Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2023 ~ М-312/2023 от 29.06.2023

                                                                                                    УИД 26RS0034-01-2023-000380-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края «О включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности»,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Туркменский районный суд с исковым заявлением «О включении в состав наследства недвижимого имущества и признании права собственности».

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать, ФИО1. Наследником являются они - ее сыновья, ФИО2 и ФИО3. После смерти матери, они как наследники, подали заявление нотариусу Туркменского районного н/о Ставропольского края ФИО7, об открытии наследства. Свидетельство о праве на наследство они получили лишь на земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером КУчерла, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Земельный участок принадлежал их маме на праве собственности. Право собственности на жилое помещение не оформлено. Собственником второй половины дома является ФИО11, проживающая по адресу: <адрес>/., Половина дома по адресу <адрес> блокирована с другим жилым домом <адрес>, с общей боковой стеной без проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Также <адрес> – ФИО11., расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на общую территорию. Просили суд признать недействительным п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Туркменской ГНК <адрес>, ФИО8, реестр №, зарегистрированный БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между совхозом «Кучерлинский» <адрес> и ФИО1, в части- вида объекта, считая правильным: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом, общей площадью 69 кв.м., общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости:- жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, наследниками которой являются ФИО2, ФИО3 Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на - жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на- жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.

        В судебное заседание не явилась представитель истцов ФИО9 не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истов, их представителя, а также представителей ответчика администрации Туркменского муниципального округа Ставропольского края и третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по СК.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Кучерлинского сельсовета <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении I-ГН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – ФИО4, мать- ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении II-ГН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отец – ФИО4, мать- ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом ФИО7 в реестре за №-н/26-2019-3-485, наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый сыновья – ФИО2 и ФИО3 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:62, находящегося <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 (по ? каждый) являются собственниками земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:62, находящегося <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 КГ РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти осталось наследство в виде: жилого дома, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками в ? доле каждый земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:62, находящегося <адрес>.

Поскольку истцы приняли часть наследственного имущества после смерти матери ФИО1, суд считает исковые требования о включении имущества в состав наследства подлежащими удовлетворению.

Из заключения эксперта № 20 изготовленного ООО «Бюро Профильных Экспертиз» по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что реконструированное жилое помещение, площадью по внутренней поверхности наружных стен 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого блока блокированной застройки. При возведении указанного жилого помещения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент его возведения и в настоящее время не допущены. Возведенный объект недвижимости не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, жилой дом по <адрес> отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, следовательно, 1/2 доля домовладения по <адрес>, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 75,7 кв.м., считается жилым домом блокированной застройки.

С учетом установленных обстоятельств, соответствия объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям безопасности объекта, отсутствия нарушения прав третьих лиц, суд пришел к выводу, что принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Совокупность представленных истцом доказательств исковых требований основанных на законе, отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика дают суду основание для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░8, ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░1, ░ ░░░░░- ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3

░░░░░░░░ ░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░- ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-340/2023

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░