Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5139/2021 ~ М-4320/2021 от 22.06.2021

72RS0№-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 августа 2021 года                                                                            город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кайсарова Романа Руслановича, Кайсарова Руслана Руслановича, Кайсаровой Татьяны Александровны, Кайсарова Альбека Руслановича к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес> в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры, ими была произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты, разобрана часть перегородки с дверным проёмом и устроена нова перегородка с дверным проёмом. Между коридором и жилой комнатой № (согласно экспликации) перенесен дверной проём. В туалете устроены короба в местах расположениях труб. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 74,6кв.м.. Истцы считают, что перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Стороны на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются Кайсаров Роман Русланович, Кайсарова Руслан Русланович, Кайсарова Татьяна Александровна, Кайсаров Альбек Русланович (л.д.6).

Согласно технического заключения ООО «ПИИ "Галс" от 16 апреля 2021 года по результатам обследования перепланировки <адрес>, а также справки о технико-экономических показателях АО "Ростехинвнтаризация - Федеральное БТИ" от 9 апреля 2021 года квартира находится в перепланированном виде, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты, разобрана часть перегородки с дверным проёмом и устроена нова перегородка с дверным проёмом. Между коридором и жилой комнатой № (согласно экспликации) перенесен дверной проём. В туалете устроены короба в местах расположениях труб. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 74,6кв.м.. (л.д.7-9, 16-19).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истцов отсутствует документ, являющийся основанием проведения перепланировки, следовательно, проведенная перепланировка <адрес> являются самовольной.

Статьями 12-14 Жилищного кодекса Российской Федерации, определена компетенция Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.

Вместе с тем положения Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Согласно технического заключения ООО «ПИИ "Галс" от 16 апреля 2021 года следует, что выполненная перепланировка в <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 "Здания жилые многоквартирные", находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.16-19).

Оценив в совокупности все предоставленные истцами доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а иск истцов подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

     Иск Кайсарова Романа Руслановича, Кайсарова Руслана Руслановича, Кайсаровой Татьяны Александровны, Кайсарова Альбека Руслановича к Управе Калининского административного округа города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты, разобрана часть перегородки с дверным проёмом и устроена нова перегородка с дверным проёмом. Между коридором и жилой комнатой № (согласно экспликации) перенесен дверной проём. В туалете устроены короба в местах расположениях труб. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 74,6кв.м., жилая 51,1кв.м..

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

    Председательствующий судья                                              Е.А.Дубровин