Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2021 ~ М-1131/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1173/2021

УИД 12 RS0008-01-2021-001861-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

п. Медведево 9 сентября 2021 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Поповой С.С.,

при секретаре Марьиной Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекссева С.В., Алексеевой Л,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.В., Алексеева Л.В.через представителя по доверенности Соколова А.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (далее ООО Специализированный застройщик «СР-Групп»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/448-2788И от <...> года за период с <...> года по <...> года в размере 125055,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование требований указано, что <...> года между Алексеевым С.В., Алексеевой Л.В.и ОООСпециализированный застройщик «СР-Групп»заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/448-2788И. По условиям договора истцы оплатили стоимость квартиры, а ответчик обязался передать квартиру не позднее <...> года. Квартира истцам передана <...> года. За нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию неустойка за период <...> года по <...> годагода в указанной выше сумме в пользу каждого истца. Истцы полагают, что действиями ответчика нарушены их права как потребителя и в их пользу подлежит взысканию, компенсация морального вреда и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истцы Алексеев С.В., Алексеева Л.В. в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции и телеграммы, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядилс правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании по своему усмотрению, в связи с чем несет риск неблагоприятных последствий, вызванных неполучением судебной корреспонденции.

Третье лицо ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представило письменные пояснения, согласно которым между банком и истцами заключён договор № ...-R83/01899 на предоставление ипотечного кредита в сумме 5254155,86 руб.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 ст. 4 указанного закона предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> года между ООО Специализированный застройщик «СР-Групп»и Алексеевым С.В., Алексеевой Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/448-2788И многоквартирного жилого ... по строительному адресу: ..., поселение Рязановское, ..., Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 3-й этап: Жилые дома № № ...,6».

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, проектный № ..., назначение – квартира, этаж расположения 5, номер подъезда (секции) – 6, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – 37,84 кв.м., тип – 2 комнатная квартира.

По условиям договора стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени со II квартала 2020 года, но не позднее <...> года включительно (п. 2.5. договора).

Кроме того по условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что Алексеевым С.В. и Алексеевым Л.В. обязательства по договору исполнены надлежащим образом, им уплачена стоимость квартиры в сумме 5839 155,86 руб., что следует из платежного поручения от <...> года. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок (не позднее <...> года) не исполнил.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписанному сторонами <...> года, ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» передало Алексееву С.В., Алексеевой Л.В. объект долевого строительства –жилое помещение (квартиру) № ... (проектный № ...), состоящее из 2 комнат, общей площадью 36,40 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,20 кв.м., общей площадью 37,60 кв.м., расположенную на 5 этаже в жиломдоме по адресу: Российская Федерация, ..., внутригородская территория поселение Рязановское, ..., корпус 1.

Статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 указанного закона не включается период с <...> года до <...> года. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до <...> года, предоставляется отсрочка до <...> года (Постановление Правительства РФ от <...> года № ...).

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцам, предусмотренный договором (не позднее <...> года). Квартира передана ответчиком истцам по акту приема-передачи <...> года. Период просрочки определен истцами с<...> года по <...> года и составляет 144 дня.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за нарушение срока передачи квартиры на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ на ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Расчет неустойки следующий: за период с <...> года по <...> года (5839155,86 руб. х 80дн. х 2 х 1/300 х 4,25%) = 132354,20 руб.; за период с <...> года по <...> года (5839155,86 руб. х 35дн. х 2 х 1/300 х 4,25%) = 61311,14 руб.; за период с <...> года по <...> года (5839155,86 руб. х 29дн. х 2 х 1/300 х 5%) = 56445,17 руб. Общая сумма неустойки составила 250110,51 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств в срок, установленный договором, были нарушены права истцов, как потребителей, суд считает, что истцы имеют право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, продолжительность срока не передачи объекта, в течение которого ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, учитывая необходимость истцами арендовать жилое помещение для их проживания в период просрочки передачи объекта долевого строительства, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате в качестве компенсации морального вреда, сумму в размере 10 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика каждому истцу.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что обязательство по передаче квартиры в срок ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, после поступления в суд искового заявления о взыскании неустойки требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем суд приходит к убеждению, что факт неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истца установлен, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 67 527,62 руб. из расчета: 125055,25 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда) *50%.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6001 руб. исходя из удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125055,25 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67527,62 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125055,25 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67527,62 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░-░░░░░»░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6001 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░