаты, помещение №- веранда (кухня); помещения цокольного (подземная часть) этажа: литер Al помещение № и помещение №- подвал (хол.кладовая).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:49:№, по адресу: г. Сочи, <адрес>, границы земельного участка не определены.

Из экспертного заключения ООО «Проектно-Строительная Фирма» следует, что жилой <адрес> в г. Сочи, имеет между жилыми блоками общую стену.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, ЖК РФ не содержит определение понятия "часть жилого дома".

Исходя из положений статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, но при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Кроме того, в статье 130 ГК РФ не указано, что часть жилого дома является объектом недвижимости.

Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1, пунктом 6 статьи 131 ГК РФ:

права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом;

порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Более того, частью 7 статьи 41 Закона N218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилых или нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим в настоящее время законодательством.

При таких обстоятельствах требования о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости не подлежат удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении данных требований не подлежат удовлетворению производные требования, такие как признание за истцом права собственности на жилой дом, прекращении долевой собственности на жилой дом.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. (Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов").

Так судом установлено, что истец не обращалась в администрацию г. Сочи с заявлением о присвоении жилому дому адреса.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии со ст. 10 Конституции РФ государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

По смыслу указанных норм закона, судебные акты суда не могут подменять собой решения административных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, тем более в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной ветвей власти, установленному статьей 10 Конституции Российской Федерации.

Следовательно, требования об обязании администрации г. Сочи присвоить жилому дому адрес, не могут быть удовлетворены, так как в случае их удовлетворения суд незаконно подменит орган исполнительной власти, осуществляющий функции по присвоению адресов.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.12.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░