Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4063/2023 ~ М-2453/2023 от 12.05.2023

№2-4063/18-2023

46RS0030-01-2023-003914-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Потафеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Евгения Михайловича, Егорова Дмитрия Владимировича к ООО «ТСЖ-ИНЖЕНЕР», Карачевцевой Елене Ивановне, Данилюк Виктору Николаевичу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов Е.М., Егоров Д.В. обратились в суд с иском к ООО «ТСЖ-ИНЖЕНЕР», в котором указали, что являются собственниками квартир в <адрес> по <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования. По мнению истцов, голосование проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. В частности, собственники не были надлежащим образом уведомлены о времени и месте очного голосования, количество вопросов в объявлении и в бюллетенях голосования не совпадает, протокол не подписан членом счетной комиссии Евдокимовым Е.М., поскольку при подсчете итогов голосования он не присутствовал. Также ставят под сомнение ряд подписей в бюллетенях и наличие кворума. В связи с этим просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Карачевцева Е.И., Данилюк В.Н.

В судебном заседании истцы Евдокимов Е.М., Егоров Д.В. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить иск.

Представитель ответчиков ООО «ТСЖ-ИНЖЕНЕР», Данилюк В.Н. по доверенностям Белевцева Ю.С. иск не признала. Считает, что каких-либо нарушений созыва и проведения общего собрания не имелось. Полномочий относительно проверки бюллетеней, наличия кворума управляющая компания не имеет.

Ответчики Карачевцева Е.И., Данилюк В.Н., представитель третьего лица Госжилинспекции Курской области, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании пунктов 1 - 3 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрание недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2. принято при отсутствии необходимого кворума; 3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4. противоречит основам порядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцу Евдокимову Е.М. принадлежит <адрес>, истцу Егорову Д.В. <адрес> по <адрес> <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором в форме очно-заочного голосования были приняты решения по повестке дня: об утверждении порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования; об утверждении председателя, секретаря, счетной комиссии; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на 2023 г.; об утверждении ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ, внесении изменений в договор управления многоквартирным домом № по Майскому бульвару в части п.4.9 договора; о поручении ООО «ТСЖ-Инженер» заключить договор на установку системы видеонаблюдения с ООО «Курсктелеком»; о поручении ООО «ТСЖ-Инженер» заключить договор технического обслуживания системы видеонаблюдения с ООО «Курсктелеком» с утверждением ежемесячной платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

При этом по последнему вопросу было предложено установить ежемесячную плату в размере 45 руб. с каждой квартиры и 150 руб. с каждой квартиры.

Такая же повестка дня содержится в объявлении о предстоящем собрании, копия которого представлена суду, за исключением варианта установления ежемесячной платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере 150 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числе голосов.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10475,1 кв м, приняли участие в голосовании собственники, обладающие 5648 кв м, что составило 53,9 %.

Вместе с тем согласно реестру собственников помещений, представленных в Государственную жилищную инспекцию Курской области, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10685,2 кв м.

Таким образом, общее собрание правомочно при участии в нем более 5342,6 голосов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Безмен П.А. (<адрес>, 38,6 кв м), Зайцева Л.Ф. (<адрес>, 38,6 кв м), Сушков А.П. (<адрес>, 59,1 кв м), Комякова Т.В. (<адрес>, 38,7 кв м), Поветкина Е.С. (<адрес>, 39,1 кв м, <адрес>, 38,7 кв м), Столыпин С.А. (<адрес>, 57,6 кв м), Шевлякова Е.А. (<адрес>, 59,1 кв м) отрицали факт подписи бюллетеней.

Свидетель Катыхина В.П. (<адрес>, 38,3 кв м) поясняла, что в квартире, принадлежащей им с супругом на праве общей совместной собственности, не проживают, квартира сдается в аренду. Бюллетень не подписывала, у супруга ДД.ММ.ГГГГ была остановка сердца, в связи с чем в ноябре-декабре она в квартиру не приходила, находилась с супругом. Данное обстоятельство, соответственно, исключало возможность подписи бюллетеня самим Катыхиным.

Бюллетени по квартирам 208, 219, включенным в число голосовавших, отсутствуют.

Бюллетени по квартирам № (собственник Бессонова Н.А.), № (собственники Поповичевы) заполнены и подписаны лицами (Гончаровы, Бондарева, соответственно), право собственности которых на жилые помещения прекращено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеются выписки из ЕГРН.

В связи с этим голоса по указанным выше квартирам подлежат исключению из числа участвовавших в голосовании.

Из анализа оставшихся бюллетеней, сопоставленных с реестром собственников, следует, что в общем собрании собственников приняли участие лица, обладающие 5200,9 кв м, то есть менее 50 % голосов.

Данное обстоятельство влечет за собой ничтожность решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем иные доводы истцов не являются юридически значимыми.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова Евгения Михайловича, Егорова Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: