Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2024 ~ М-220/2024 от 28.03.2024

    гражданское дело №2-655/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Енисейск                                                                                             22 июля 2024 года

    Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

    при секретаре Дороховой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п.Подтесово Енисейского района Красноярского края к Товариществу собственников жилья «Енисей» о признании недействительным решения собрания собственников жилья и ликвидации товарищества собственников жилья,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Енисей» о признании решения общего собрания собственников, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Енисей», недействительным и его ликвидации.

    Требования мотивированы тем, что на территории поселка Подтесово действует юридическое лицо – товарищество собственников жилья «Енисей», председателем общего собрания и правления является Шабалина Лидия Петровна. При осмотре оспариваемого протокола общего собрания установлено, что на собрании присутствовало 4722 собственника жилых помещений, что составляет 100% от общего количества собственников жилых помещений, в связи с чем собрание было правомочно. Кроме того установлено, что ТСЖ «Енисей» создано собственниками жилых помещений домов в поселке <адрес>, находящихся по адресу: <адрес> Данные дома расположены на разных, не граничащих между собой земельных участках, в связи с чем выбор способа управления ТСЖ «Енисей» принят с грубыми нарушениями законодательства, которые являются неустранимыми. Поскольку порядок создания юридического лица ТСЖ «Енисей» не был соблюден, следовательно, решение о создании этого юридического лица не могло являться основанием для государственной регистрации.

    С учетом изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

    Истец администрация п.Подтесово Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также представитель поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ТСЖ «Енисей», его председатель Шабалина Л.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на признание иска в полном объеме, о чем поступило соответствующее заявление.

    Третьи лица ИФНС №17 по Красноярскому краю, Служба строительного надзора и жилищного контроля в Красноярском крае, ООО УК «Нордвик» и ООО УК «Наш Дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили.

    С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    Исходя из положений ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    Согласно ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

    1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

    2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

    В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно ч.12 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Енисей» создано решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>: №, №, №, №, №, № по <адрес>; № «А», № «А», №, № по <адрес>; № по <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей» поставлено на налоговый учет. В настоящее время ТСЖ «Енисей» является действующим юридическим лицом, председателем общего собрания и правления является Шабалина Л.П.

    В ходе проведения проверки протокола общего № от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены нарушения положений ч.2 ст.136 ЖК РФ при создании собственниками жилых помещений указанных выше многоквартирных домов ТСЖ, так как многоквартирные дома, объединенные в ТСЖ, не находятся на земельных участках, имеющих общую границу. Данное обстоятельство подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные объекты и публичной кадастровой картой, из содержания которых следует, что указанные земельные участки, на которых расположены многоквартирные <адрес>, №, №, №, №, № по <адрес>; № «А», № «А», №, № по <адрес>; № по <адрес> в <адрес>, не имеют общей границы.

    Из материалов дела также следует, что ТСЖ «Енисей», несмотря на государственную регистрацию в ЕГРЮЛ, не приступило к осуществлению деятельности по управлению домами. Управление указанными многоквартирными домами осуществляют ООО УК «Нордвик» и ООО УК «Наш Дом» которые являются исполнителями жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, что не оспаривалось представителем ТСЖ «Енисей».

    Таким образом, решение о создании ТСЖ «Енисей», принятое общим собранием собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах, принято с существенным нарушением порядка создания такого товарищества собственников жилья, эти нарушения являются не устранимыми, а потому требования истца о его ликвидации правомерны.

    В силу ч.1 ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    В соответствии с ч.3 ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда, в том числе по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;

     Согласно ст.18 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

    В соответствии с п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

    Доказательств осуществления деятельности по управлению, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, равно как не оспаривались представленные истцом доводы.

    С учетом изложенного следует возложить обязанность по осуществлению ликвидационных мероприятий на председателя правления ТСЖ «Енисей», являющегося в соответствии с Уставом ТСЖ «Енисей» его исполнительным органом.

    Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Шабалина Л.П. является председателем ТСЖ «Енисей», соответственно на нее следует возложить обязанность по выполнению ликвидационных мероприятий.

    В силу ч.3 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика (председатель ТСЖ «Енисей») Шабалина Л.П. полностью признала исковые требования, о чем поступило соответствующее заявление. Признание иска представителем ответчика судом принимается, поскольку это признание сделано им добровольно, ничьих интересов не ущемляет, закону не противоречит; последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем она указала в представленном заявлении. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с требованиями ст.206 ГПК РФ в случае, если определенные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения ликвидационных мероприятий и завершения процедуры ликвидации ТСЖ «Енисей», в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу, который отвечает принципам разумности, является, по мнению суда, достаточным для осуществления необходимых действий.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>: №, №, №, №, №, № по <адрес>; № «А», № «А», №, № по <адрес>; № по <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Товарищества собственников жилья «Енисей», расположенного в <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Ликвидировать Товарищество собственников житья «Енисей», ОГРН 1102447000259, зарегистрированное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке, предусмотренном законом.

    Обязать председателя ТСЖ «Енисей» Шабалину Лидию Петровну провести предусмотренную Федеральным законом от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» процедуру ликвидации некоммерческой организации ТСЖ «Енисей» в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

    Решение суда о признании недействительным решения о создании ТСЖ «Енисей» является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

    Председательствующий                                                                           Т.И. Яковенко

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.