Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-476/2022 от 02.06.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «30» июня 2022 года.

«28» июня 2022 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.С. Ю.С. к Д.В. и М.Б. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Ю.С. обратилась в суд с иском к Д.В. и М.Б. о взыскании задолженности по договору найма за пользование жилым помещением за период с ... по ... в размере ... рублей, задолженности за коммунальные и иные платежи в период с ... по ... пользования жилым помещением в размере ... рублей, договорной неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ... между ней и ответчиком Д.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., ..., в качестве лица проживающего в квартире и несущего ответственность наравне с нанимателем была включена М.Б., которым она передала жилое помещение в надлежащем и исправном техническом состоянии на период с ... с составлением акта приема-передачи жилого помещения. Полагала, что ответчики свои обязанности по договору не исполнили, оплату по договору с июня ... г. не вносили с момента заключения договора, не осуществляли оплату за жилищно-коммунальные услуги и иные платежи.

Между ней и Д.В. произведена сверка расчетов, последний гарантийным письмом подтвердил задолженность по оплате за пользование жилым помещением и ЖКУ. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, которая осталась без ответа.

Истец Ю.С. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовала свое право на ведение дела через представителя А.В. (л.д. 5, 40).

В судебном заседании представитель истца А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 5), уточнил исковые требования просил взыскать сумму задолженности по договору найма с ответчиков солидарно.

Ответчики Д.В. и М.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38-39).

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу п. 2 указанной статьи в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно п. 3 указанной статьи наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4 указанной статьи граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что Ю.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ... ....

... между Ю.С. (наймодатель) и Д.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование спорную квартиру, а также имущество, находящееся в ней (л.д. 12-17).

В соответствии с пунктом 1.4 договора совместно в квартире с нанимателем будет проживать М.Б.

Срок найма согласно пункту 1.6 договора установлен с ... по ....

Согласно пункту 1.3 договора жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания вместе с имуществом, опись которого указана в приложении ....

За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере ... рублей за месяц (л.д. 14).

Оплата найма производится нанимателем в срок до 04 числа за месяц вперед.

Из пункта 4.5 договора следует, что оплату ХВС и ГВС, водоотведение, интернет, оплату электроэнергии производит наниматель.

Согласно представленному акту приема-передачи жилого помещения от ..., являющемуся приложением к договору найма от ..., наймодатель Ю.С. передала, а наниматель Д.В. принял квартиру по адресу: ... ..., ... (л.д. 18).

Из представленного гарантийного письма подписанного ответчиком Д.В., следует, что он признает задолженность по оплате за пользование квартирой в сумме ... руб., по оплате коммунальных платежей ... руб. за период с ... по ... (л.д. 20).

Как следует из письменных возражений Д.В., факт заключения договора найма жилого помещения он и сумму задолженности по договору найма от ... не оспаривал. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходить к выводу, о том, что ответственность по оплате задолженности по договору найма от ... не может быть возложена на М.Б., поскольку доказательств заключения договора между ответчиками о несении ими солидарной ответственности, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку судом, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Д.В. обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности коммерческого найма жилого помещения от ... за период с ... по ... включительно в размере ... рублей, задолженность по коммунальным платежам - оплате интернета, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения за период с ... по ... включительно в сумме ... рублей.

Согласно п. 5.8. договора найма от ... (л.д. 15), предусмотрена неустойка в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты платежей по договору.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Д.В. обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за период с ... по день фактического исполнения обязательства в размере ... от суммы задолженности ... рублей за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований к М.Б. о взыскании задолженности по договору найма и пени, суд истцу отказывает.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Как следует из положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере ... рубля.

Материалами дела подтверждается, что Ерёмина Ю.С. ... и ... оплатила представителю А.В. ... руб. за оказание юридических услуг разработки правовой позиции, составлении претензии, иска, сбор документов, представление интересов в суде (л.д. 21).

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Принцип свободы договора дает сторонам возможность заключать любой договор на любых согласованных сторонами условиях, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (диспозитивной нормой). А глава 39 ГК РФ в отношении вознаграждения такой диспозитивной нормы не содержит.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ... ...-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... ..., в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Как установлено судом и следует из материалов дела, представитель истца осуществлял юридическую помощь по разработке правовой позиции, составлении претензии, иска, сбора документов, представлял интересы Ю.С. в суде.

Исходя из методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям в ..., утвержденные решением Совета адвокатской палаты ..., консультации физического лица оцениваются в ... руб., составление искового заявления, заявлений, связанных с рассмотрением дела (в том числе о судебных расходах) – ... руб., за участие адвоката по ведению гражданских дел в судах первой инстанции взимается плата в размере не менее ... рублей за день (с выездом - от ... до ... руб.).

С учетом установленных по делу обстоятельств, участия представителя только в одном судебном заседании, составления искового заявления и претензии с подготовкой документов и консультацией, руководствуясь правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной выше, а также принимая во внимание результат рассмотрения дела, объем выполненных юридических услуг, сложившиеся расценки стоимости юридических услуг в ..., соблюдая баланс интересов сторон и принцип разумности, суд считает разумным взыскание судебных расходов в размере ... руб.

Взыскание расходов в данном размере обеспечивает соблюдение разумного баланса между правами сторон.

В удовлетворении остальной части требований к ответчику о взыскании судебных расходов, суд истцу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ю.С. Ю.С. о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать с Д.В. в пользу Ю.С. Ю.С. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ... за период с ... по ... включительно в размере ... рублей, задолженность по коммунальным платежам - оплате интернета, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения за период с ... по ... включительно в сумме ... рублей, судебные расходы по оплате: государственной пошлины ... рубля, по оплате услуг представителя ... рублей, а всего взыскать ... рублей.

Взыскать с Д.В. в пользу Ю.С. Ю.С. пени с ... по день фактического исполнения обязательства в размере ... от суммы задолженности ... рублей за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований к М.Б. о взыскании задолженности по договору найма, Ю.С. Ю.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ