Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6150/2023 ~ М-4447/2023 от 04.07.2023

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                                                            30 ноября 2023 года

         Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яровой Т.В, при секретаре Тицкой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ГКН, ссылаясь на то, что не может установить границы принадлежащего ей участка из-за наличия ошибок в определении границ, выявленных при уточнении границ земельного участка по межевому плану от 15.04.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, поскольку было установлено пересечение земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание явился, исковое требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, в телефонном режиме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец приобрела право собственности на указанный земельный участок площадью 1 540 кв. м. на основании договора купли-продажи от 17.05.2022 между ФИО1 и ФИО6, что подтверждает регистрационная запись от 20.05.2022 <№ обезличен>-2, и предпринимает действия по постановке, принадлежащего ей на праве собственности, земельного участка на кадастровый учет.

Однако при осуществлении процедуры государственного кадастрового учета, ФИО1 из регистрирующего органа государственной регистрации кадастра и картографии получен отказ от 11 августа 2022 года № КУВД-001/2022-17483983/3, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком <№ обезличен> (площадь пересечения 107.49 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют документы о местоположении границ земельного участка при его образовании.

Согласно межевому плану от 15.04.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1650 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет обозначение характерных точек границ и следующие координаты:

н1 (х – 497929.66, у – 2177740.35), н2 – (х – 497944.05, у – 2177761.50), н3 – (х – 497939.96, у – 2177765.05), н4 (х-497940.30, у – 2177774.98), н5 (х -497925.22, у – 2177789.34), н6 (х – 497913.85, у – 2177775.50), н7 (х – 497891.34, у – 2177783.79), н8 (х – 497890.48, у – 2177756.88), н9 (х – 497891.64, у – 2177755.92), н10 (х – 497891.84, у – 2177751.87), н11 (х – 497909.05, у – 2177747.72), н12 (х- 497916.81, у – 2177748.87), н1 (х - 497929.66, у – 2177740.35).

Местоположение смежной границы земельных участков истца и ответчика, определенной проектом межевания, является исторически сложившейся, то есть существует на местности с 2003 года, закреплена объектами искусственного происхождения (забором), позволяющим определить местоположение границы земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, участок с кн <№ обезличен> расположен в зоне Ж-2 "Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами". В соответствии с данными правилами, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 10.12.2019 № 228/14 предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам: "1) Для индивидуального жилищного строительства – от 500 кв.м. до 500 000 кв.м".

Таким образом, допустимо увеличение площади при уточнении на 110 кв. м., по фактическому использованию, поскольку это меньше чем минимальный размер образуемого земельного участка в 500 кв.м.

Местоположение смежной границы по забору подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы № А32-09130/2023, площадь участка <№ обезличен> по данным межевания 1650 кв. м, что больше на 10 кв. м, чем эксперт определил по фактическим данным, также эксперт обозначил, что северо-западня граница участка имеет расхождения, но остальные южная, восточная, западная по фактическим измерениям совпадают с данными межевого плана от 15.04.2022, начиная с 2003 года имеется забор между участками, но смещения нет и не было, строения и сооружения находящиеся в пользовании ответчика на площади пересечения отсутствуют.

Также судом установлено, что споров по фактической границе с ФИО2 не имеется.

В то же время учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по восточной границе учтены на фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> – площадь пересечения 111 кв. м.

Эксперт пришел к выводу, что межевание участка с кадастровым номером <№ обезличен> проведено с ошибкой – а именно смещение кадастровых границ относительно местоположения участка на местности в юго-восточную сторону, что свидетельствует о неверном определении границ участка.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, и суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как известно, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ГКН удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1650 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

н1 (х – 497929.66, у – 2177740.35), н2 – (х – 497944.05, у – 2177761.50), н3 – (х – 497939.96, у – 2177765.05), н4 (х-497940.30, у – 2177774.98), н5 (х -497925.22, у – 2177789.34), н6 (х – 497913.85, у – 2177775.50), н7 (х – 497891.34, у – 2177783.79), н8 (х – 497890.48, у – 2177756.88), н9 (х – 497891.64, у – 2177755.92), н10 (х – 497891.84, у – 2177751.87), н11 (х – 497909.05, у – 2177747.72), н12 (х- 497916.81, у – 2177748.87), н1 (х - 497929.66, у – 2177740.35).

Исправить реестровую ошибку о координатах земельного участка 50:09:0060804:241 и исключить из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060804:241, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:188517 и изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060804:241.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 года.

    Судья                                                                                                      Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>