Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 ~ М-240/2023 от 16.03.2023

УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасангатиной Р.А. к Исполнительному комитету Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора и прекращении регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хасангатина Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой <адрес> в силу договора и прекращении регистрации права собственности.

В обоснование требований указала, что в октябре 1998 года она по письменной расписке купила у гр.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 60000 рублей. Сделка купли-продажи жилого дома между ней и гр.М. надлежащим образом не была оформлена и зарегистрирована в органах регистрации. Собственник жилого дома гр.М. умерла, наследников у нее не имеется. Истица и её семья владеют и пользуются спорным жилым домом с 1998 года, оплачивают все платежи, в том числе налог на землю. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, тоже не оформлен надлежащим образом.

Истица Хасангатина Р.А. в судебном заседании, поддержав свои требования, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Абдрахманов Р.Х. в судебном заседании исковые требования истца признал.

Привлеченный в качестве ответчика представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времен, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» на судебное заседание не явился, о времен, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, гр.М. получила от Хасангатиной Р.А. денежные средства в сумме 60000 рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 3394 кв.м., что подтверждается письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за гр.М., на основании Постановления Главы администрации <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге №, на стр.№, имеется запись регистрации за №.

гр.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу гр.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно решению Исполнительного комитета Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена Хасангатина Р.А..

Согласно решению Исполнительного комитета Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3394 кв.м., в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлена Хасангатина Р.А..

Допрошенные в судебном заседании свидетели гр.З. и гр.А. подтвердили, что Хасангатина Р.А. в ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом у гр.М. и проживает в данном жилом доме, оплачивает все коммунальные услуги, в том числе и налоги, несет бремя ее содержания.

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Предоставленная письменная расписка сторонами по существу исполнена, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Истец длительное время проживает в доме со своей семьей, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налоги.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд, считает требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку продавец умер, оформить за истцом право собственности не представляется возможным, при этом купля-продажа жилого дома и земельного участка фактически исполнена и жилой дом с земельным участком передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасангатиной Р.А. к Исполнительному комитету Фомкинского сельского поселения Нурлатского муниципального района и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора и прекращении регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за Хасангатиной Р.А. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м..

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан за гр.М. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.